Vous vendez une place de parking ? Vous n'êtes peut être pas soumis à l'imposition
Il existe plusieurs dispositifs pour être exonéré du paiement de la taxe sur les plus-values immobilières.
Avec la récente annonce du gouvernement de modifier l’abattement sur cette taxe il peut être intéressant de regarder comment.
Voyons donc quelles sont les 5 conditions qui permettent à un vendeur de s’affranchir de la taxation sur les plus-values.
Les propriétaires fonciers vont avoir 6 mois pour prendre leur décision
Il y avait eu l’idée, puis l’annonce, maintenant c’est marche arrière toute sur la taxation des plus values immobilières !
Bercy décide de repousser la taxation au 1er février 2012 au lieu du 24 août 2011. L’effet n’est donc pas immédiat et permet aux vendeurs de se « retourner » en cas de vente.
Deuxième modification qui était attendue l’abattement est maintenu même s’il est réduit. L’abattement sera total (100%) au bout de 30 ans au lieu de 15 ans comme actuellement.
Plusieurs réformes ont été annoncées dont la suppression de l'abattement sur les plus values immobilières
Si la hausse des taxes sur la vente d’un terrain à construire n’était qu’une idée il y 3 mois, elle semble aujourd’hui être devenue une réalité.
Face à la crise de la dette, la réponse envisagée par le gouvernement consiste à une hausse générale des taxes (bizarrement pas un mot sur une réduction des dépenses). Parmi les grandes mesures annoncées il y a donc la fin de l’abattement sur les plus values réalisées à la revente.
Touchant les terrains, résidences locatives, résidences secondaires… Seule la résidence principale reste pour l’instant épargnée par cette taxation.
Résultat attendu 2,2 milliards d’euros de recettes … si les ventes se font. Mais cette annonce ne risque-t-elle pas au contraire de bloquer le marché de la revente ?
En quoi la crise actuelle impacte-t-elle la production de crédits immobiliers ?
Vous prévoyez d’acheter votre logement, comment la crise de la dette en zone Euro va impacter votre projet ?
Les commentaires de ces dernières semaines ne poussent pas à l’optimisme. On parle de :
Baisse des prix de l’immobilier
Hausse des taux d’intérêts
Coupes budgétaires qui vont limiter les aides gouvernementales (PTZ+ 2011 …)
Nous avons identifié 6 points d’attention pour que votre prêt immobilier sur votre résidence principale traverse mieux la crise de la dette.
La France s'impose largement sur le marché de l'immobilier de luxe
En terme d’immobilier de luxe, la France place la barre très haut.
5 villes françaises occupent le top 10 des villes les plus chères du monde.
Sans surprise on retrouve Paris et Saint Tropez, mais aussi Cannes, Courchevel et Cap Ferrat.
La première place ne se situe pas si loin de chez nous puisque c’est Monaco qui arrive largement en tête du classement avec des tarifs à plus de 65.000$ le m² pour le marché des demeures de luxe !
Un marché très particulier, ou peu de transactions se font mais à des tarifs qui battent régulièrement des records.
Avis aux gagnant de l’euro-millions, êtes vous plus tentés par New York et ses « très raisonnables » 22.600 $ du mètre carré, ou allez vous casser votre tirelire pour le soleil Monégasque ?
Évolution des taux moyens à 20 ans, on observe actuellement un "palier"
La semaine dernière, alors que la Banque Centrale Européenne (BCE) relevait ses taux d’intérêts de 0,25%, quatre banques françaises baissaient leurs taux immobilier de 0,05% pour juillet – août 2011.
Comment expliquer ce décrochage à « contre cycle », et comment en profiter ?
L'analyse des prix du logement sur 25 ans montre une hausse que les experts apparentent à une "bulle"
Le Centre d’Analyse Stratégique, une institution de décision placée auprès du premier ministre, vient de publier une note concernant le prix du logement.
Ce document s’ouvre et se conclue en parlant de « bulle immobilière » et en parlant de l’éventualité et des conséquences de l’explosion d’une telle bulle.
L’analyse est objective et détaille précisément les raisons d’un tel constat en s’appuyant sur 25 ans de chiffres du marché de l’immobilier.
