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BCE : le taux de refinancement est abaissé à 1.25%

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La BCE baisse ses taux directeurs et laisse le champ libre à l'inflation !

Mario Draghi, le nouveau Président de la Banque Centrale Européenne (BCE), a pris tous les marchés financiers par surprise en baissant son principal taux directeur à 1.25%.
Initialement fixé à 1.50%, le taux de refinancement de la BCE passe donc à 1,25% dans l’objectif de renforcer l’économie jugée fragile de la zone Euro.

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Capitulation des prix de l’immobilier à Paris ?

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A Paris le prix des logements est en baisse, une tendance qui suit pour une fois le reste du marché immobilier en France

En France, on constate depuis quelques mois un tassement des prix de l’immobilier dans plusieurs régions. L’évolution du marché immobilier 2012 se profile donc probablement sous le signe de la baisse des prix des logements.

Cette tendance immobilière s’applique même exceptionnellement à Paris qui détient un marché spécifique dont le prix des biens immobiliers atteint des records. Longtemps décolérée du reste de la France, la flambée du marché immobilier parisien pourrait vivre ses dernières heures. Le foncier parisien est-il menacé ?

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La France va t elle perdre son triple A ?

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Après les Etats Unis, la France va t elle perdre sa note triple A ?

La France bénéficie actuellement de la meilleure note possible (AAA) de la part des agences de notation Moody’s, Standard & Poor’s et Fitch Ratings.

Cette fameuse note triple A lui permet d’emprunter sur les marchés financiers dans des conditions de crédit très favorables. Cette note AAA est donc un gage de grande stabilité financière.

Pourtant, dans le climat de crise financière, de dette publique et de faillite bancaire que traverse l’Europe actuellement, les principales agences de notations pourraient bien décider une baisse de la note AAA de la France. Contre toutes attentes, le colosse américain à bien perdu son triple A cet été.

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La faillite des banques programmée ?

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La faillite de Dexia annonce-t-elle la faillite des banques en Europe ?

Malgré la faillite de la banque Dexia et la crise financière qui enfle sur l’économie européenne, la BCE maintient son principal taux directeur à 1,5%.

Cette décision de Jean Claude Trichet accélérera-t-elle la faillite des banques en Europe ?

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Meilleur placement 2011 : le placement immobilier résiste à la crise

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L’immobilier reste un des placements financiers les plus sûrs

Dans un climat de crise financière sévère, alors que le gouvernement impose le plan de rigueur Fillon, beaucoup de Français se demandent quel est le placement le plus sûr.

Car un bon placement financier est avant tout celui qui permet de faire fructifier ses économies avec un minimum de risques.

Meilleur placement assurance vie, meilleur placement épargne, le meilleur placement financier semble rester celui de l’immobilier pour une bonne part des français selon un récent sondage IPSOS

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DPE 2012 : Six nouvelles mesures le 1er janvier

Etiquette DPE et GES

DPE – 6 mesures pour une meilleure fiabilité au 01/01/12

Le Diagnostic de Performance Energétique est-il fiable?

Son affichage est obligatoire depuis le 1er janvier 2011, lors de la mise en vente ou en location d’un logement.
Le DPE est pris en compte dans les aides octroyées par l’Etat, pour l’accession à la propriété à travers le PTZ +.

Outil d’information crucial pour de futurs acheteurs ou locataires, il permet également de savoir si la facture annuelle de chauffage sera plus proche de 250 euros ou de 1.800 euros.

Or, une enquête UFC-Que Choisir, publiée le 21 février 2011, démontrait qu’une même maison pouvait se retrouver classée, selon le diagnostiqueur, dans trois catégories énergétiques différentes.
Afin que de tels écarts ne puissent plus se produire, Nathalie Kosciusko-Morizet et Benoist Apparu ont présenté 6 mesures pour améliorer le DPE, applicables dès le 1er janvier 2012.

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Crise de la dette : les banques durcissent leurs conditions de crédit

La chute des valeurs bancaires a un impact sur la production de crédit

Les valeurs bancaires ont récemment subi de très fortes corrections. La Société Générale a par exemple perdu 40% en un mois !

Ces signaux très négatifs semblent avoir un impact direct et immédiat sur la production de crédit. Selon l’AFUB (Association Française des Usagers de Banque) il faut s’attendre à un durcissement des conditions d’octroi des crédits, mais aussi à une diminution du nombre de ces crédits.

Les entreprises comme les particuliers vont donc se retrouver un fois de plus directement impactés par la crise de la dette et les soubresauts de la bourse.

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Viager en SCI : Vitalicio 1, le premier fonds d’investissement immobilier français!

Chateau de sable

Quelle durée de vie pour ce château en viager?

