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Probable retour du PTZ+ dans l’ancien en 2012

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Le ptz+ 2012 pour l’achat d’un logement ancien sera-t-il finalement maintenu ?

Le dernier plan de rigueur du Gouvernement, voté par l’Assemblée Nationale, a acté la réforme du PTZ+ 2012. Le Prêt à Taux Zéro Plus est donc recentré dans le neuf, supprimé dans l’ancien et les revenus les plus aisés écartés du dispositif à partir du 1er janvier 2012.

Pourtant, cette nouvelle loi PTZ+ que l’on croyait entérinée définitivement par les députés pourrait refaire parler d’elle. En effet, le PTZ+ dans l’ancien pourrait être maintenu suite à un amendement proposé au Sénat le 29 novembre dernier par l’opposition.

Alors les questions qui brulent les lèvres des futurs propriétaires demeurent : Pourra-t-on acheter un logement ancien en bénéficiant du PTZ+ en 2012 ? Allons nous enfin connaitre les critères définitifs d’éligibilité au PTZ+ en 2012 ?

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Taux immobiliers décembre et prévisions 2012

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La hausse des taux immobiliers pourrait passer au second plan devant la difficulté grandissante d’obtenir un prêt bancaire en lui même

La hausse des taux immobiliers constatée en novembre devrait se poursuivre en décembre et même en 2012. Les taux de crédits ne sont pas les seuls touchés par les politiques bancaires de restriction car les conditions d’obtention d’un prêt immobilier se durcissent considérablement. Réussir à obtenir un prêt bancaire est presque devenu une préoccupation plus cruciale qu’obtenir le meilleur taux immobilier en décembre.

A un mois du réveillon, inutile donc d’espérer que le père noël des banques ne vous apporte autre chose qu’un martinet pour votre projet immobilier. La tendance des taux 2012 est en augmentation.

Cette hausse des taux actuels est le résultat d’une politique d’austérité menée par les établissements bancaires pour prévenir la crise économique Européenne et les répercussions sur les prix de l’immobilier pourrait se faire ressentir selon les prévisions 2012.

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Les zones du PTZ+ neuf 2012 ne seront pas modifiées

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Avec le projet de suppression des zones B2 et C dans l’éligibilité du nouveau PTZ+ 2012, les primo accédants ont eu froid dans le dos

La réforme du PTZ+ met en place sa suppression pour l’achat d’un logement ancien dés 2012.

Le nouveau Prêt à Taux Zéro Plus ne pourra donc être utilisé désormais que pour l’acquisition dans l’immobilier neuf.

Par ailleurs, un amendement prévoyait en plus de réserver le Prêt à Taux Zéro Plus dans le neuf uniquement pour les zones A et B1.

La suppression des zones B2 et C dans l’éligibilité du nouveau PTZ+ 2012 aurait permis au Gouvernement de réaliser de conséquentes économies au détriment des primo accédants.

A trop vouloir le réformer, l’avenir du ptz+ est il menacé ?

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Budget 2012 : Fillon écarte l’immobilier ancien du nouveau prêt à taux zéro 2012

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Le nouveau PTZ+ 2012 va-t-il exclure 75% des primo accédants potentiels ?

François Fillon vient de l’annoncer dans son plan de rigueur 2012 : la modification du prêt à taux zéro plus est imminente.

Le mois dernier, la réforme du PTZ+, présentée dans le budget 2012 du Gouvernement, avait failli avoir lieu avant d’être stoppée au dernier moment par les Députés. Pourtant, les modalités du nouveau Prêt à Taux Zéro 2012 seront bel est bien remaniées l’année prochaine.

En effet, la loi de finance 2012prévoit de « recentrer le PTZ+ sur les logements neufs ».

Cette nouvelle mesure de François Fillon signifie que ce prêt à 0% destiné aux primo accédants ne sera désormais éligible qu’à l’achat d’un logement neuf. La suppression du prêt à taux zéro + pour l’ancien en 2012 risque encore de faire débat quand on découvre le bilan d’attribution des PTZ+ en 2011.

