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Construire 30% de plus : marche arrière toute

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Derniers jours pour profiter de la majoration du droit à construire !

La loi mise en place par Nicolas Sarkozy permettant de construire 30% de plus n’a seulement que deux mois d’existence mais vit peut être ses derniers jours.

En effet, la possibilité de construire plus que ce que le permet le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) d’un terrain à bâtir ne semble pas séduire le Gouvernement Socialiste.

Pour cette raison, une proposition de loi visant l’abrogation de la majoration des droits à construire vient d’être déposée au Sénat.

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Doublement du Livret A 2012

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Le doublement du livret A 2012 : c'est confirmé !

Lors de la campagne présidentielle, François Hollande avait annoncé le doublement du livret A.

Cécile Duflot a confirmé jeudi 30 mai cette mesure en déclarant que le plafond du livret A 2012 passerait bien de 15 300€ à 30 600€. Cette réforme du livret A 2012 devrait permettre de construire davantage de logements sociaux.

Pourtant, même si cette épargne non imposable est la préférée des français, le taux du livret A 2012 reste relativement bas et peu de particuliers en atteignent le plafond.

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Des nouvelles des taux immobiliers en juin 2012

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La tendance à la baisse des taux immobiliers de juin 2012 va-t-elle se maintenir ?

Avec une baisse sensible de  l’OAT 10 ans début mai, le premier trimestre 2012 enregistre une légère baisse des taux immobiliers en France. Le mois de juin 2012 confirmera cette tendance, une bonne nouvelle pour les crédits immobiliers.

Avec des taux immobiliers de 3.33% hors assurance pour un excellent dossier sur 15 ans et globalement autour de 4% pour les autres durées d’emprunt, la période semble plutôt propice aux plans de financement immobilier.

Pourtant, ces conditions favorables au prêt bancaire 2012 pourraient ne pas durer éternellement…

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Le programme immobilier de François Hollande

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Le programme immobilier du nouveau Gouvernement Hollande sera-t-il à la hauteur ?

Avec des prix des logements toujours très élevés, des montants de loyers en constante évolution, un manque de logements disponibles par rapport à la demande et un durcissement des conditions d’emprunt lié à la crise financière, le marché immobilier français demeure une préoccupation majeure pour les français en 2012.

Le nouveau président de la république, François Hollande, souhaite rapidement apporter des solutions à ces problèmes et mener une politique du logement cohérente et efficace.

Quelles sont les futures mesures du Gouvernement socialiste en faveur du logement et le programme immobilier de François Hollande ?

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Déclaration de revenus fonciers : le régime fiscal microfoncier 2012

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Déclaration de revenus fonciers 2012 : microfoncier ou régime d'imposition réel ?

Lors de sa déclaration de revenus, les revenus fonciers liés aux loyers perçus peuvent être déclarés sous le régime fiscal réel ou sous le régime fiscal microfoncier.

Le microfoncier 2012 peut s’avérer plus intéressant fiscalement que le régime réel d’imposition des revenus fonciers mais il est éligible sous conditions de revenus fonciers et certains logements en sont exclus, de même que certaines dépenses déductibles.

Dans tous les cas, faites le bon choix avant de déclarer les revenus fonciers de vos investissements locatifs !

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Présidentielles 2012 : comparatif des programmes économiques Hollande/Sarkozy

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Présidentielles 2012 : Le programme économique de François Hollande est-il sérieux, celui de Nicolas Sarkozy encore supportable ?

Selon l’article 4 de la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation : « Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. »

La dette publique en France représente 1 756 milliards d’euros soit 28 548€ par habitant.

Le 6 mai prochain, les élections présidentielles 2012 nous donneront le choix d’élir soit le candidat socialiste François Hollande, soit l’actuel président de la république Nicolas Sarkozy. Entre maintien d’une politique budgétaire critiquée et volonté de changement optimiste, les jeux ne sont pas encore faits.

L’issue du comparatif Hollande/Sarkozy ne semble pas apparaître comme une large évidence d’après les derniers sondages et le résultat des présidentielles 2012 reste incertain.

D’un point de vue purement économique, le programme de François Hollande est déjà largement critiqué. Pourtant, le plan d’austérité de Nicolas Sarkozy est loin de remporter l’ensemble des suffrages. Les électeurs auront ils comme seul option de ne pas choisir le pire des deux ?

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La délégation d’assurance pour un crédit immobilier moins cher

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Les banques ne peuvent pas légalement s’opposer à la délégation d’assurance pour un crédit immobilier

Les emprunteurs peuvent désormais dissocier souscription d’un crédit immobilier et souscription de l’assurance crédit.

