Le Blog du Crédit Immobilier

Tag: Banque

août/11

Délais, calendrier, étapes, comment se déroule un prêt immobilier ?

par pierre dans la catégorie Conseil

Dossier de prêt immobilier : attention au calendrier !

La mise en place d'un prêt immo se fait selon un calendrier très précis

La mise en place d’un prêt immobilier prend au mieux plusieurs semaines.
Il s’agit d’une succession d’étapes qui dépendent de l’emprunteur ou de la banque et dont certaines sont « incompressibles ».

A partir du jour de signature du compromis de vente jusqu’au jour de signature chez le notaire, l’emprunteur a en règle générale 3 mois pour boucler son montage immobilier.

Trois mois qui laissent une faible marge pour mettre en place son dossier et comparer les offres bancaires compte tenu des impératifs du calendrier.

C’est pourquoi il est nécessaire de bien connaître les étapes et les délais afin d’optimiser sa démarche de recherche de crédit.

Nous allons détailler dans cet article le planning d’un financement immobilier.

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août/11

Crise de la dette : les banques durcissent leurs conditions de crédit

par pierre dans la catégorie Actualite

La chute des valeurs bancaires a un impact sur la production de crédit

Les valeurs bancaires ont récemment subi de très fortes corrections. La Société Générale a par exemple perdu 40% en un mois !

Ces signaux très négatifs semblent avoir un impact direct et immédiat sur la production de crédit. Selon l’AFUB (Association Française des Usagers de Banque) il faut s’attendre à un durcissement des conditions d’octroi des crédits, mais aussi à une diminution du nombre de ces crédits.

Les entreprises comme les particuliers vont donc se retrouver un fois de plus directement impactés par la crise de la dette et les soubresauts de la bourse.

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août/11

6 points pour traverser la crise de la dette avec un nouveau prêt immobilier

par Olivier dans la catégorie Actualite, Analyse

Crise de la dette en zone euro : un impact sur les crédits immobiliers ?

En quoi la crise actuelle impacte-t-elle la production de crédits immobiliers ?

Vous prévoyez d’acheter votre logement, comment la crise de la dette en zone Euro va impacter votre projet ?

Les commentaires de ces dernières semaines ne poussent pas à l’optimisme. On parle de :

Baisse des prix de l’immobilier
Hausse des taux d’intérêts
Coupes budgétaires qui vont limiter les aides gouvernementales (PTZ+ 2011 …)

Nous avons identifié 6 points d’attention pour que votre prêt immobilier sur votre résidence principale traverse mieux la crise de la dette.

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mar/11

Moins de choix sur les taux … plus d’attention sur le montage du crédit immobilier

par Olivier dans la catégorie Actualite, Analyse, Le blog, Taux

Courbe des taux d'intérêt dixe de prêt immobilier sur 1 an

Sur 1 an, les taux fixes moyens sont en forte hausse.

Les taux d’intérêts des prêts immobiliers ont beaucoup augmenté de décembre 2010 à mars 2011.

La période de « taux bas » est d’ailleurs bel et bien finie, les taux moyens fixes ont progressé d’environ 0,20% entre mars 2010 et mars 2011.

Ce qu’on sait moins, c’est que les banques font converger leurs barèmes de taux.

A mêmes durées et revenus, les taux des différentes Banques se rapprochent, leur dispersion se réduit.

Les campagnes de Marketing sur les meilleurs taux éloignent l’attention de ce qui est important : le montage du prêt et son ajustement à la situation de l’emprunteur.

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mar/11

Quelle est la banque la moins chère, les taux de prêt immobilier les plus bas

par pierre dans la catégorie Actualite, Taux

Classement des banques les moins chères : taux d'intérêt Avril 2010

Les taux remontent en flèche et l'écart se resserre entre les banques

L’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) publie un suivi des taux des grandes banques Française. Voici un tableau récapitulant les chiffres mesurés pour un taux fixe sur 15 ans.

On note que toutes les banques suivent la tendance et affiche une hausse générale des taux de pret immobilier.

On note aussi que les écarts de taux entre les établissements se resserrent, et restent très liés aux « conditions d’accès » au crédit des banques.
Plus les conditions sont strictes (donc plus l’emprunteur est « sûr » pour la banque) meilleures sont les conditions de crédit.

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oct/10

Prêt immobilier en devise, le choix des frontaliers

par pierre dans la catégorie Actualite, Conseil, Frontaliers, Rachat credit

La Suisse accueille près de 100.000 travailleurs Français disposant du statut de travailleurs frontaliers, rémunérés en Francs Suisses, ces personnes ont l’opportunité de souscrire à des crédits immobiliers en devise.