Changer les règles du PTZ+ 2012 en écartant l’éligibilité des biens immobiliers anciens est il prudent et juste ? Pas forcément quand on sait que 75% des PTZ+ distribués en 2011 ont bénéficié à l’achat de logements anciens.

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BCE : le taux de refinancement est abaissé à 1.25%

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La BCE baisse ses taux directeurs et laisse le champ libre à l'inflation !

Mario Draghi, le nouveau Président de la Banque Centrale Européenne (BCE), a pris tous les marchés financiers par surprise en baissant son principal taux directeur à 1.25%.
Initialement fixé à 1.50%, le taux de refinancement de la BCE passe donc à 1,25% dans l’objectif de renforcer l’économie jugée fragile de la zone Euro.

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Assurance emprunteur moins chère pour un meilleur prêt immobilier

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Optimisez votre prêt immobilier en réduisant le coût de votre assurance emprunteur grâce à la loi Lagarde

Dans une simulation de crédit immobilier, l’assurance emprunteur est responsable pour une bonne part des économies que vous pouvez réaliser.

Depuis la loi Lagarde, il est possible de choisir la délégation d’assurance emprunteur. Décider de souscrire, à qualité égale, une assurance moins chère que celle imposée par votre banque, c’est légalement possible.

C’est même souhaitable car le meilleur prêt immobilier doit souvent passer par la délégation d’assurance.

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La réforme du PTZ+ 2012 abandonnée !

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La réforme du Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) n’aura pas lieu, il reste accessible sans conditions de revenus

Réforme du PTZ+ adoptée, réforme du PTZ+ supprimée !

L’avenir du Prêt à Taux Zéro Plus 2012 s’était joué mardi sur une réforme retentissante.

Les modifications du prêt étaient quasiment actées, notamment en ce qui concerne les nouvelles règles d’éligibilité. En effet, les changements du PTZ+ 2012 devaient porter tout particulièrement sur les conditions de revenus. Pourtant, coup de théâtre, la réforme du PTZ+ n’aura pas lieu.

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Réforme du PTZ+ 2012

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Le nouveau PTZ+ 2012 supprime la notion d’éligibilité « sans conditions de revenus »

Adoptée par amendement à l’Assemblée Nationale mardi 18 octobre 2011, la réforme officielle du PTZ+ sera effective à partir du 1er janvier 2012.

Les critères d’éligibilité au nouveau PTZ PLUS 2012 sont donc modifiés au profit des ménages français les plus modestes.En effet, pour obtenir ce prêt immobilier aidé par l’Etat, il faudra désormais justifier de conditions de revenus. Ce n’était pas le cas auparavant puisque le PTZ + 2011 était accordé sans conditions de ressources.

Découvrez en détail la nouvelle loi PTZ+ 2012 qui risque de modifier les calculs du plan de financement de votre projet immobilier.

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meilleur taux immobilier 2011

Taux immobiliers octobre 2011

taux immobiliers octobre 2011

Les taux immobiliers se stabilisent en octobre mais quel sera leur avenir ?

Les meilleurs taux immobiliers observés en 2010 ne sont plus qu’un lointain souvenir en cette fin d’année 2011.

En effet, ces taux immobiliers les plus bas sont définitivement derrière nous !

Après une hausse constante, les taux immobiliers actuels semblent se stabiliser, même si l’incertitude des marchés financiers pèse de tout son poids sur les banques et leur capacité à proposer des prêts immobiliers compétitifs.

Quant est il des taux immobiliers d’octobre ? Quelle sera l’évolution des taux immobiliers en 2012 ?

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Prêt immobilier : taux fixe ou taux variable ?

Punch du taux variable ou stabilité du taux fixe ?

Pour acheter votre logement vous devez souscrire un prêt : taux fixe ou taux variable ?

