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Rachat de crédit : que faire du ptz ?

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Le PTZ+ doit-il être remboursé lors d’un rachat de crédit immobilier ?

Avec les taux de crédit exceptionnellement bas que proposent les banques actuellement, le rachat de crédit immobilier remporte un franc succès auprès des emprunteurs qui souhaitent réaliser des économies non négligeables.

Lors d’une renégociation de prêt immobilier se pose souvent la question du devenir du Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+), s’il existe. En cas de rachat de crédit par la concurrence pour bénéficier d’un meilleur taux, la nouvelle banque peut elle vous imposer le remboursement ou le rachat du PTZ+ ?

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Où négocier les meilleurs taux immobiliers en France ?

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Les meilleurs taux immobiliers pour votre crédit sont actuellement à Marseille !

Les taux des prêts immobiliers sont actuellement au plus bas. Les crédits sont donc particulièrement compétitifs et attractifs, que ce soit pour un achat ou une renégociation.

Pourtant, trouver le meilleur taux dans la meilleure banque dépend avant tout de la région dans laquelle a lieu son projet immobilier et par conséquent, tous les emprunteurs de France ne sont pas sur le même pied d’égalité.

Alors où faut il réaliser une simulation pour être certain d’obtenir le taux immobilier le plus avantageux ?

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Toujours les meilleurs taux en 2013 et des banques moins sévères

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En 2013, les taux immobiliers sont toujours au plus bas…

Après avoir massivement délaissé les crédits immobiliers en 2012, les emprunteurs sont de retour en 2013, profitant des taux d’emprunt bancaire extrêmement bas, de conditions d’octroi de crédit plus souples et d’une stabilisation des prix de l’immobilier.

Malgré la crise, 2013 devrait être une année très favorable aux projets immobiliers !

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Monaco

Immobilier de luxe : Les 20 villes les plus chères du monde

L’immobilier de prestige ne connait pas la crise et la palme revient même à une ville française : Monaco !

En effet, c’est dans le secteur monégasque que les logements de très haut standing sont les plus chers du monde et font la part belle à l’immobilier de luxe !

Découvrez le classement des 20 villes de l’immobilier haut de gamme ainsi que la Tour Odéon et son appartement d’architecte le plus cher du monde.

 

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Acheter ou louer ?

Est-il plus rentable d’acheter ou de louer en 2013 ?

Dans les années 2000, la question de la rentabilité entre la location et l’achat immobilier ne se posait pas puisque les logements anciens ont connu une hausse des prix de 117% (Insee) en 10 ans !

Avec la plus value réalisée lors de la revente d’un bien immobilier, il ne fallait alors en moyenne à un acheteur que 5 ans pour rentrer dans les frais de son acquisition.

Aujourd’hui, le marché immobilier n’est plus aussi favorable aux acheteurs potentiels et le calcul de la rentabilité entre l’achat et la location n’est plus aussi évident. Alors faut-il acheter ou louer en 2013 ?

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Rachat de soulte

Calcul du rachat de soulte en cas de divorce

Lorsqu’un couple marié décide de divorcer, tous les biens qu’il possède doivent être partagés en fonction du régime matrimonial dont il dépend.

Sous le régime de la communauté des biens, si l’un des deux conjoints souhaite conserver et acquérir le logement commun alors qu’un crédit immobilier est en cours, il devra s’acquitter d’une soulte auprès de son ex conjoint.

Quel est alors le montant du rachat de cette soulte ?

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Prix de l'immobilier 2013

Les prix de l’immobilier vont baisser en 2013… ou pas !

Selon une récente étude, la baisse des prix des logements devrait se confirmer en 2013 et pourrait atteindre -10%.

Pourtant, tous les professionnels ne partagent pas ces pronostics et pour certains, le marché immobilier pourrait, au contraire, imposer une résistance.

Alors quelle sera l’évolution du marché immobilier en 2013 ? Baisse des prix ou stabilité ? Le point sur les prévisions du moment…

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La délégation d'assurance

Séparation et régulation des activités bancaires

En septembre 2010, la loi Lagarde a lancé un pavé dans la marre en permettant aux emprunteurs de contracter librement leur assurance de prêt immobilier dans l’établissement de leur choix. Il est donc aujourd’hui légalement possible de souscrire un crédit dans une banque et garantir ce même crédit dans un autre établissement.

Pourtant, cette mesure mise en place pour favoriser la concurrence au profit du consommateur est mal accueillie par les banques qui n’hésitent pas à pratiquer un chantage sur les conditions de leur prêt afin que leur client ne souscrive pas une assurance ailleurs.

Un récent projet de loi concernant la séparation et la régulation des activités bancaires devrait améliorer les choses et mieux protéger le consommateur.

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La baisse des taux immobiliers, jusqu’à quand ?

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La baisse des taux immobiliers est-elle terminée ?

La baisse des taux immobiliers semble atteindre ses limites et les conditions de rachat de crédit pourraient ne plus être aussi favorables durant les mois à venir.

Allons nous assister à une remontée des taux prochainement ? C’est en tous cas ce que semble montrer la plupart des indicateurs concernant le crédit immobilier en 2013.

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Surendettement

La crise de l’immobilier en France

Une récente étude sur l’immobilier en France confirme un sentiment partagé par la majeure partie des français : se loger est devenu très difficile actuellement.

