Loi Pinel

Réduisez vos impôts jusqu’à 21% grâce à la Loi PINEL

Après s’être faite clouée au pilori, la loi DUFLOT a été remplacée par la loi PINEL depuis le 1er septembre 2014.

Dans les faits, cette nouvelle loi sur la défiscalisation locative sera votée avec la loi de finances 2015 mais son effet sera rétroactif au 1er septembre 2014. Vous pouvez donc en bénéficier dés à présent. Elle permet d’obtenir une défiscalisation maximum de 21%, dans la limite du plafonnement des niches fiscales.

Découvrez le détail de la loi PINEL 2014 qui permet, comme sa prédécesseuse, de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier.

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Maison de campagne

Immobilier 2014 : le marché de la résidence secondaire s’effondre (entre autres)

En cette rentrée de septembre, les vacances sont malheureusement terminées pour bon nombre d’entre nous qui ont peut être encore la chance de pouvoir exhiber un beau bronzage comme seul vestige de leur farniente estival.

Nous nous sommes tous interrogés un jour sur la possibilité de posséder son petit coin de paradis à la campagne, à la montagne ou à la mer plutôt que de le louer. Et si concrétiser ce rêve était devenu accessible, si c’était le bon moment pour réaliser une bonne affaire en achetant une résidence secondaire à la mer, une maison de campagne ou un chalet à la montagne ?

En effet, les prix de l’immobilier ont baissé partout en France en 2014 et le marché immobilier des résidences secondaires à particulièrement souffert.

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Les conditions d'exonération

Louer ou sous-louer une partie de sa résidence principale sans payer d’impôts

Votre maison est devenue trop grande pour vous après le départ de vos enfants ? Vous souhaiteriez en louer une chambre à un étudiant afin d’arrondir vos fins de mois et améliorer une retraite trop modeste ? Vous possédez une vaste habitation qui pourrait accueillir un locataire tout en vous procurant un complément de revenus ?

La loi prévoit une exonération fiscale sur les revenus issus d’un certain type de location. Pour ne pas payer d’impôts sur la perception d’un loyer, il suffit de louer une partie de votre résidence principale tout en prenant soin de respecter certaines conditions. Zoom sur ces particuliers propriétaires ou locataires qui s’improvisent loueurs pour augmenter leurs ressources mensuelles…

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Trésor

Suis-je propriétaire d’un trésor trouvé chez moi ?

Depuis la récente inculpation pour vol de 3 ouvriers du bâtiment qui ont découvert des lingots d’or dans une maison en Normandie sans le dire aux propriétaires, la question de savoir à qui appartient la découverte d’un trésor se pose plus que jamais.

Vous aidez un ami à rénover sa maison, vous creusez une tranchée à la pioche, vous arrachez un faux plafond en plâtre, vous décaissez le rez de chaussée d’une grange pour y couler une dalle en béton quand soudain, vous découvrez une caisse métallique rouillée par les siècles mais qui contient des milliers de pièces d’or… Un scénario dont tout le monde rêve mais que le code civil se charge de réglementer.

Alors propriétaire des lieux ou pas, à qui appartient le butin ?

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Les taux peuvent-ils encore descendre ?

Les meilleurs taux de crédit immobilier en août 2014

Si comme tout emprunteur qui se respecte, vous êtes à la recherche du meilleur taux immobilier, il ne fait nul doute que la période actuelle est extrêmement favorable pour contracter un crédit immobilier.

1.85% sur 10 ans, 3.30% sur 30 ans, qui dit mieux ?

En effet, depuis 3 mois, les taux ne cessent de baisser et viennent d’atteindre en août 2014 un plancher qu’il sera difficile de battre. C’est sans doute le bon moment pour contracter un crédit immobilier car les banques risquent de ne plus proposer de meilleures conditions d’emprunt. Pourquoi ? Explications

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Taux immobiliers

La fin du taux fixe pour les crédits immobiliers ?

Le durcissement de la réglementation bancaire pourrait faire évoluer les crédits immobiliers en France et favoriser les taux variables au détriment des taux fixes.