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2011 sera-t-elle l'année de l'éclatement de la bulle immobilière ?
Les derniers indices publiés par l’économiste Jacques Friggit mettent en évidence la reprise très forte des transactions observée l’année dernière.
L’indice de Paris explose littéralement le précédent record de 2008 mais tout le territoire est touché par la hausse des prix puisque même la province retrouve quasiment son niveau record d’il y a 3 ans.
Seule nouveauté, les volumes de vente restent plus faibles qu’à l’époque.
Ces niveaux ne risquent-ils pas d’engendrer un nouveau blocage du marché ? La perfusion du PTZ+ suffira-t-elle à contrer l’effet dévastateur et continu de la lente remontée des taux d’intérêts ?
Lyon reste attractive en 2011 mais les particuliers tendent à s'éloigner de plus en plus du centre
Lyon a un marché immobilier bien spécifique. Pendant des années le marché local était présenté comme accessible et disposant d’une grande diversité de prix.
La hausse générale des prix de l’immobilier a ensuite « rattrapé » Lyon et sa banlieue et la ville s’est aligné sur des prix plus en rapport avec son attractivité et ses infrastructures.
Nous avons contacté Mr Munoz de l’agence VousFinancer de Lyon, un de nos partenaires expert en financement immobilier sur la région Lyonnaise pour faire un point sur la situation de Lyon en 2011.
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Les constructeurs présenteront leurs derniers projets au salon de l'immobilier 2011
Après Toulouse la semaine passée, le salon de l’immobilier se tiendra à Lyon et Paris fin mars et début avril 2011.
Des internautes nous ont demandé si des offres de taux d’intérêts sont prévues pendant la durée du salon, mais la tendance actuelle n’est pas vraiment à l’offre promotionnelle mais plutôt à la hausse.
Habituellement quelques enseignes proposent des offres avec des taux plus bas, mais pour l’instant rien ne nous a été confirmé…
Le salon de l’immobilier est un temps fort pour les professionnels mais le particulier a-t-il intérêt à y passer une demie journée ?
La vigueur de Toulouse ne se dément pas en 2011
Le marché immobilier autour de Toulouse affiche depuis plusieurs années une santé qui ne se dément pas.
Nous avions fait un point l’an dernier sur le marché Toulousain en notant qu’il profitait surtout aux secundo-accédants. En ce début d’année 2011 les primo-accédants reviennent en force sur le marché.
Pour avoir une vue précise de la situation Toulousaine, nous avons rencontré Mr Ruiz, courtier à Toulouse, qui répond à nos questions :
Paris, Genève et Londres font partie des 10 villes les plus chères d’Europe en 2010.
Défiscaliser en immobilier, oui ! Mais à quel prix ?
Selon la revue « Que Choisir« , un ménage sur cinq, acquéreur de logement neuf en 2004, serait en difficultés financières aujourd’hui.
La défiscalisation immobilière participerait à la hausse des dossiers de surendettement.
Analysons les pièges dispositifs de défiscalisation immobilière pour mieux tirer parti de Scellier en 2011.
Et si vous quittiez Paris pour l’hémisphère sud ?
L’investissement immobilier à l’étranger a le vent en poupe. Les particuliers comme les entreprises tendent de plus en plus à investir dans ce type de projet.
C’est un mouvement de fond que nous avons noté sur internet, dans les blogs et sur les forums, on relève de plus en plus de questions sur l’investissement à l’étranger. Un intérêt qui ne se rencontre pas seulement auprès de retraités souhaitant profiter du soleil.
Nous avons contacté Mr Galibert, conseiller et expert en crédit international, pour lui demander de faire un rapide tour d’horizon et de répondre à quelques grandes questions que peuvent se poser les futurs emprunteurs souhaitant acheter à l’étranger.
Le montant du nouveau Prêt à Taux Zéro, le PTZ+, sera indexé sur le diagnostique énergétique du bien
Suite à l’annonce de mardi qui dévoilait les contours du nouveau Prêt à Taux Zéro, nommé PTZ+, on connait les premiers chiffres concernant ce dispositif.
Parmi les point notables, on relève la présence d’un « facteur énergétique » qui détermine le pourcentage de l’opération qui peut être couvert par le PTZ+. Plus votre logement est considéré comme efficace en terme énergétique, plus le montant du Prêt accordé sera important.