Preuve de ce constat alarmant, le surendettement semble gagner de plus en plus de propriétaires.

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Impôt sur les plus-values

Plus value 2013 : pas d’abattement exceptionnel

Le Gouvernement Hollande l’avait pourtant annoncé, en 2013 et seulement en 2013, l’impôt sur les plus values devait bénéficier exceptionnellement d’un abattement de 20%.

Ce coup de pouce à l’immobilier devait permettre de ne pas bloquer un marché déjà suffisament morose et lutter contre la pénurie de logements dans les zones tendues.

Malheureusement cette mesure fiscale ne passera pas et la taxe sur les plus values immobilières 2013 restera lourde et inchangée.

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simulation rachat de crédit immobilier

Renégociation de crédit immobilier : Mode d’emploi

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C’est le moment de profiter du rachat de crédit immobilier !

Avec des taux immobiliers particulièrement bas, renégocier son prêt est actuellement très tentant pour un emprunteur ayant obtenu des conditions de crédit moins avantageuses qu’aujourd’hui.

Une renégociation de crédit immobilier consiste à rembourser par anticipation le crédit initial grâce à un autre emprunt obtenu généralement dans une autre banque à un taux plus avantageux.

Cette opération financière à la portée de tous peut permettre de réaliser de réelles économies mais avant de se lancer dans une simulation de rachat de crédit, il est judicieux de se poser quelques questions.

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Les taux actuels du marché immobilier pour votre crédit maison

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Le nombre de crédits immobiliers souscrits recule au profit des renégociations

Est-ce le bon moment pour acheter ? Il semblerait que oui si l’on se fie au niveau très bas des taux immobiliers 2013.

Pourtant, une récente analyse de l’emprunt bancaire en France démontre que même si les prêts sont actuellement bon marché, leur volume est en chute libre et les ménages français s’endettent davantage qu’auparavant en raison des prix élevés du marché immobilier.

Un seul vrai gagnant semble tirer son épingle du jeu : le rachat de crédit immobilier !

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Faut il investir dans l'immobilier en 2013 ?

Analyse du marché immobilier par le Gouvernement

Une récente analyse du marché immobilier réalisée par Bercy à l’occasion de la Loi de Finances 2013 a mis en lumière les conséquences de l’inflation des prix des logements sur l’économie française et le budget des ménages.

Elle explique notamment les causes de cette inflation et les perspectives du marché immobilier en France.

Est-ce le bon moment pour acheter un logement et devenir propriétaire en 2013 ?

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DPE

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) 2013

Le DPE évalue la performance énergétique d’un bâtiment, c’est à dire la quantité d’énergie qu’il consomme ainsi que l’impact de cette consommation en termes d’émissions de gaz à effet de serre.

Il est désormais obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement. Pourtant, malgré une prise de conscience des pouvoirs publics concernant son manque de fiabilité, son amélioration vient d’être repoussée.

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Marché immobilier 2013

Immobilier 2013 : les prévisions

La tendance de l’immobilier 2013 semble être entre les mains des vendeurs, et ce malgré un volume de ventes en chute libre.

En effet, le prix des logements ne baisse quasiment pas et les taux immobiliers de janvier, historiquement bas, soutiennent le marché. Voici le bilan de l’année 2012 et les prévisions 2013.

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Les banques proposent actuellement les taux immobiliers les plus bas

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La baisse des taux immobiliers est inédite et historique !

Les journaux télévisés en ont fait récemment leur une : les banques proposent actuellement les meilleurs taux immobiliers depuis la libération.

Les taux les plus bas sont donc à portée de main, peut être le bon moment pour concrétiser votre projet immobilier !

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PTZ+ nouvelle formule 2013 : publication du décret officiel

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La réglementation du nouveau PTZ+ 2013 vient d’être publiée, que dit le décret ?

Un décret et un arrêté du 29 décembre 2012, publiés au JO du 30/12/2012, fixent officiellement les nouvelles modalités du PTZ+ 2013.

La nouvelle réglementation modifie comme nous l’avions annoncé les conditions d’attribution et de remboursement dans un objectif de recentrage vers les foyers modestes.

Découvrez les tableaux de synthèse du nouveau Prêt à Taux Zéro Plus.

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Les taux immobiliers en décembre 2012 : toujours aussi bas !

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Les taux immobiliers baissent encore en décembre, cela va-t-il durer ?

L’année 2012 touche à sa fin et c’est aussi noël pour les taux immobiliers dont la baisse est définitivement HISTORIQUE. En effet, il faut remonter jusqu’à la deuxième guerre mondiale pour retrouver des conditions aussi favorables et des crédits aussi peu coûteux.

La période actuelle est donc mémorable pour les prêts immobiliers mais reste cependant paradoxale.

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Hausse de la taxe sur les plus values

Nouvelle taxation de la plus value immobilière 2013

Le 7 décembre 2012, un nouvel amendement voté par l’Assemblée Nationale instaure une surtaxe sur les plus-values immobilières dont le montant est supérieur à 50.000 €.

Critiquée par de nombreux professionnels de l’immobilier et notamment par le président de la Fnaim qui la qualifiait de « très mauvaise idée », la hausse de la taxe sur la plus value immobilière verra finalement le jour en 2013, si son texte est définitivement confirmé par le vote du Parlement.

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