En effet, le Comité de Bâle, en charge du contrôle bancaire international, souhaite imposer aux banques une marge de sécurité accrue pour faire face aux risques liés aux variations de taux d’emprunt sur les marchés financiers.

Alors que 85% des crédits en France sont à taux fixes, le type d’emprunt préféré des français vit-il ses dernières heures ? Explications.

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PTZ

Réforme PTZ 2014 : le retour des logements anciens

Actuellement, le Prêt à Taux Zéro est éligible, sous conditions de ressources, aux ménages français qui souhaitent acquérir leur première résidence principale. Il doit s’agir d’un logement neuf conforme aux dernières normes de performance énergétique en vigueur.

Supprimé dans l’ancien en 2012, le PTZ fait son retour dans ce secteur de l’immobilier afin de favoriser la primo accession durement touchée par la crise. Cette réforme du prêt à 0% annoncée par Manuel Valls sera détaillée prochainement par le Ministère du Logement. Mais en voici les grandes lignes…

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Les taux immobiliers sont au plus bas

Taux immobilier : les meilleurs, c’est maintenant !

Avec une moyenne de 2.85% hors assurances, toutes durées confondues, les taux immobiliers n’étaient jamais descendus à un tel plancher depuis fin 1940. Ils battent le précédent record historique de juin 2013 (2.90%).

Cette tendance du crédit immobilier bon marché devrait se maintenir dans les mois à venir, consolidée par la récente baisse du principal taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE).

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Saint-Etienne

Saint-Etienne : la ville où les prix de l’immobilier sont moins chers !

S’il existe une ville en France dont la réputation pourrait être plus glamour, c’est bien Saint-Etienne. Cette ancienne ville industrielle sinistrée cumule un taux de chômage élevé, une démographie en baisse depuis 40 ans et un esthétisme qui semble peu convaincre.

Il est alors plus aisé de se laisser tenter par un penthouse au bord du lac d’Annecy que par un appartement Stéphanois au bord du boulevard périphérique. Pourtant la capitale de la Loire, située à seulement 60 km de Lyon, possède les prix de l’immobilier les moins chers de l’hexagone.

Une aubaine pour les primo accédants ou les investisseurs à la recherche de bonnes affaires, d’autant que Saint-Etienne s’est lancé récemment dans un vaste programme de reconversion urbaine destiné à doper son attractivité.

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Rachat de prêt

Rachat de crédit : Quid du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt ?

Depuis le 1er octobre 2011, le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, dans le cadre de la construction ou de l’achat d’une résidence principale, est supprimé. Pour autant, cet avantage fiscal s’étalant sur plusieurs années, beaucoup de propriétaires continuent d’en bénéficier aujourd’hui puisque la loi n’est pas rétroactive.

Vous avez renégocié votre crédit immobilier pour profiter des taux actuels très bas et vous vous demandez peut être si ce rachat engendre la perte du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt ? En cette période de déclaration de revenus, vous trouverez la réponse dans cet article.

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Maison : Loi Duflot

Le top 5 des pièges du dispositif Duflot

L’investissement locatif est désormais régi par le dispositif Duflot pour les opérations réalisées entre le 01/01/2013 et le 31/12/2016 (article 80 de la loi du 29.12.12).

Que vous maîtrisiez ou non cette nouvelle niche fiscale destinée à l’investissement immobilier, découvrez les 5 pièges à éviter pour réussir votre opération de défiscalisation.

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Taux immobiliers avril 2014

Avril 2014 : tendance des taux immobiliers

La tendance des taux immobiliers actuels est à la baisse. Même si cette diminution est modérée (de l’ordre de -0.12% en moyenne), elle permet tout de même de dégager du pouvoir d’achat immobilier aux candidats à l’achat.

Pourtant, dans un contexte général de baisse des prix des logements, les acheteurs potentiels préfèrent souvent attendre que cette baisse s’intensifie. Attention toutefois à ne pas attendre trop longtemps et risquer de prendre de plein fouet la hausse des taux de crédits immobiliers attendue pour le second semestre…

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Frais de notaire

Réforme de la rémunération des notaires

En février, nous vous avions parlé de la hausse des frais de notaires, engendrée par la hausse de la TVA.