Ce libre choix de l’assurance de prêt immobilier via une délégation d’assurance est autorisé par la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010 portant sur la réforme du crédit à la consommation et mise en place par la ministre des Finances Christine Lagarde. La Loi Lagarde a notamment pour vocation une mise en concurrence des assurances emprunteur.

Désormais, un emprunteur peut donc tout à fait refuser de souscrire l’assurance que lui propose sa banque, sous réserve qu’il souscrive un contrat d’assurance dont les niveaux de garanties sont au moins équivalents.

Pourtant, cette possibilité d’obtenir le meilleur crédit immobilier en réalisant de réelles économies n’est pas si simple à obtenir sur le terrain.

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Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?

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Faut-il investir dans l’immobilier en 2012 ?

Dans un contexte de baisse des prix de l’immobilier, de taux immobiliers bas et de chute des volumes de vente des logements, beaucoup de particuliers candidats à l’accession se demandent si le moment est favorable pour investir dans la pierre.

Les prix des logements vont-ils continuer de baisser ? Une hausse des taux immobiliers est-elle à prévoir ? Faut-il acheter maintenant avant qu’il ne soit trop tard ?

Découvrez les prévisions de l’immobilier 2012 du directeur du site Pap.fr, spécialisé dans les annonces immobilières de particulier à particulier.

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L’immobilier reste-t-il une valeur refuge pour sécuriser votre patrimoine ?

L'immobilier n'est pas la seule alternative de sécurisation de son patrimoine

Le nombre d’achats immobiliers baisse de -46% en mars dans l’ancien (source Banque de France), la durée du financement baisse avec une durée moyenne de 17 ans en mars (source : Observatoire Crédit Logement/CSA). Il y a donc en France moins d’achats dans l’ancien et ils proviennent de revenus élevés.

Les propriétaires les plus actifs aujourd’hui ont acheté il y a plus de 5 ans. Ils veulent revendre avec une plus-value pour racheter plus grand ou mieux situé. On les appelle les secundo-accédants.

La pénurie de biens à l’achat (-20% des biens à la vente selon Meilleurs-Agents) rend difficile la réalisation de leur plus-value.

Les incertitudes sur l’avenir et la baisse des prix les rend néanmoins réticents à mettre leur propre bien sur le marché.

Va t’on assister à un déplacement de ces investissements sur d’autres supports ? La pierre constitue-t-elle toujours cette fameuse « valeur refuge » prisée par tant de français ?

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Effondrement du volume des crédits immobiliers depuis début 2012

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La chute du volume des crédits immobiliers accordés en 2012 risque de faire baisser les prix des logements

Les crédits immobiliers en avril sont en chute libre.

En effet, malgré des taux actuels relativement bas, la raréfaction des prêts bancaires 2012 se durcit.

Le marché immobilier pourrait ainsi enregistrer une chute sans précédent de ses ventes et subir une baisse des prix des logements en 2012.

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Bilan du marché immobilier 2011 et prévisions 2012

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Après une hausse des prix de l’immobilier en 2011, la tendance va-t-elle se poursuivre en 2012 ?

Une récente étude du Crédit Foncier nous dévoile les chiffres du marché immobilier 2011.

Malgré une fin d’année difficile, les prix des logements ont encore augmenté par rapport à 2010. La hausse des prix dans le neuf et l’ancien va-t-elle se poursuivre ?

Quelles sont les prévisions du marché immobilier 2012 ?

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La loi pour construire 30% de plus est officielle

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Quels sont les détails d’application de la loi Sarkozy pour construire 30% de plus ?

D’ici quelques mois et durant 3 ans, il sera désormais possible de construire 30 % de surface en plus sur un même terrain.

Cette majoration du droit à construire est une proposition du Gouvernement et notamment de Nicolas Sarkozy afin de soulager les problèmes de logement en France.

Quelles sont les détails de cette nouvelle loi pour construire plus ? La construction d’une maison 30% plus grande malgré un COS qui l’interdit sera-t-elle applicable partout ?

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Nicolas Sarkozy propose de diviser par 2 les frais de notaire

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Quel impact sur l'immobilier aura la réforme Sarkozy qui vise à diviser les frais de notaire par 2 ?

Le 18 mars dernier, le président sortant Nicolas Sarkozy a annoncé à l’émission Capital d’M6 vouloir diviser par deux les frais de notaire qu’engendre un achat immobilier.

Payer moins de frais de notaire pourrait donner davantage de pouvoir d’achat aux futurs acquéreurs. En effet, ces frais annexes pèsent lourd lors de l’acquisition d’un logement.

Quel sera l’impact de cette réforme sur les frais de notaire ?

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Les meilleurs taux immobiliers de mars 2012 et les banques les moins chères

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Les taux immobiliers baissent légèrement en mars, quelles sont les banques les moins chères ?

