Premier achat immobilier ? Suivez le guide !

Devenir propriétaire : les grandes étapes de l’achat immobilier

Devenir propriétaire reste le rêve numéro 1 de bon nombre de français. Outre l’excitation et le plaisir de chercher le bien immobilier idéal pour soi ou sa famille, il convient de respecter la chronologie de 5 étapes majeures dans cette aventure :

  1. Définir son projet et sa recherche
  2. Signer l’offre d’achat
  3. Signer le compromis de vente
  4. Obtenir une offre de crédit immobilier
  5. Signer l’acte de vente définitif

Voici l’essentiel à connaître avant de vous lancer dans votre premier achat immobilier, pour anticiper et ne rien oublier.

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HLM et loi Duflot

Acheter un appartement HLM en bénéficiant du dispositif Duflot

Le dispositif Duflot permet aux particuliers, sous certaines conditions, de bénéficier d’une défiscalisation lors de l’achat d’un logement neuf dans le but de le louer.

Depuis le 21 novembre, la loi Duflot s’applique désormais sur les logements HLM alors que ce n’était pas le cas jusqu’à présent.

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Immobilier neuf et ancien

5 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier neuf

Les logements neufs cumulent un certains nombre d’avantages indéniables qui peuvent faire la différence lors d’un achat immobilier.

Des programmes immobiliers neufs sortent régulièrement de terre et s’adaptent à tous les budgets, tous les goût architecturaux, offrent des garanties sécurisantes, des performances thermiques aux normes actuelles.

Par ailleurs une maison ou un appartement neuf permet d’alléger son financement en bénéficiant du PTZ+.

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Acheter ou louer ?

Est-il plus rentable d’acheter ou de louer en 2013 ?

Dans les années 2000, la question de la rentabilité entre la location et l’achat immobilier ne se posait pas puisque les logements anciens ont connu une hausse des prix de 117% (Insee) en 10 ans !

Avec la plus value réalisée lors de la revente d’un bien immobilier, il ne fallait alors en moyenne à un acheteur que 5 ans pour rentrer dans les frais de son acquisition.

Aujourd’hui, le marché immobilier n’est plus aussi favorable aux acheteurs potentiels et le calcul de la rentabilité entre l’achat et la location n’est plus aussi évident. Alors faut-il acheter ou louer en 2013 ?

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Prêt immobilier

Délais, calendrier, étapes, comment se déroule un prêt immobilier ?

La mise en place d’un prêt immobilier prend au mieux plusieurs semaines.
Il s’agit d’une succession d’étapes qui dépendent de l’emprunteur ou de la banque et dont certaines sont « incompressibles ».

A partir du jour de signature du compromis de vente jusqu’au jour de signature chez le notaire, l’emprunteur a en règle générale 3 mois pour boucler son montage immobilier.

Trois mois qui laissent une faible marge pour mettre en place son dossier et comparer les offres bancaires compte tenu des impératifs du calendrier.

C’est pourquoi il est nécessaire de bien connaître les étapes et les délais afin d’optimiser sa démarche de recherche de crédit.

Nous allons détailler dans cet article le planning d’un financement immobilier.

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Courbe de Friggit

Achat ou vente en immobilier ancien ou neuf: attention aux statistiques!

Les statistiques qui portent sur l’évolution en France du prix de l’immobilier ancien ou neuf font souvent état d’un prix au m².

Or, deux éléments sont à considérer avec attention:

Entre le moment où les transactions immobilières sont réalisées, et celui où les statistiques seront disponibles, un trimestre se sera écoulé. Une variation importante des taux d’intérêt des prêts immobiliers, ou une modification des dispositifs fiscaux, peut rapidement inverser les tendances dans l’investissement foncier.

Si certaines villes présentent une courbe des prix dans l’immobilier qui demeure cohérente, d’autres enregistrent des écarts de prix positifs ou négatifs, d’un trimestre à l’autre, qui ne s’expliquent pas toujours.

Il est donc judicieux de se procurer des statistiques sur une année entière, pour analyser les effets de mode.

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Zone de rénovation urbaine

TVA réduite à 5,5% en zones ANRU : conditions d’achat de sa résidence principale

Les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) existent depuis 2006, et ont été créées afin de permettre aux foyers à revenus modestes  d’investir dans l’immobilier au titre de la résidence principale, avec une TVA de 5,5%. Ce taux réduit se conjugue avec le PTZ+.

Mais les conditions qui permettent d’obtenir la TVA au taux réduit de 5,5% en France métropolitaine (et de 2,1% en Guadeloupe, Martinique et Réunion) ont fait l’objet de trois instructions fiscales en 2007, 2009 et 2010.

La liste des quartiers éligibles à la TVA réduite évolue régulièrement. Les dates limites de dépôt de la demande de permis de construire, pour bénéficier du taux de TVA à 5,5%, varient actuellement entre décembre 2011 et décembre 2015.

Or, dès le 28 octobre 2011, la Règlementation Thermique 2012 (RT2012) concernera les demandes de permis de construire en zones ANRU.

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Frontaliers

Frontalier Suisse : qu’acheter et où acheter ?

Tout au long des frontières françaises avec la Suisse, la Belgique, le Luxembourg, l’Allemagne mais aussi Monaco, se développe un microcosme immobilier bien spécifique.

Ces régions sont dopées par le grand nombre de travailleurs frontaliers, et le marché immobilier est souvent tiré vers le haut par cette population. Plusieurs experts du secteur nous ont même indiqué qu’il y avait une distinction nette entre les biens destinés aux « locaux » et les biens à destination des « frontaliers ».

Intéressons nous à la spécificités de ces marchés et plus particulièrement au lien entre la distance « maison – lieu de travail » et le prix de l’immobilier en étudiant le cas de nos frontières avec la Suisse.

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