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RT2012 : plus que deux mois pour déposer votre permis de construire !

 

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Au 1er janvier 2013, les permis de construire devront être aux normes RT2012 !

La Réglementation Thermique 2012 (RT2012) entrera en vigueur le 1er janvier 2013 et sera obligatoire pour toute construction neuve à destination d’habitation pour les particuliers.

Outre la hausse du prix de la construction engendrée par ces nouvelles normes thermiques, les démarches administratives seront alourdies. En effet, dés 2013, aucun permis de construire ne sera accepté sans une attestation de prise en compte de la RT2012.

Sera-t-il alors possible de construire en 2013 sur les bases de la RT2005 ? Oui mais le temps presse…

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Mutation du marché immobilier 2012

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Le marché immobilier 2012 prend-il l'eau ?

Le deuxième semestre 2012 marque une mutation dans l’évolution du marché immobilier.

Avec des taux immobiliers toujours très bas mais des conditions de financement bancaire difficiles, des prix des logements en stagnation, une clientèle d’acheteurs plus aisés mais aussi plus attentistes, des vendeurs qui ne semblent pas près à baisser leur prix, nous nous trouvons probablement dans une période transitoire qui marquera le début d’un nouveau marché immobilier. Mais lequel ? et pour qui ?

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Marché immobilier 2012 : les prix freinent mais ne reculent pas

prix des logements en 2012

Les prix de l'immobilier se stabilisent en 2012 mais aucune chute spectaculaire en perspective

2012 sera sans doute l’année de la stabilisation des prix des logements, si l’évolution du marché immobilier constatée jusqu’à présent continue sur sa lancée.

Pourtant, aucune chute violente des prix n’est à prévoir puisque les crédits immobiliers restent bon marché et la demande forte.

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Profiter de la crise de l’Euro, c’est possible !

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Les taux immobiliers sont bas, c’est le moment de renégocier votre crédit immobilier !

Avec la crise de l’Euro, les taux des crédits immobiliers continuent de baisser.

Ceux qui ont acheté en 2008 et en 2009 vont sortir leurs calculettes. Ils peuvent faire une bonne affaire en renégociant leur prêt immobilier.

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Doublement du Livret A 2012

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Le doublement du livret A 2012 : c'est confirmé !

Lors de la campagne présidentielle, François Hollande avait annoncé le doublement du livret A.

Cécile Duflot a confirmé jeudi 30 mai cette mesure en déclarant que le plafond du livret A 2012 passerait bien de 15 300€ à 30 600€. Cette réforme du livret A 2012 devrait permettre de construire davantage de logements sociaux.

Pourtant, même si cette épargne non imposable est la préférée des français, le taux du livret A 2012 reste relativement bas et peu de particuliers en atteignent le plafond.

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Le programme immobilier de François Hollande

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Le programme immobilier du nouveau Gouvernement Hollande sera-t-il à la hauteur ?

Avec des prix des logements toujours très élevés, des montants de loyers en constante évolution, un manque de logements disponibles par rapport à la demande et un durcissement des conditions d’emprunt lié à la crise financière, le marché immobilier français demeure une préoccupation majeure pour les français en 2012.

Le nouveau président de la république, François Hollande, souhaite rapidement apporter des solutions à ces problèmes et mener une politique du logement cohérente et efficace.

Quelles sont les futures mesures du Gouvernement socialiste en faveur du logement et le programme immobilier de François Hollande ?

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Présidentielles 2012 : comparatif des programmes économiques Hollande/Sarkozy

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Présidentielles 2012 : Le programme économique de François Hollande est-il sérieux, celui de Nicolas Sarkozy encore supportable ?

Selon l’article 4 de la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation : « Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. »

La dette publique en France représente 1 756 milliards d’euros soit 28 548€ par habitant.

Le 6 mai prochain, les élections présidentielles 2012 nous donneront le choix d’élir soit le candidat socialiste François Hollande, soit l’actuel président de la république Nicolas Sarkozy. Entre maintien d’une politique budgétaire critiquée et volonté de changement optimiste, les jeux ne sont pas encore faits.