Le Gouvernement semble désormais vouloir s’attaquer à la rémunération des notaires elle même, souvent déraisonnable, il faut bien l’avouer.

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Taxes foncires et leurs notices

Impôts locaux : le classement des 40 plus grandes villes de France

Depuis 6 ans, le montant moyen des Impôts locaux (taxe d’habitation + taxe foncière) a augmenté de plus de 39% à Paris, de 26% à Clermont-Ferrand et 25% à Rennes ou Le Mans.

Malgré ces fortes hausses, c’est Montpellier qui remporte la palme de la plus forte taxation en 2013.

Découvrez le classement des impôts locaux dans les 40 plus grandes villes de France grâce à notre cartographie nationale interactive.

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Région pratiquant les taux les plus bas

Taux immobiliers : le classement par région

Malgré une légère remontée des taux de prêt immobilier en ce début d’année 2014, ces derniers conservent une relative stabilité et les conditions d’emprunt restent toujours très favorables sur le territoire national pour les candidats à l’achat.

Pourtant, d’une région de France à l’autre, les taux immobiliers peuvent sensiblement varier, impactant mécaniquement le coût global du crédit souscrit.

Découvrez sans plus attendre quelle région pratique les meilleurs taux immobiliers et les crédits les moins chers.

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Frais de notaire

Hausse des frais de notaire en 2014

Les frais de notaire sont obligatoires (article 1317-1 du code civil) et représentent en moyenne à 6 à 7 % du prix d’achat d’un bien immobilier ancien et 2 à 3% du prix d’achat d’un bien immobilier neuf.

Ce coût particulièrement élevé est à prendre en compte dans son budget et dans le financement de son projet immobilier auprès d’une banque.

A partir du mois de mars, ces frais de notaire augmentent, explications…

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Prévision

Immobilier : soldes 2014

Les prix du marché immobilier connaissent une baisse modérée depuis maintenant 2 ans. Même si les soldes de l’immobilier 2014 ne peuvent pas encore rivaliser avec les -50% à -70% constatés actuellement dans les enseignes de prêt à porter, un récent Indicateur infographique créé par MeilleursAgents nous révèle que la baisse des prix pourrait s’intensifier par manque d’acheteurs.

Découvrez en image la tendance et les prévisions des prix de l’immobilier 2014

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taux immobiliers 2014

2014 : des taux immobiliers encore très attractifs

taux immobiliers 2014

En janvier, les taux immobiliers restent stables et attractifs

Les crédits immobiliers du mois de décembre ont connu une baisse minime de leur taux d’emprunt, sans que cette évolution soit réellement significative. La tendance des taux immobiliers semble donc être à la stabilité, ce qui se confirme en ce début d’année 2014.

En effet, dans leur grande majorité, les banques ont laissé leurs taux d’intérêt inchangés en janvier. Le marché immobilier reste soutenu malgré l’attentisme des acheteurs et le volume de prêts immobiliers distribués repart à la hausse.

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pourcentage assurance emprunteur

Crédit immobilier : quel pourcentage pour son assurance emprunteur ?

pourcentage assurance emprunteur

Quelle quotité choisir pour l’assurance de son crédit immobilier ?

L’assurance emprunteur est obligatoire lors de la souscription d’un crédit immobilier. Elle garantit le remboursement du prêt en cas de décès, invalidité, incapacité et parfois de perte d’emploi. L’assurance emprunteur protège donc l’établissement bancaire qui vous prête l’argent nécessaire à la concrétisation de votre projet immobilier mais vous protège également vous et votre famille en cas de problème.

Par ailleurs, l’emprunteur doit choisir la quotité de son assurance de prêt. Ce pourcentage doit être déterminé en fonction de la situation personnelle et professionnelle de chacun afin de garantir le meilleur rapport entre les garanties et les cotisations.

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HLM et loi Duflot

Acheter un appartement HLM en bénéficiant du dispositif Duflot

Le dispositif Duflot permet aux particuliers, sous certaines conditions, de bénéficier d’une défiscalisation lors de l’achat d’un logement neuf dans le but de le louer.

Depuis le 21 novembre, la loi Duflot s’applique désormais sur les logements HLM alors que ce n’était pas le cas jusqu’à présent.

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