Le Blog du Crédit Immobilier

Tag: simulation pret immobilier

jan/12

Les crédits immobiliers en 2012

par Alex dans la catégorie Taux

Les ménages français vont ils bouder les crédits immobiliers en 2012 ?

Le crédit immobilier en 2012 devrait connaître un net ralentissement.

En effet, avec des taux immobiliers en hausse, des prix des logements élevés, les réformes fiscales du Gouvernement et le contexte actuel de crise économique, les français se montrent de plus en plus frileux face à la souscription d’un emprunt bancaire.

C’est en tous cas ce que nous apprend de récentes études sur le prêt immobilier et la tendance des taux immobiliers 2012.

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oct/11

Assurance emprunteur moins chère pour un meilleur prêt immobilier

par Alex dans la catégorie Conseil

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Optimisez votre prêt immobilier en réduisant le coût de votre assurance emprunteur grâce à la loi Lagarde

Dans une simulation de crédit immobilier, l’assurance emprunteur est responsable pour une bonne part des économies que vous pouvez réaliser.

Depuis la loi Lagarde, il est possible de choisir la délégation d’assurance emprunteur. Décider de souscrire, à qualité égale, une assurance moins chère que celle imposée par votre banque, c’est légalement possible.

C’est même souhaitable car le meilleur prêt immobilier doit souvent passer par la délégation d’assurance.

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fév/11

Prêt à Taux Zéro Plus, les premiers retours de 2011

par pierre dans la catégorie Actualite, PTZ+, Vécu

Premiers retours d'expérience sur le PTZ+

L'état nous soutient... mais les banques ont du mal à suivre !

Nous avons analysé plus de 16 000 simulations prêt taux zéro réalisées sur notre site durant le mois de janvier 2011. La principale information qui ressort est la grande confusion des emprunteurs et des banques face au dispositif.

Prenez des banques pas prêtes et des emprunteurs sous-informés (ou sur-informés !) qui se retrouvent dans l’impasse…

Ajoutez à cela un certain flottement sur les points de détail : indivision, réduction du montant du PTZ+, estimations basées sur des grilles qui ne sont plus à jour…

Enrobez le tout d’un embouteillage au niveau du marché immobilier et des agences immobilières : annonces sans DPE, agents non formés au PTZ+, « conseils » donnés sans aucune base chiffrée…

Vous obtenez une belle pagaille qui a quelque peu terni l’engouement des emprunteurs.

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jan/11

Hausse des taux d’intérêt en 2011 : est-il encore intéressant de racheter son crédit ?

par pierre dans la catégorie Actualite, Le blog, Rachat credit

Cela vaut-il encore "le coup" de renégocier son crédit en février 2011 ?

Hausse des taux début 2011 : cela vaut-il encore le coup d'effectuer un rachat de crédit ?

Après une période record fin 2010, les taux sont remontés en flèche dès le début de l’année 2011. Plusieurs enseignes bancaires affichent des hausses situées entre 0,30% et 0,40% selon les durées de crédit.

Les accédants à la propriété sont les premiers touchés par cette remontée des taux, mais elle risque aussi de signer la fin de la période des renégociations de crédit.

De septembre à décembre 2010, les dossiers de rachat de crédit ont représenté jusqu’à 50% de l’activité des courtiers en crédit. Tous les emprunteurs bien informés souhaitaient renégocier leurs crédits à la baise empochant au passage des gains importants. Qu’en est-il maintenant que les taux ont remontés ?
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jan/11

Simulateur de pret à taux zero, PTZ+ : les chiffres de 2011

par pierre dans la catégorie Actualite, PTZ+

Simulez votre montage financier dans sa globalité

Notre simulateur de prêt à taux zéro avec lissage intégré vient d’être mis à jour avec les derniers chiffres de la loi de finance 2011.

Il permet d’un clic d’optimiser votre montage financier, de choisir votre durée de remboursement, de connaître immédiatement la mensualité lissée associée.

A chaque durée est recalculé un nouveau montage optimum basé sur les taux du marché qui sont mis à jour quotidiennement.

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déc/10

Pret Taux Zéro : le premier simulateur avec lissage intégré

par Fred dans la catégorie Le blog, PTZ+

Simulateur de Prêt à Taux Zéro

mon-Credit-Immobilier.info est fier de livrer sa nouvelle version de son simulateur de pret taux zéro (PTZ ou PTZ+). Ce simulateur est le seul, à l’heure actuelle, qui réalise instantanément le lissage du Prêt à Taux Zéro par le crédit complémentaire.

Votre simulation de Pret à Taux Zéro vous donne ainsi une première estimation de vos mensualités.

Pour les impatients voici le lien vers notre : Simulateur Pret Taux Zero – PTZ+

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déc/10

Pret Taux Zéro : Vous habitez dans quelle commune ?

par phil dans la catégorie Coup de gueule

Zones Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro nouvelle formule s’appuie sur des zones A, B1, B2 et C définies par l’Arrêté du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicable à certaines aides au logement.