L’issue du comparatif Hollande/Sarkozy ne semble pas apparaître comme une large évidence d’après les derniers sondages et le résultat des présidentielles 2012 reste incertain.

D’un point de vue purement économique, le programme de François Hollande est déjà largement critiqué. Pourtant, le plan d’austérité de Nicolas Sarkozy est loin de remporter l’ensemble des suffrages. Les électeurs auront ils comme seul option de ne pas choisir le pire des deux ?

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Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?

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Faut-il investir dans l’immobilier en 2012 ?

Dans un contexte de baisse des prix de l’immobilier, de taux immobiliers bas et de chute des volumes de vente des logements, beaucoup de particuliers candidats à l’accession se demandent si le moment est favorable pour investir dans la pierre.

Les prix des logements vont-ils continuer de baisser ? Une hausse des taux immobiliers est-elle à prévoir ? Faut-il acheter maintenant avant qu’il ne soit trop tard ?

Découvrez les prévisions de l’immobilier 2012 du directeur du site Pap.fr, spécialisé dans les annonces immobilières de particulier à particulier.

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L’immobilier reste-t-il une valeur refuge pour sécuriser votre patrimoine ?

L'immobilier n'est pas la seule alternative de sécurisation de son patrimoine

Le nombre d’achats immobiliers baisse de -46% en mars dans l’ancien (source Banque de France), la durée du financement baisse avec une durée moyenne de 17 ans en mars (source : Observatoire Crédit Logement/CSA). Il y a donc en France moins d’achats dans l’ancien et ils proviennent de revenus élevés.

Les propriétaires les plus actifs aujourd’hui ont acheté il y a plus de 5 ans. Ils veulent revendre avec une plus-value pour racheter plus grand ou mieux situé. On les appelle les secundo-accédants.

La pénurie de biens à l’achat (-20% des biens à la vente selon Meilleurs-Agents) rend difficile la réalisation de leur plus-value.

Les incertitudes sur l’avenir et la baisse des prix les rend néanmoins réticents à mettre leur propre bien sur le marché.

Va t’on assister à un déplacement de ces investissements sur d’autres supports ? La pierre constitue-t-elle toujours cette fameuse « valeur refuge » prisée par tant de français ?

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Bilan du marché immobilier 2011 et prévisions 2012

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Après une hausse des prix de l’immobilier en 2011, la tendance va-t-elle se poursuivre en 2012 ?

Une récente étude du Crédit Foncier nous dévoile les chiffres du marché immobilier 2011.

Malgré une fin d’année difficile, les prix des logements ont encore augmenté par rapport à 2010. La hausse des prix dans le neuf et l’ancien va-t-elle se poursuivre ?

Quelles sont les prévisions du marché immobilier 2012 ?

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Nicolas Sarkozy propose de diviser par 2 les frais de notaire

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Quel impact sur l'immobilier aura la réforme Sarkozy qui vise à diviser les frais de notaire par 2 ?

Le 18 mars dernier, le président sortant Nicolas Sarkozy a annoncé à l’émission Capital d’M6 vouloir diviser par deux les frais de notaire qu’engendre un achat immobilier.

Payer moins de frais de notaire pourrait donner davantage de pouvoir d’achat aux futurs acquéreurs. En effet, ces frais annexes pèsent lourd lors de l’acquisition d’un logement.

Quel sera l’impact de cette réforme sur les frais de notaire ?

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2012, l’année des bonnes affaires dans l’immobilier neuf

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Le marché immobilier neuf est en crise, une période pertinente pour bénéficier de prix en baisse

En 2012, les ventes de logements neufs chutent : l’immobilier neuf est en crise.

Cette situation difficile s’explique notamment par les difficultés croissantes d’accès au crédit immobilier et la hausse des coûts de construction.

En outre, les récentes réformes fiscales mises en place par le Gouvernement impactent de manière très négative le marché immobilier neuf en France.