Les fonds d’investissement immobilier en viager existent déjà depuis quelques années, notamment en Suisse, ou encore au Canada, où ils sont appelés Fonds de Revenu Viager (FRV).

SCI Vitalicio 1 est en cours d’immatriculation. La gérante de cette société civile immobilière basée à Paris n’est rien de moins que la fondatrice de France Viager, Hélène Leraitre, expert en évaluation immobilière, membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM.

Présenté comme éthique et solidaire, quels sont les avantages de ce placement ?

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La France squatte le top 10 des villes les plus chères du monde

La France s'impose largement sur le marché de l'immobilier de luxe

En terme d’immobilier de luxe, la France place la barre très haut.
5 villes françaises occupent le top 10 des villes les plus chères du monde.

Sans surprise on retrouve Paris et Saint Tropez, mais aussi Cannes, Courchevel et Cap Ferrat.

La première place ne se situe pas si loin de chez nous puisque c’est Monaco qui arrive largement en tête du classement avec des tarifs à plus de 65.000$ le m² pour le marché des demeures de luxe !

Un marché très particulier, ou peu de transactions se font mais à des tarifs qui battent régulièrement des  records.

Avis aux gagnant de l’euro-millions, êtes vous plus tentés par New York et ses « très raisonnables » 22.600 $ du mètre carré, ou allez vous casser votre tirelire pour le soleil Monégasque ?

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Agences de notation anglo-saxonnes… Touchez pas à mon crédit immobilier !

Le 30 juin Moody’s publie que les banques françaises sont en risque. Les marges sur les crédits immobiliers et les taux des prêts immobiliers sont trop bas.

A la suite de cette publication, des medias font sonner l’alarme, mentionnent le scénario catastrophe (french subprimes) et font le lien avec d’autres événements :

Le 15 juin  dans le cadre de la crise Grecque, Moody’s met sous la loupe les prêteurs français Société Générale, Crédit Agricole et BNP Paribas.

Le 1er juillet, Trichet et la BCE lancent les signes avant coureurs d’une remontée des taux alors que des banques françaises baissent les grilles de taux immobilier de juillet.

Et si la catastrophe pouvait être initiée par des analyses tronquées d’agences comme Moody’s ?

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RT 2012 et nouvelles obligations lors du dépôt du permis de construire

 

Si vous envisagez de devenir propriétaire de votre résidence principale, sachez que toute demande de permis de construire hors zone ANRU, déposée à compter du 1er janvier 2013, et relative à un bâtiment à usage d’habitation, devra intégrer la Réglementation Thermique 2012.

Dans les zones ANRU, les dispositions du décret 2011-544 du 18 mai 2011 interviendront dès le 28 octobre 2011.

Une attestation de prise en compte sera également délivrée à l’achèvement de la construction.

Les maisons individuelles ou accolées sont également concernées par la RT 2012, basée sur trois indicateurs de performance énergétique: le Bbio, le Tic, et le Cepmax.

La facture annuelle de chauffage peut atteindre 1.800 euros pour une maison mal isolée. Le dispositif Grenelle Environnement vise à imposer le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour toute construction neuve à l’horizon 2012, afin que cette même facture d’énergie avoisine 250 euros par an.

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Prix du logement en France : quand le gouvernement parle de « bulle immobilière »

L’analyse des prix du logement sur 25 ans montre une hausse que les experts apparentent à une « bulle »

Le Centre d’Analyse Stratégique, une institution de décision placée auprès du premier ministre, vient de publier une note concernant le prix du logement.

Ce document s’ouvre et se conclue en parlant de « bulle immobilière » et en parlant de l’éventualité et des conséquences de l’explosion d’une telle bulle.

L’analyse est objective et détaille précisément les raisons d’un tel constat en s’appuyant sur 25 ans de chiffres du marché de l’immobilier.

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Friggit Avril 2011, une bulle généralisée sur le territoire Français

2011 sera-t-elle l'année de l'éclatement de la bulle immobilière ?

Les derniers indices publiés par l’économiste Jacques Friggit mettent en évidence la reprise très forte des transactions observée l’année dernière.

L’indice de Paris explose littéralement le précédent record de 2008 mais tout le territoire est touché par la hausse des prix puisque même la province retrouve quasiment son niveau record d’il y a 3 ans.
Seule nouveauté, les volumes de vente restent plus faibles qu’à l’époque.

Ces niveaux ne risquent-ils pas d’engendrer un nouveau blocage du marché ? La perfusion du PTZ+ suffira-t-elle à contrer l’effet dévastateur et continu de la lente remontée des taux d’intérêts ?