La distinction entre le neuf et l’ancien se fait toujours, avec un net effort porté les logements neufs en zone d’habitation « tendue » (zone A et B1).
Les plafonds des opérations ont été également revus à la hausse. Cela signifie que les logements coûteux permettront d’obtenir à un Prêt à Taux Zéro plus conséquent qu’avant.
Les grands gagnants par rapport au précédent PTZ sont :
Du point de vue des perdants ou des « moins favorisés » on trouvera :
Le président de la République a annoncé la réforme des aides au logement ©AFP
Les contours du nouveau Prêt à Taux Zéro, nommé PTZ+, commencent à apparaître plus clairement. Si on ne dispose pas encore des différents chiffres on connaît maintenant l’orientation générale du projet.
Le président de la République, qui tient à sa promesse de faire de la France « un pays de propriétaires » souhaite faire augmenter le chiffre de propriétaires de 58% à 70%.
Ces réformes de l’aide au logement devraient permettre à l’état d’économiser de l’argent tout en profitant à environ 70% de bénéficiaires supplémentaires.
Ce nouveau PTZ devrait se mettre en place autour de 3 axes :
Christine Lagarde vient de présenter son nouvel outil d'aide à l'accession à la propriété
On le savait condamné, le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt vient d’être offciellement enterré mercredi 4 Août 2010 par la ministre de l’économie Christine Lagarde.
L’heure est à la rigueur, et cette niche fiscale jugée inefficace et coûteuse (on évoque le chiffre de 1,6 milliards d’euros pour 2010, 3 milliards pour 2011) a fait long feu. A la place un Prêt à Taux Zéro dit « universel » va voir le jour.
Ce renforcement de l’actuel PTZ sera destiné aux primo-accédants (acquéreurs de leur première habitation) sans condition de ressources. L’idée étant de permettre également aux classes moyennes d’accéder à la propriété. Pour le reste, le principe semble être le même qu’actuellement avec un découpage de la France en 3 zones, la zone A représentant les lieux de plus forte tension (Paris et sa région, bassin Genevois, Côte d’Azur…), la zone B les grandes agglomérations et la zone C le reste de la France.
Ce nouveau système devrait entrer en vigueur début 2011.
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Les prix Parisiens flambent
La flambée des prix Parisiens semble hors de contrôle et conduit à des prix irréalistes.
Voici en quelques mots la conclusion de plusieurs experts, dont ceux du site MeilleursAgents.com qui disposent d’un indicateur extrêmement précis pour la région Parisienne.
Comment interpréter cette hausse dans un marché dominé par l’immobilisme, mais qui restreint l’accession à la propriété à seulement 1/5ème des ménages en Île-de-France (selon une récente étude Paris-Dauphine) ?
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Il est possible de financer sa piscine via un rachat de crédit
Une piscine gratuite ? Voilà une idée rafraîchissante avec l’été qui s’annonce.
Le concept nous a d’ailleurs été inspiré par la météo de ces derniers jours : si j’économise 20 000 euros sur mon crédit grâce à la baisse des taux, pourquoi je n’en profiterai pas pour me faire construire une piscine ?
Beaucoup d’emprunteurs peuvent être concernés. Avec les taux records affichés en ce moment par les banques, on voit que de nombreux dossiers datant de 2007 à 2009, et même plus anciens (2000 à 2005) peuvent réduire le coût de leur crédit de plusieurs milliers d’euros.
En conservant ses mensualités actuelles et sans rallonger son crédit, ce gain peut alors être utilisé pour acheter sa piscine.
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La tendance des prix immobilier
Afin de pouvoir acheter (ou vendre) en toute connaissance, il est nécessaire de connaître les prix de vente actualisés des biens des environs.
De nombreux sites donnent cette information gratuitement, mais rares sont ceux qui le font de manière précise et détaillée.
Si, comme nous, vous n’aimez pas vous frapper d’interminables listes de chiffres, vous allez voir que certains font preuves d’ingéniosité pour mettre en avant leurs données.
Nous avons sélectionné une série de sites qui donnent en temps réel les indices des prix de l’immobilier en France, et détaillé chacune de leurs particularités.
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