Articles

Crise de la dette et réforme fiscale : fin de l’abattement sur les plus values foncières

Plusieurs réformes ont été annoncées dont la suppression de l'abattement sur les plus values immobilières

Si la hausse des taxes sur la vente d’un terrain à construire n’était qu’une idée il y 3 mois, elle semble aujourd’hui être devenue une réalité.

Face à la crise de la dette, la réponse envisagée par le gouvernement consiste à une hausse générale des taxes (bizarrement pas un mot sur une réduction des dépenses). Parmi les grandes mesures annoncées il y a donc la fin de l’abattement sur les plus values réalisées à la revente.

Touchant les terrains, résidences locatives, résidences secondaires… Seule la résidence principale reste pour l’instant épargnée par cette taxation.

Résultat attendu 2,2 milliards d’euros de recettes … si les ventes se font. Mais cette annonce ne risque-t-elle pas au contraire de bloquer le marché de la revente ?

Lire la suite

6 points pour traverser la crise de la dette avec un nouveau prêt immobilier

En quoi la crise actuelle impacte-t-elle la production de crédits immobiliers ?

Vous prévoyez d’acheter votre logement à crédit, comment la crise de la dette en zone Euro va impacter votre projet ?

Les commentaires de ces dernières semaines ne poussent pas à l’optimisme. On parle de :

Baisse des prix de l’immobilier
Hausse des taux d’intérêts
Coupes budgétaires qui vont limiter les aides gouvernementales (PTZ+ 2011 …)

Nous avons identifié 6 points d’attention pour que votre prêt immobilier sur votre résidence principale traverse mieux la crise de la dette.

Lire la suite

Carte de crédit et piège

Fichier positif Lagarde 2011: gare au cumul de crédits immo et conso!

Carte de crédit et piège

Trop de crédit tue le crédit

Le principe d’un registre national des crédits aux particuliers a été mis en place par la loi N° 2010-737 du 1er juillet 2010.

Actuellement en phase de préfiguration, ce futur « fichier positif » fait l’objet d’un rapport détaillé de 173 pages du Comité Constans, et concernerait 25 millions d’emprunteurs en France.

Ses modalités de mise en oeuvre, et son coût prohibitif de plusieurs centaines de millions d’euros, sont décriés dans un communiqué par la Fédération Bancaire Française (FBF).

Lire la suite

La France squatte le top 10 des villes les plus chères du monde

La France s'impose largement sur le marché de l'immobilier de luxe

En terme d’immobilier de luxe, la France place la barre très haut.
5 villes françaises occupent le top 10 des villes les plus chères du monde.

Sans surprise on retrouve Paris et Saint Tropez, mais aussi Cannes, Courchevel et Cap Ferrat.

La première place ne se situe pas si loin de chez nous puisque c’est Monaco qui arrive largement en tête du classement avec des tarifs à plus de 65.000$ le m² pour le marché des demeures de luxe !

Un marché très particulier, ou peu de transactions se font mais à des tarifs qui battent régulièrement des  records.

Avis aux gagnant de l’euro-millions, êtes vous plus tentés par New York et ses « très raisonnables » 22.600 $ du mètre carré, ou allez vous casser votre tirelire pour le soleil Monégasque ?

Lire la suite

Prix du logement en France : quand le gouvernement parle de « bulle immobilière »

L’analyse des prix du logement sur 25 ans montre une hausse que les experts apparentent à une « bulle »

Le Centre d’Analyse Stratégique, une institution de décision placée auprès du premier ministre, vient de publier une note concernant le prix du logement.

Ce document s’ouvre et se conclue en parlant de « bulle immobilière » et en parlant de l’éventualité et des conséquences de l’explosion d’une telle bulle.

L’analyse est objective et détaille précisément les raisons d’un tel constat en s’appuyant sur 25 ans de chiffres du marché de l’immobilier.

Lire la suite

Friggit Avril 2011, une bulle généralisée sur le territoire Français

2011 sera-t-elle l'année de l'éclatement de la bulle immobilière ?

Les derniers indices publiés par l’économiste Jacques Friggit mettent en évidence la reprise très forte des transactions observée l’année dernière.

L’indice de Paris explose littéralement le précédent record de 2008 mais tout le territoire est touché par la hausse des prix puisque même la province retrouve quasiment son niveau record d’il y a 3 ans.
Seule nouveauté, les volumes de vente restent plus faibles qu’à l’époque.

Ces niveaux ne risquent-ils pas d’engendrer un nouveau blocage du marché ? La perfusion du PTZ+ suffira-t-elle à contrer l’effet dévastateur et continu de la lente remontée des taux d’intérêts ?

Lire la suite

Moins de choix sur les taux … plus d’attention sur le montage du crédit immobilier

Sur 1 an, les taux fixes moyens sont en forte hausse.

Les taux d’intérêts des prêts immobiliers ont beaucoup augmenté de décembre 2010 à mars 2011.

La période de « taux bas » est d’ailleurs bel et bien finie, les taux moyens fixes ont progressé d’environ 0,20% entre mars 2010 et mars 2011.

Ce qu’on sait moins, c’est que les banques font converger leurs barèmes de taux.

A mêmes durées et revenus, les taux des différentes Banques se rapprochent, leur dispersion se réduit.

Les campagnes de Marketing sur les meilleurs taux éloignent l’attention de ce qui est important : le montage du prêt et son ajustement à la situation de l’emprunteur.