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Immobilier à Lyon : prix, tendance, financement…

Lyon reste attractive en 2011 mais les particuliers tendent à s'éloigner de plus en plus du centre

Lyon a un marché immobilier bien spécifique. Pendant des années le marché local était présenté comme accessible et disposant d’une grande diversité de prix.

La hausse générale des prix de l’immobilier a ensuite « rattrapé » Lyon et sa banlieue et la ville s’est aligné sur des prix plus en rapport avec son attractivité et ses infrastructures.

Nous avons contacté Mr Munoz de l’agence VousFinancer de Lyon, un de nos partenaires expert en financement immobilier sur la région Lyonnaise pour faire un point sur la situation de Lyon en 2011.
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Faut-il aller au salon de l’immobilier 2011 ?

Les constructeurs présenteront leurs derniers projets au salon de l'immobilier 2011

Après Toulouse la semaine passée, le salon de l’immobilier se tiendra à Lyon et Paris fin mars et début avril 2011.

Des internautes nous ont demandé si des offres de taux d’intérêts sont prévues pendant la durée du salon, mais la tendance actuelle n’est pas vraiment à l’offre promotionnelle mais plutôt à la hausse.
Habituellement quelques enseignes proposent des offres avec des taux plus bas, mais pour l’instant rien ne nous a été confirmé…

Le salon de l’immobilier est un temps fort pour les professionnels mais le particulier a-t-il intérêt à y passer une demie journée ?

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Loi Scellier

Location d’appartement : des différences entre prévisions et rendement

La location d’appartement attire actuellement toutes les attentions, du fait essentiellement des relatifs intérêts apportés par la loi Scellier.

La loi Scellier régit le marché de l’immobilier locatif.
Concrètement il s’agit de règlementer les transactions immobilières effectuées dans le but de louer le logement acquis. Généralement un crédit est nécessaire à l’acquéreur pour acheter le bien, qu’il mettra ensuite en location pour payer les mensualités dudit crédit immobilier et, si possible, réaliser également un bénéfice.

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CEE 2011: faites des travaux d’économie d’énergie et vendez vos certificats!

Vieille chaudière à gaz

Quelle est la valeur de votre vieille chaudière à gaz?

Combien vaut votre vieille chaudière à gaz en 2011?

Pas le même prix, manifestement, pour GDF-SUEZ ou pour les hypermarchés Auchan ou Leclerc!

Que choisir, entre la prime à la casse annoncée par le ministre de l’Energie Eric Besson et le « rachat » du Certificat d’Economie d’Energie (CEE ou C2E) par la Grande Distribution?

Le casse-tête des offres ne fait que commencer pour les consommateurs.

En effet, la seconde période de mise en oeuvre du système des certificats d’économie d’énergie a débuté le 1er janvier 2011, pour se terminer le 31 décembre 2013, et elle concerne de nombreux travaux pour le particulier.

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Panneaux solaires sur ancienne toiture

Panneaux solaires résidence principale et rachat EDF en 2011

Panneaux solaires sur ancienne toiture

Installation de panneaux solaires sur une ancienne toiture

Si la somme des puissances crêtes de votre installation photovoltaique ne dépasse pas 3kW, vous faites partie des particuliers bien avisés.

En effet, vous pourrez encore bénéficier du rachat par EDF de l’électricité produite, aux conditions tarifaires de l’arrêté du 31 août 2010, dans deux cas de figure:

  • 1- Les panneaux solaires ont été mis en service pour la première fois entre le 31 aout 2010 et le 09 mars 2011.
  • 2- Ou bien vous avez déposé une demande complète de raccordement auprès d’EDF durant la période de suspension (du 09 décembre 2010 au 09 mars 2011).

Le 10 mars 2011,  l’arrêté du 31 août 2010 est en effet abrogé (JO 05/03/2011). Que se passe-t-il pour les autres installations?

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Cours du Franc Suisse (CHF) comparé à l'Euro (EUR) depuis début 2010

Les 10 villes les plus chères en 2010

 

 

 

Paris, Genève et Londres font partie des 10 villes les plus chères d’Europe en 2010.

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Maison individuelle et annexes: déclaration préalable de travaux 2011


Declaration prealable travaux 2011-cerfa 13703-01

Un formulaire simplifié n'en chasse pas un autre plus complet

Un formulaire simplifié vient de faire son apparition.

Il permet d’effectuer une déclaration préalable à la réalisation de construction et de travaux sur une maison individuelle et/ou sur ses annexes, lorsqu’ils ne sont pas soumis à permis de construire.

Sont notamment concernés les travaux d’extension ou de surélévation, de ravalement de façade, de modification d’aspect extérieur, d’ajout de piscine, de garage, d’abri de jardin, de terrasse, et d’édification de clôture.

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