Un crédit en devise permet de se prémunir des fluctuations du taux de change EURO / CHF et de profiter des conditions exceptionnelles de crédit actuellement accordées avec par exemple des offres à taux fixe à 2,30% sur 25 ans (canton du Jura et de Neuchâtel) alors que les meilleurs taux tournent autour de 3,30% en France.

Pour un résident Français, la démarche est très simple, la plupart des grands organismes bancaires disposent d’offres pour les frontaliers. Avec ce type de service, il est possible de contracter un emprunt en devise pour un bien situé en France, tout en profitant des différentes aides du secteur (Prêt à Taux Zéro…).

Enfin, l’actualité en fait un sujet brûlant puisque l’Euro s’est récemment effondré face au Franc Suisse. Nombre de frontaliers en ont profité pour emprunter ou renégocier leur emprunt pour profiter du double effet Euro faible + taux records.

Taux de change EUR/CHF au 7 octobre 2010 sur un an

Fluctuation du taux de change EUR/CHF sur un an

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sept/10

Durées des crédits immobiliers : les banques font le service minimum

par pierre dans la catégorie Analyse

La première optimisation d’un crédit immobilier consiste à choisir une durée adaptée à sa capacité de remboursement et au capital emprunté.

Pourtant, les banques ne font aucun effort dans ce domaine. Plus de 75% des offres sont faites sur les durées standards du crédit (10, 15, 20, 25 et 30 ans). Au final le coût pour l’emprunteur est très important.

Nous avons analysé près de 1000 simulations effectuées sur notre site durant une partie du mois d’août pour en extraire une série d’indicateurs sur les pratiques bancaires et les comportements des Français face au crédit. Cet article est le premier d’une longue série, nous nous intéresserons ici spécifiquement aux durées d’emprunt des crédits.

Plus de 75% des dossiers sont réalisés sur les "durées standards" indiquées ici en rouge

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sept/10

Nouvelle baisse des taux d’intérêt immobilier en septembre 2010

par pierre dans la catégorie Actualite, Rachat credit

Après un été calme, les taux du crédit immobilier subissent une nouvelle baisse en cette rentrée 2010.

Les banques confirment leur effort sur les crédits longue durée, et les taux à 25 et 30 ans sont particulièrement impactés. Cette aubaine dope le marché du crédit et les dossiers affluent.

Evolution sur un an des taux d'intérêt à 20 ans

Taux fixes moyens de septembre 2010 :

crédit sur 15 ans : 3,40%
crédit sur 20 ans : 3,60%
crédit sur 25 ans : 3,80%

Cela dope également le marché du rachat de crédit immo. Avec la baisse des taux, la plupart des crédits contractés ces dernières années peuvent être repris afin de réaliser d’importantes économies.

Ce schéma présente les opportunités de rachat de crédit selon l’année de signature du crédit d’origine et sa durée :

Les gains peuvent monter à plus de 60 000 € pour un crédit initial de 200 000 € sur 30 ans

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août/10

Crédit immobilier et retraite, une étape à anticiper

par pierre dans la catégorie Conseil, Rachat credit

Emprunteurs, n'attendez pas le dernier moment pour anticiper votre retraite !

De plus en plus d’emprunteurs contractent un emprunt qui se termine après l’âge de la retraite.
Ceci devrait être pris en compte lors du montage du dossier mais on se rend compte que les banques ne le font que très rarement.

L’observatoire du crédit a récemment ré-évalué l’âge moyen de l’emprunteur à 37 ans, une légère -mais constante- augmentation qui indique que les emprunteurs d’aujourd’hui sont de plus en plus agés.
Ce même observatoire souligne également un net allongement des durées moyennes d’emprunt, avec une hausse de 4 ans entre 2001 et 2006.

Les débats actuels sur l’âge de la retraite n’y changeront rien, il apparaît que de plus en plus de Français vont se retrouver en retraite avec un crédit immobilier encore actif.

Un courtier en crédit nous indiquait à ce propos travailler de plus en plus sur des ré-aménagements de dossiers de crédits pour de jeunes (ou futurs jeunes) retraités.
Il soulignait le fait que les banques, dans leur empressement à signer un crédit, sous-estimaient parfois l’étape de la retraite, or cette étape s’accompagne pour beaucoup d’une baisse des revenus.

Nous allons voir quelles sont les causes, les problèmes mais aussi les solutions pour reprendre un dossier mal préparé.