Pour comprendre les risques et les avantages de chaque formule il faut comprendre comment ces prêts sont calculés.

Les formules sont nombreuses entre le variable, le fixe et les nombreuses possibilités de « taux capés ».

Il est impossible de désigner dans l’absolu une solution meilleure qu’une autre. Mais selon vos critères en terme de risque et votre projet vous pouvez dégager une tendance vers l’une ou l’autre des options.

Cet article détaille les grands principes : taux d’intérêts et marges bancaires, indices (LIBOR, EURIBOR…), méthodes de calcul et d’amortissement, etc…

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Prêt immobilier

Délais, calendrier, étapes, comment se déroule un prêt immobilier ?

La mise en place d’un prêt immobilier prend au mieux plusieurs semaines.
Il s’agit d’une succession d’étapes qui dépendent de l’emprunteur ou de la banque et dont certaines sont « incompressibles ».

A partir du jour de signature du compromis de vente jusqu’au jour de signature chez le notaire, l’emprunteur a en règle générale 3 mois pour boucler son montage immobilier.

Trois mois qui laissent une faible marge pour mettre en place son dossier et comparer les offres bancaires compte tenu des impératifs du calendrier.

C’est pourquoi il est nécessaire de bien connaître les étapes et les délais afin d’optimiser sa démarche de recherche de crédit.

Nous allons détailler dans cet article le planning d’un financement immobilier.

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Crise de la dette : les banques durcissent leurs conditions de crédit

La chute des valeurs bancaires a un impact sur la production de crédit

Les valeurs bancaires ont récemment subi de très fortes corrections. La Société Générale a par exemple perdu 40% en un mois !

Ces signaux très négatifs semblent avoir un impact direct et immédiat sur la production de crédit. Selon l’AFUB (Association Française des Usagers de Banque) il faut s’attendre à un durcissement des conditions d’octroi des crédits, mais aussi à une diminution du nombre de ces crédits.

Les entreprises comme les particuliers vont donc se retrouver un fois de plus directement impactés par la crise de la dette et les soubresauts de la bourse.

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6 points pour traverser la crise de la dette avec un nouveau prêt immobilier

En quoi la crise actuelle impacte-t-elle la production de crédits immobiliers ?

Vous prévoyez d’acheter votre logement à crédit, comment la crise de la dette en zone Euro va impacter votre projet ?

Les commentaires de ces dernières semaines ne poussent pas à l’optimisme. On parle de :

Baisse des prix de l’immobilier
Hausse des taux d’intérêts
Coupes budgétaires qui vont limiter les aides gouvernementales (PTZ+ 2011 …)

Nous avons identifié 6 points d’attention pour que votre prêt immobilier sur votre résidence principale traverse mieux la crise de la dette.

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Carte de crédit et piège

Fichier positif Lagarde 2011: gare au cumul de crédits immo et conso!

Carte de crédit et piège

Trop de crédit tue le crédit

Le principe d’un registre national des crédits aux particuliers a été mis en place par la loi N° 2010-737 du 1er juillet 2010.

Actuellement en phase de préfiguration, ce futur « fichier positif » fait l’objet d’un rapport détaillé de 173 pages du Comité Constans, et concernerait 25 millions d’emprunteurs en France.

Ses modalités de mise en oeuvre, et son coût prohibitif de plusieurs centaines de millions d’euros, sont décriés dans un communiqué par la Fédération Bancaire Française (FBF).

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Taux immobiliers avril 2014

Juillet 2011, la dernière baisse des taux immobiliers?

La semaine dernière, alors que  la Banque Centrale Européenne (BCE) relevait ses taux d’intérêts de 0,25%, quatre banques françaises baissaient leurs taux immobilier de 0,05% pour juillet – août 2011.

Comment expliquer ce décrochage à « contre cycle », et comment en profiter ?

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Moins de choix sur les taux … plus d’attention sur le montage du crédit immobilier

Sur 1 an, les taux fixes moyens sont en forte hausse.

