Le Blog du Crédit Immobilier

Tag: Baisse des taux

août/11

Prêt immobilier : taux fixe ou taux variable ?

par pierre dans la catégorie Analyse, Taux

Taux fixe ou taux variable, que choisir ?

Punch du taux variable ou stabilité du taux fixe ?

Pour acheter votre logement vous devez souscrire un prêt : taux fixe ou taux variable ?

Pour comprendre les risques et les avantages de chaque formule il faut comprendre comment ces prêts sont calculés.

Les formules sont nombreuses entre le variable, le fixe et les nombreuses possibilités de « taux capés ».

Il est impossible de désigner dans l’absolu une solution meilleure qu’une autre. Mais selon vos critères en terme de risque et votre projet vous pouvez dégager une tendance vers l’une ou l’autre des options.

Cet article détaille les grands principes : taux d’intérêts et marges bancaires, indices (LIBOR, EURIBOR…), méthodes de calcul et d’amortissement, etc…

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juil/11

Juillet 2011, la dernière baisse des taux immobiliers?

par Fred dans la catégorie Actualite, Taux

Évolution des taux moyens à 20 ans, on observe actuellement un "palier"

La semaine dernière, alors que la Banque Centrale Européenne (BCE) relevait ses taux d’intérêts de 0,25%, quatre banques françaises baissaient leurs taux immobilier de 0,05% pour juillet – août 2011.

Comment expliquer ce décrochage à « contre cycle », et comment en profiter ?

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mai/11

Prix du logement en France : quand le gouvernement parle de « bulle immobilière »

par pierre dans la catégorie Actualite, Analyse

L’étude du gouvernement analyse les prix du logement sur 25 ans

L'analyse des prix du logement sur 25 ans montre une hausse que les experts apparentent à une "bulle"

Le Centre d’Analyse Stratégique, une institution de décision placée auprès du premier ministre, vient de publier une note concernant le prix du logement.

Ce document s’ouvre et se conclue en parlant de « bulle immobilière » et en parlant de l’éventualité et des conséquences de l’explosion d’une telle bulle.

L’analyse est objective et détaille précisément les raisons d’un tel constat en s’appuyant sur 25 ans de chiffres du marché de l’immobilier.

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mar/11

Prêt en devise et prêt à taux zéro

par pierre dans la catégorie Actualite, Frontaliers, PTZ+, Taux

Prêt en devise pour les frontaliers Suisses et prêt à taux zéro

Le prêt en devise est triplement intéressant

Chaque travailleur frontalier peut profiter des prêts en devise. Ce type de prêt est intéressant sur 3 points :

Profiter de l’excellent taux de change CHF/EUR
Bénéficier des conditions de crédit des banques Suisses
Profiter du Prêt à Taux Zéro aux montants très élevés en zone frontalière

Souscrire un prêt en devise n’est pas plus compliqué que de le faire en Euro. De nombreux établissements proposent des offres spéciales frontaliers, et de nombreux courtiers en crédit se sont spécialisés sur ce marché.
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nov/10

La bulle immobilière française est de retour !

par pierre dans la catégorie Actualite

hausse-prix-immobilier-paris-novembre-2010

Les prix à Paris intra muros n'ont jamais été aussi élevés

Le prix moyen des logements dans Paris intra-muros vient de battre un nouveau record et dépasse désormais le prix des 7030€ au m2.

Si certains experts continuent à prêcher l’éclatement prochain de la bulle immobilière, d’autres persistent à imaginer une hausse continue d’environ 50% sur 5 ans.

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oct/10

Prêt immobilier en devise, le choix des frontaliers

par pierre dans la catégorie Actualite, Conseil, Frontaliers, Rachat credit

La Suisse accueille près de 100.000 travailleurs Français disposant du statut de travailleurs frontaliers, rémunérés en Francs Suisses, ces personnes ont l’opportunité de souscrire à des crédits immobiliers en devise.

Un crédit en devise permet de se prémunir des fluctuations du taux de change EURO / CHF et de profiter des conditions exceptionnelles de crédit actuellement accordées avec par exemple des offres à taux fixe à 2,30% sur 25 ans (canton du Jura et de Neuchâtel) alors que les meilleurs taux tournent autour de 3,30% en France.

Pour un résident Français, la démarche est très simple, la plupart des grands organismes bancaires disposent d’offres pour les frontaliers. Avec ce type de service, il est possible de contracter un emprunt en devise pour un bien situé en France, tout en profitant des différentes aides du secteur (Prêt à Taux Zéro…).

Enfin, l’actualité en fait un sujet brûlant puisque l’Euro s’est récemment effondré face au Franc Suisse. Nombre de frontaliers en ont profité pour emprunter ou renégocier leur emprunt pour profiter du double effet Euro faible + taux records.

Taux de change EUR/CHF au 7 octobre 2010 sur un an

Fluctuation du taux de change EUR/CHF sur un an

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sept/10

Nouvelle baisse des taux d’intérêt immobilier en septembre 2010

par pierre dans la catégorie Actualite, Rachat credit

Après un été calme, les taux du crédit immobilier subissent une nouvelle baisse en cette rentrée 2010.

Les banques confirment leur effort sur les crédits longue durée, et les taux à 25 et 30 ans sont particulièrement impactés. Cette aubaine dope le marché du crédit et les dossiers affluent.

Evolution sur un an des taux d'intérêt à 20 ans

Taux fixes moyens de septembre 2010 :

crédit sur 15 ans : 3,40%
crédit sur 20 ans : 3,60%
crédit sur 25 ans : 3,80%

Cela dope également le marché du rachat de crédit immo. Avec la baisse des taux, la plupart des crédits contractés ces dernières années peuvent être repris afin de réaliser d’importantes économies.

Ce schéma présente les opportunités de rachat de crédit selon l’année de signature du crédit d’origine et sa durée :

Les gains peuvent monter à plus de 60 000 € pour un crédit initial de 200 000 € sur 30 ans

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juil/10

Financer sa piscine en rachetant son crédit

par phil dans la catégorie Actualite, Conseil, Rachat credit, Vécu

Financer gratuitement sa piscine via un rachat de crédit immobilier

Il est possible de financer sa piscine via un rachat de crédit

Une piscine gratuite ? Voilà une idée rafraîchissante avec l’été qui s’annonce.

Le concept nous a d’ailleurs été inspiré par la météo de ces derniers jours : si j’économise 20 000 euros sur mon crédit grâce à la baisse des taux, pourquoi je n’en profiterai pas pour me faire construire une piscine ?

Beaucoup d’emprunteurs peuvent être concernés. Avec les taux records affichés en ce moment par les banques, on voit que de nombreux dossiers datant de 2007 à 2009, et même plus anciens (2000 à 2005) peuvent réduire le coût de leur crédit de plusieurs milliers d’euros.

En conservant ses mensualités actuelles et sans rallonger son crédit, ce gain peut alors être utilisé pour acheter sa piscine.
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