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juil/10

Taux d’intérêt Juillet 2010 : dernière baisse avant les vacances

par pierre dans la catégorie Actualite, Taux

Tous les organismes bancaires l’avaient annoncé, les taux commencent à se stabiliser. Juillet affichera donc des taux très similaires à ceux du mois de Juin.

Seules quelques banques avaient encore de la marge et continuent de baisser leurs taux.
La plupart affichent des taux stables autour de :

3,50% pour 15 ans
3,65% sur 20 ans
3,85% sur 25 ans

L’heure n’est pas encore à la remontée des taux. Quelques enseignes affichent des variations minimes, mais dans l’ensemble on reste sur les excellents chiffres du mois précédent.

Taux moyens constatés pour Juillet 2010.Cliquez sur l'image pour accéder au baromètre détaillé.

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juin/10

Rachat de crédit immobilier juin 2010, les éléments pour obtenir le meilleur taux

par Olivier dans la catégorie Conseil, Rachat credit

Pour obtenir le meilleur taux d’intérêt sur votre dossier de rachat de crédit immobilier vous devez présenter le meilleur dossier possible à votre partenaire financier.

Le contexte économique actuel va imposer à votre partenaire financier une attention particulière sur le calcul du risque avec la prise en compte de votre situation professionnelle, de la stabilité de vos revenus ainsi que de votre niveau d’endettement.

En juin 2010, la forte concurrence entre les établissements financiers ne gomme pas l’importance de la qualité du dossier.

Évaluez les forces et les faiblesses de votre dossier d'emprunt, pour prétendre au meilleur taux du crédit

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juin/10

10 conseils pour réussir son rachat de crédit

par Olivier dans la catégorie Conseil, Rachat credit

10 conseils pour racheter son crédit immobilier

10 conseils pour optimiser son rachat de crédit

Le particulier bénéficie de la concurrence que se font les établissements financiers, mais de la même manière, son dossier de rachat de crédit immobilier est en concurrence avec les dossiers d’autres particuliers.

Pour que l’emprunteur, le courtier et la banque aient intérêt à ce que l’opération se réalise, il faut la préparer. Cela demande réalisme et méthode. (continue reading…)

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juin/10

Les banques se refinancent sur le dos de leurs clients

par phil dans la catégorie Actualite, Coup de gueule

La banque se refinance avec notre argent

Les tarifs abusifs des banques, une fois de plus dans le viseur des associations de consommateurs

Le scandale des frais bancaires abusifs avait pourtant fait grand bruit en 2007, mais les banques se font une fois de plus rappeler à l’ordre à propos d’abus concernant les agios, et les frais de tenue de compte.

Ces frais représentent une manne financière énorme pour les banques, qui abusent de leur position pour vendre au client des services chers ou inutiles.

Le rapport pointe du doigt que ces frais ne sont pas justifiés et touchent en premier lieu les consommateurs les plus fragiles.

Christine Lagarde a pris la parole ce 2 Juin pour indiquer qu’elle prendrait des mesures « à chaque fois qu’il y aura des abus » .
Il faut dire qu’elle pouvait difficilement rester muette suite au rapport alarmant publié par UFC Que Choisir et appuyé par les observations de nombreuses autres associations.
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juin/10

Virée de la banque car elle était trop belle !

par phil dans la catégorie Actualite

Debrahlee Lorenzana attaquee Citigroup en justice

Debrahlee Lorenzana attaque son ancien employeur, la banque Citigroup, et l’accuse de l’avoir virée car elle était trop belle !

Tout d’abord pressée par sa hiérarchie de respecter un dress-code « ne risquant pas de nuire à la concentration de ses collègues de travail », elle affirme avoir été ensuite mise à la porte à cause de sa beauté.
Debrahlee rétorque que ses clients ne s’en sont jamais plaints, et qu’elle ne s’est pas démarquée des ses collègues féminines :

« Certaines caissières s’habillent en mini-jupe et décolleté, et lorsqu’elles se baissent, tout le monde peut voir de quoi la nature les a doté ! »

Bien que sa plainte ait peut de chance d’aboutir, ses managers ont contre attaqué en réaffirmant qu’elle était simplement trop attirante et trop belle, et que le problème venait bien de sa personne.

Le journaliste relève que, comme pour Goldman Sachs, il s’agit d’un cas de harcèlement de plus à mettre au dossier de Citigroup groupe familier de ce type d’affaire. Citigroup qui affirme d’ailleurs être dans son bon droit et ne pas tolérer de discrimination sur son lieu de travail…

source : « too hot for citybank? » villagevoice.com

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