Les taux d’intérêts des prêts immobiliers ont beaucoup augmenté de décembre 2010 à mars 2011.

La période de « taux bas » est d’ailleurs bel et bien finie, les taux moyens fixes ont progressé d’environ 0,20% entre mars 2010 et mars 2011.

Ce qu’on sait moins, c’est que les banques font converger leurs barèmes de taux.

A mêmes durées et revenus, les taux des différentes Banques se rapprochent, leur dispersion se réduit.

Les campagnes de Marketing sur les meilleurs taux éloignent l’attention de ce qui est important : le montage du prêt et son ajustement à la situation de l’emprunteur.

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Prêt en devise et prêt à taux zéro

Le prêt en devise est triplement intéressant

Chaque travailleur frontalier peut profiter des prêts en devise. Ce type de prêt est intéressant sur 3 points :

  • Profiter de l’excellent taux de change CHF/EUR
  • Bénéficier des conditions de crédit des banques Suisses
  • Profiter du Prêt à Taux Zéro aux montants très élevés en zone frontalière

Souscrire un prêt en devise n’est pas plus compliqué que de le faire en Euro. De nombreux établissements proposent des offres spéciales frontaliers, et de nombreux courtiers en crédit se sont spécialisés sur ce marché.
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PEL 2011 et droits à prêt. Clôturer son plan pour un cumul avec le PTZ+

Taux de credit pour un achat immobilier?

Quel taux de pret PEL pour acheter sa maison?

Vous êtes primo-accédant et vous êtes éligible au PTZ Plus. Vous souhaitez utiliser les droits à prêt attachés au PEL, pour les cumuler avec le Prêt à Taux Zéro Plus.

C’est l’occasion de faire le point sur les conditions d’emprunt du Plan d’Epargne Logement, avant et après le 1er mars 2011.

A quel moment peut-on demander un prêt ? Quel est le montant du prêt ? A combien s’élève la prime d’Etat ?

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Fondation Abbé Pierre

PTZ+ 2011 et location: louer un bien immobilier financé à crédit

Le Prêt à Taux Zéro Plus est décrié. Selon la Fondation Abbé Pierre, le PTZ+ est accusé de faciliter l’accès à la propriété aux ménages les plus aisés, puisqu’aucune condition de ressources n’est exigée pour son obtention.

Cependant, les Français les plus riches n’ont pas attendu la sortie de ce prêt pour devenir propriétaires en primo-accession. La classe moyenne, en revanche, est constituée par ces foyers qui gagneront toujours un peu trop pour bénéficier des aides fiscales et sociales diverses, et juste assez pour payer au prix fort le souhait légitime de récolter les fruits de leur travail.

Le PTZ Plus apporte un peu d’oxygène aux primo-accédants dans leur plan de financement. Il autorise également un peu de souplesse d’action aux futurs retraités qui souhaitent investir, mais aussi aux propriétaires de leur résidence principale confrontés à des impératifs de mobilité professionnelle ou à des modifications de situation personnelle, et ce grâce aux cas particuliers de location.

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Prêt à Taux Zéro Plus, les premiers retours de 2011

L’état nous soutient… mais les banques ont du mal à suivre !

Nous avons analysé plus de 16 000 simulations prêt taux zéro réalisées sur notre site durant le mois de janvier 2011. La principale information qui ressort est la grande confusion des emprunteurs et des banques face au dispositif.

Prenez des banques pas prêtes et des emprunteurs sous-informés (ou sur-informés !) qui se retrouvent dans l’impasse…

Ajoutez à cela un certain flottement sur les points de détail : indivision, réduction du montant du PTZ+, estimations basées sur des grilles qui ne sont plus à jour…

Enrobez le tout d’un embouteillage au niveau du marché immobilier et des agences immobilières : annonces sans DPE, agents non formés au PTZ+, « conseils » donnés sans aucune base chiffrée…

Vous obtenez une belle pagaille qui a quelque peu terni l’engouement des emprunteurs.

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