La zone est un élément important du prêt à taux zéro puisque la part financable par un PTZ passe quasiment du simple au double en passant de la zone C à la zone A.

Bref, au vu de l’importance de ce décrêt on peut légitimement s’attendre à ce qu’il soit précis sur les communes concernées. Et bien NON !!

Qui a rédigé cet arrêté qui fait référence à des communes qui n’existent plus?

On conçoit certaines approximations sur l’accentuation et autres ligatures. Par exemple : Étrembières devient Etrembières, Hœdic devient Hoedic, et Haÿ-les-Roses devient L’Hay-les-Roses.

En revanche, comment est-ce possible de référencer des communes qui ont changé de nom il y a plus de 5 ans?

La liste des erreurs de cet arrêté :

Reignier (74) est devenu Reignier-Ésery en 2007
Betting-lès-Saint-Avold est devenu Betting en 2005,
Coudekerque est devenu Coudekerque-Village en 2008,
Dinsheim est Dinsheim-sur-Bruche en 2003
Clarafond a fusionné avec la commune voisine et se nomme Clarafond-Arcine
Fa-lès-Nemours n’existe pas et n’a jamais existé. En revanche, Faÿ-lès-Nemours est une très ancienne commune!!!

Donc s’il vous plaît mesdames et messieurs du gouvernement quand vous rédigez un arrêté vérifiez vos sources. Outre les problèmes légaux que cela peut poser, il y a pas mal de gens qui développent des simulateurs de prêt à taux zéro pour modéliser cette loi déjà bien complexe.

Quand les bases sont fausses ça devient encore plus compliqué!!!

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oct/10

Prêt immobilier en devise, le choix des frontaliers

par pierre dans la catégorie Actualite, Conseil, Frontaliers, Rachat credit

La Suisse accueille près de 100.000 travailleurs Français disposant du statut de travailleurs frontaliers, rémunérés en Francs Suisses, ces personnes ont l’opportunité de souscrire à des crédits immobiliers en devise.

Un crédit en devise permet de se prémunir des fluctuations du taux de change EURO / CHF et de profiter des conditions exceptionnelles de crédit actuellement accordées avec par exemple des offres à taux fixe à 2,30% sur 25 ans (canton du Jura et de Neuchâtel) alors que les meilleurs taux tournent autour de 3,30% en France.

Pour un résident Français, la démarche est très simple, la plupart des grands organismes bancaires disposent d’offres pour les frontaliers. Avec ce type de service, il est possible de contracter un emprunt en devise pour un bien situé en France, tout en profitant des différentes aides du secteur (Prêt à Taux Zéro…).

Enfin, l’actualité en fait un sujet brûlant puisque l’Euro s’est récemment effondré face au Franc Suisse. Nombre de frontaliers en ont profité pour emprunter ou renégocier leur emprunt pour profiter du double effet Euro faible + taux records.

Taux de change EUR/CHF au 7 octobre 2010 sur un an

Fluctuation du taux de change EUR/CHF sur un an

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sept/10

Nouvelle baisse des taux d’intérêt immobilier en septembre 2010

par pierre dans la catégorie Actualite, Rachat credit

Après un été calme, les taux du crédit immobilier subissent une nouvelle baisse en cette rentrée 2010.

Les banques confirment leur effort sur les crédits longue durée, et les taux à 25 et 30 ans sont particulièrement impactés. Cette aubaine dope le marché du crédit et les dossiers affluent.

Evolution sur un an des taux d'intérêt à 20 ans

Taux fixes moyens de septembre 2010 :

crédit sur 15 ans : 3,40%
crédit sur 20 ans : 3,60%
crédit sur 25 ans : 3,80%

Cela dope également le marché du rachat de crédit immo. Avec la baisse des taux, la plupart des crédits contractés ces dernières années peuvent être repris afin de réaliser d’importantes économies.

Ce schéma présente les opportunités de rachat de crédit selon l’année de signature du crédit d’origine et sa durée :

Les gains peuvent monter à plus de 60 000 € pour un crédit initial de 200 000 € sur 30 ans

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juil/10

Financer sa piscine en rachetant son crédit

par phil dans la catégorie Actualite, Conseil, Rachat credit, Vécu

Financer gratuitement sa piscine via un rachat de crédit immobilier

Il est possible de financer sa piscine via un rachat de crédit

Une piscine gratuite ? Voilà une idée rafraîchissante avec l’été qui s’annonce.

Le concept nous a d’ailleurs été inspiré par la météo de ces derniers jours : si j’économise 20 000 euros sur mon crédit grâce à la baisse des taux, pourquoi je n’en profiterai pas pour me faire construire une piscine ?

Beaucoup d’emprunteurs peuvent être concernés. Avec les taux records affichés en ce moment par les banques, on voit que de nombreux dossiers datant de 2007 à 2009, et même plus anciens (2000 à 2005) peuvent réduire le coût de leur crédit de plusieurs milliers d’euros.

En conservant ses mensualités actuelles et sans rallonger son crédit, ce gain peut alors être utilisé pour acheter sa piscine.
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