En mars 2012, les taux des crédits immobiliers sont légèrement en baisse et tendent à se stabiliser. Les critères d’octroi pour un emprunt bancaire restent stricts et le contexte immobilier tendu mais la concurrence entre les banques commence à nouveau à s’installer progressivement.

A côté des taux immobiliers actuels et officiels affichés sur les grilles des établissements bancaires, il peut être judicieux de comparer les taux d’intérêt auxquels ont eu accès récemment et réellement des emprunteurs, après négociation.

Quelles sont donc les banques les moins chères qui proposent actuellement les taux les plus bas ?

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2012, l’année des bonnes affaires dans l’immobilier neuf

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Le marché immobilier neuf est en crise, une période pertinente pour bénéficier de prix en baisse

En 2012, les ventes de logements neufs chutent : l’immobilier neuf est en crise.

Cette situation difficile s’explique notamment par les difficultés croissantes d’accès au crédit immobilier et la hausse des coûts de construction.

En outre, les récentes réformes fiscales mises en place par le Gouvernement impactent de manière très négative le marché immobilier neuf en France.

Dans ce contexte difficile, les promoteurs immobiliers commencent dores et déjà à proposer des ristournes sur leurs programmes afin de compenser la baisse des ventes. Serait-il le moment idéal pour réaliser de bonnes affaires dans l’immobilier neuf et investir dans la construction ?

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Marché immobilier 2012 : peut on encore acheter un logement ?

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Marché immobilier 2012 : peut on encore acheter un logement ?

En 2012, les simulations de crédits ne seront pas porteuses de bonnes nouvelles pour les emprunteurs candidats à l’achat immobilier.

Impactés de plein fouet par la crise financière et les mesures d’austérité mis en place par le Gouvernement, le crédit immobilier 2012 se porte mal.

Taux immobiliers en hausse, marché du logement morose, pouvoir d’achat des ménages français en berne, acheter une maison ou un appartement en 2012 sera plus difficile qu’en 2011, et ce malgré la volonté du Ministère du Logement de provoquer la baisse des prix de l’immobilier.

Focus sur les conditions d’accès au marché immobilier 2012.

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L’étau se resserre sur l’endettement de la France en 2012

Evolution de l'endettement et des crédits en 2012

La France va-t-elle pouvoir freiner son endettement record ?

Même si la proportion des français à détenir un crédit en 2011 a peu évolué par rapport à 2010, l’endettement global des ménages progresse.

En effet, le volume financier des crédits a quant à lui augmenté, tant au niveau des crédits immobiliers que des crédits à la consommation.

Par ailleurs, la dette publique de la France ne cesse de progresser et le climat d’austérité et de recession auquel nous assistons pèse de manière négative sur l’intention des particuliers à s’endetter en 2012.

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Nouvelle loi Sarkozy : construire 30% de plus

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La loi Sarkozy pour construire 30% de plus va-t-elle vraiment faire baisser les prix de l'immobilier en France ?

Le 29 janvier dernier, le Président de la République, Nicolas Sarkozy, a annoncé la mise en place le mois prochain d’une loi en faveur du logement.

Cette nouvelle loi Sarkozy pour la construction permettra de construire 30% de plus, indépendamment du Coefficient d’occupation des Sols (COS).

Construire plus et donner la possibilité d’agrandir les habitations va-t-il réduire le problème du logement en France et faire baisser les prix de l’immobilier comme le prétend le chef de l’Etat ?

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Conséquence de la dégradation des notes financières sur les taux immobiliers 2012

 

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La crise financière en Europe se répercutera sans doute sur les crédits immobiliers en France

Avec la dégradation de la note financière de cinq pays européens et trois banques françaises, la crise financière se durcit de plus en plus dans la zone Euro.

Les agences de notation Fitch et Standard & Poor’s mettent ainsi en lumière et sans équivoque le problème de la dette publique en Europe.

Par ailleurs, cette baisse de note financière remet en cause non seulement la stabilité économique de certains pays européens, dont la France, mais aussi la solidité de grands établissements bancaires.

Quelles en seront les conséquences sur les prêts bancaires et leurs taux immobiliers en 2012 ?

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Les crédits immobiliers en 2012

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Les ménages français vont ils bouder les crédits immobiliers en 2012 ?

Le crédit immobilier en 2012 devrait connaître un net ralentissement.

En effet, avec des taux immobiliers en hausse, des prix des logements élevés, les réformes fiscales du Gouvernement et le contexte actuel de crise économique, les français se montrent de plus en plus frileux face à la souscription d’un emprunt bancaire.

C’est en tous cas ce que nous apprend de récentes études sur le prêt immobilier et la tendance des taux immobiliers 2012.

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