Lire la suite

Immobilier à Lyon : prix, tendance, financement…

Lyon reste attractive en 2011 mais les particuliers tendent à s'éloigner de plus en plus du centre

Lyon a un marché immobilier bien spécifique. Pendant des années le marché local était présenté comme accessible et disposant d’une grande diversité de prix.

La hausse générale des prix de l’immobilier a ensuite « rattrapé » Lyon et sa banlieue et la ville s’est aligné sur des prix plus en rapport avec son attractivité et ses infrastructures.

Nous avons contacté Mr Munoz de l’agence VousFinancer de Lyon, un de nos partenaires expert en financement immobilier sur la région Lyonnaise pour faire un point sur la situation de Lyon en 2011.
Lire la suite

Loi Scellier

Location d’appartement : des différences entre prévisions et rendement

La location d’appartement attire actuellement toutes les attentions, du fait essentiellement des relatifs intérêts apportés par la loi Scellier.

La loi Scellier régit le marché de l’immobilier locatif.
Concrètement il s’agit de règlementer les transactions immobilières effectuées dans le but de louer le logement acquis. Généralement un crédit est nécessaire à l’acquéreur pour acheter le bien, qu’il mettra ensuite en location pour payer les mensualités dudit crédit immobilier et, si possible, réaliser également un bénéfice.

Lire la suite

Prêt en devise et prêt à taux zéro

Le prêt en devise est triplement intéressant

Chaque travailleur frontalier peut profiter des prêts en devise. Ce type de prêt est intéressant sur 3 points :

  • Profiter de l’excellent taux de change CHF/EUR
  • Bénéficier des conditions de crédit des banques Suisses
  • Profiter du Prêt à Taux Zéro aux montants très élevés en zone frontalière

Souscrire un prêt en devise n’est pas plus compliqué que de le faire en Euro. De nombreux établissements proposent des offres spéciales frontaliers, et de nombreux courtiers en crédit se sont spécialisés sur ce marché.
Lire la suite

Évitez les pièges de la défiscalisation immobilière avec Scellier

Défiscaliser en immobilier, oui ! Mais à quel prix ?

Selon la revue « Que Choisir« , un ménage sur cinq, acquéreur de logement neuf en 2004, serait en difficultés financières aujourd’hui.

La défiscalisation immobilière  participerait à la hausse des dossiers de surendettement.

Analysons les pièges dispositifs de défiscalisation immobilière  pour mieux tirer parti de Scellier en 2011.

Lire la suite

Maison individuelle et annexes: déclaration préalable de travaux 2011


Declaration prealable travaux 2011-cerfa 13703-01

Un formulaire simplifié n'en chasse pas un autre plus complet

Un formulaire simplifié vient de faire son apparition.

Il permet d’effectuer une déclaration préalable à la réalisation de construction et de travaux sur une maison individuelle et/ou sur ses annexes, lorsqu’ils ne sont pas soumis à permis de construire.

Sont notamment concernés les travaux d’extension ou de surélévation, de ravalement de façade, de modification d’aspect extérieur, d’ajout de piscine, de garage, d’abri de jardin, de terrasse, et d’édification de clôture.

Lire la suite

Fondation Abbé Pierre

PTZ+ 2011 et location: louer un bien immobilier financé à crédit

Le Prêt à Taux Zéro Plus est décrié. Selon la Fondation Abbé Pierre, le PTZ+ est accusé de faciliter l’accès à la propriété aux ménages les plus aisés, puisqu’aucune condition de ressources n’est exigée pour son obtention.

Cependant, les Français les plus riches n’ont pas attendu la sortie de ce prêt pour devenir propriétaires en primo-accession. La classe moyenne, en revanche, est constituée par ces foyers qui gagneront toujours un peu trop pour bénéficier des aides fiscales et sociales diverses, et juste assez pour payer au prix fort le souhait légitime de récolter les fruits de leur travail.

Le PTZ Plus apporte un peu d’oxygène aux primo-accédants dans leur plan de financement. Il autorise également un peu de souplesse d’action aux futurs retraités qui souhaitent investir, mais aussi aux propriétaires de leur résidence principale confrontés à des impératifs de mobilité professionnelle ou à des modifications de situation personnelle, et ce grâce aux cas particuliers de location.

Lire la suite

Prêt à Taux Zéro Plus, les premiers retours de 2011

L’état nous soutient… mais les banques ont du mal à suivre !

Nous avons analysé plus de 16 000 simulations prêt taux zéro réalisées sur notre site durant le mois de janvier 2011. La principale information qui ressort est la grande confusion des emprunteurs et des banques face au dispositif.

Prenez des banques pas prêtes et des emprunteurs sous-informés (ou sur-informés !) qui se retrouvent dans l’impasse…

Ajoutez à cela un certain flottement sur les points de détail : indivision, réduction du montant du PTZ+, estimations basées sur des grilles qui ne sont plus à jour…

Enrobez le tout d’un embouteillage au niveau du marché immobilier et des agences immobilières : annonces sans DPE, agents non formés au PTZ+, « conseils » donnés sans aucune base chiffrée…

Vous obtenez une belle pagaille qui a quelque peu terni l’engouement des emprunteurs.

Lire la suite

DPE

Diagnostic performance énergétique (DPE) obligatoire pour les annonces immobilières en 2011 : attention aux dégâts!

Obligatoire lors de la vente, il devient obligatoire dès l’affichage des annonces immobilières sur tous les types de support ( presse écrite, sites internet, vitrines des agences, notaires… )

L’impact sur le processus de vente est important puisque l’acheteur accordera immédiatement une plus-value ou une décôte au bien.

Lire la suite