Les conditions d'exonération

Louer ou sous-louer une partie de sa résidence principale sans payer d’impôts

Votre maison est devenue trop grande pour vous après le départ de vos enfants ? Vous souhaiteriez en louer une chambre à un étudiant afin d’arrondir vos fins de mois et améliorer une retraite trop modeste ? Vous possédez une vaste habitation qui pourrait accueillir un locataire tout en vous procurant un complément de revenus ?

La loi prévoit une exonération fiscale sur les revenus issus d’un certain type de location. Pour ne pas payer d’impôts sur la perception d’un loyer, il suffit de louer une partie de votre résidence principale tout en prenant soin de respecter certaines conditions. Zoom sur ces particuliers propriétaires ou locataires qui s’improvisent loueurs pour augmenter leurs ressources mensuelles…

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Contrat de location

Les motifs de résiliation d’un bail de location

Comment résilier le contrat de location d’un appartement ou d’une maison ?

Que vous soyez locataire désireux de quitter votre logement ou propriétaire désireux de récupérer la jouissance de votre bien, résilier un bail répond à une réglementation stricte.

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Acheter ou louer ?

Est-il plus rentable d’acheter ou de louer en 2013 ?

Dans les années 2000, la question de la rentabilité entre la location et l’achat immobilier ne se posait pas puisque les logements anciens ont connu une hausse des prix de 117% (Insee) en 10 ans !

Avec la plus value réalisée lors de la revente d’un bien immobilier, il ne fallait alors en moyenne à un acheteur que 5 ans pour rentrer dans les frais de son acquisition.

Aujourd’hui, le marché immobilier n’est plus aussi favorable aux acheteurs potentiels et le calcul de la rentabilité entre l’achat et la location n’est plus aussi évident. Alors faut-il acheter ou louer en 2013 ?

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Loi Scellier

Location d’appartement : des différences entre prévisions et rendement

La location d’appartement attire actuellement toutes les attentions, du fait essentiellement des relatifs intérêts apportés par la loi Scellier.

La loi Scellier régit le marché de l’immobilier locatif.
Concrètement il s’agit de règlementer les transactions immobilières effectuées dans le but de louer le logement acquis. Généralement un crédit est nécessaire à l’acquéreur pour acheter le bien, qu’il mettra ensuite en location pour payer les mensualités dudit crédit immobilier et, si possible, réaliser également un bénéfice.

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Fondation Abbé Pierre

PTZ+ 2011 et location: louer un bien immobilier financé à crédit

Le Prêt à Taux Zéro Plus est décrié. Selon la Fondation Abbé Pierre, le PTZ+ est accusé de faciliter l’accès à la propriété aux ménages les plus aisés, puisqu’aucune condition de ressources n’est exigée pour son obtention.

Cependant, les Français les plus riches n’ont pas attendu la sortie de ce prêt pour devenir propriétaires en primo-accession. La classe moyenne, en revanche, est constituée par ces foyers qui gagneront toujours un peu trop pour bénéficier des aides fiscales et sociales diverses, et juste assez pour payer au prix fort le souhait légitime de récolter les fruits de leur travail.

Le PTZ Plus apporte un peu d’oxygène aux primo-accédants dans leur plan de financement. Il autorise également un peu de souplesse d’action aux futurs retraités qui souhaitent investir, mais aussi aux propriétaires de leur résidence principale confrontés à des impératifs de mobilité professionnelle ou à des modifications de situation personnelle, et ce grâce aux cas particuliers de location.

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