Dans ce contexte difficile, les promoteurs immobiliers commencent dores et déjà à proposer des ristournes sur leurs programmes afin de compenser la baisse des ventes. Serait-il le moment idéal pour réaliser de bonnes affaires dans l’immobilier neuf et investir dans la construction ?

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Marché immobilier 2012 : peut on encore acheter un logement ?

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Marché immobilier 2012 : peut on encore acheter un logement ?

En 2012, les simulations de crédits ne seront pas porteuses de bonnes nouvelles pour les emprunteurs candidats à l’achat immobilier.

Impactés de plein fouet par la crise financière et les mesures d’austérité mis en place par le Gouvernement, le crédit immobilier 2012 se porte mal.

Taux immobiliers en hausse, marché du logement morose, pouvoir d’achat des ménages français en berne, acheter une maison ou un appartement en 2012 sera plus difficile qu’en 2011, et ce malgré la volonté du Ministère du Logement de provoquer la baisse des prix de l’immobilier.

Focus sur les conditions d’accès au marché immobilier 2012.

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L’étau se resserre sur l’endettement de la France en 2012

Evolution de l'endettement et des crédits en 2012

La France va-t-elle pouvoir freiner son endettement record ?

Même si la proportion des français à détenir un crédit en 2011 a peu évolué par rapport à 2010, l’endettement global des ménages progresse.

En effet, le volume financier des crédits a quant à lui augmenté, tant au niveau des crédits immobiliers que des crédits à la consommation.

Par ailleurs, la dette publique de la France ne cesse de progresser et le climat d’austérité et de recession auquel nous assistons pèse de manière négative sur l’intention des particuliers à s’endetter en 2012.

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Conséquence de la dégradation des notes financières sur les taux immobiliers 2012

 

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La crise financière en Europe se répercutera sans doute sur les crédits immobiliers en France

Avec la dégradation de la note financière de cinq pays européens et trois banques françaises, la crise financière se durcit de plus en plus dans la zone Euro.

Les agences de notation Fitch et Standard & Poor’s mettent ainsi en lumière et sans équivoque le problème de la dette publique en Europe.

Par ailleurs, cette baisse de note financière remet en cause non seulement la stabilité économique de certains pays européens, dont la France, mais aussi la solidité de grands établissements bancaires.

Quelles en seront les conséquences sur les prêts bancaires et leurs taux immobiliers en 2012 ?

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AAA : la note de la France est dégradée

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La dégradation de la note triple A de la France aura-t-elle des conséquences négatives sur les crédits immobiliers ?

C’est officiel, la France vient de perdre sa note financière AAA. En effet, le triple A de notre pays vient d’être abaissé d’un cran par l’agence d’évaluation Standard and Poor’s et passe désormais à AA+.

Plus grave encore, l’agence de notation a déclaré que les perspectives d’évolution de la note de la France n’étaient pas bonnes. Cela signifie que la nouvelle note AA+ de la France pourrait encore être dégradée en 2012 ou 2013 avec un risque évalué à 1 sur 3 par Standard and Poor’s.

Quelles sont les conséquences de la dégradation du triple A de la France sur les particuliers et notamment sur le crédit immobilier ?

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L’immobilier ne décourage pas les jeunes primo accédants, mais à quel prix ?

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Marché immobilier difficile, conditions de prêt immobilier tendues, pourtant les primo accédants sont toujours aussi nombreux à acheter leur logement

Devenir propriétaire de son logement quand on est jeune actif et sans apport pourrait paraitre un projet difficilement réalisable sur un marché immobilier dont les prix sont en hausse depuis 10 ans.

Trouver le bien immobilier adapté dont le prix correspond à sa capacité d’endettement, obtenir un crédit immobilier alors que les conditions des banques se durcissent et que les taux remontent, autant d’obstacles à franchir dans un pays, qui avec 55% de propriétaires, possède un des taux les plus bas d’Europe.

Pourtant, le marché immobilier de la primo accession se porte bien si l’on en croit les dernières statistiques relatives au marché immobilier des jeunes propriétaires. Mais acheter un logement quand on est primo accédant à un prix…

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Chute des prix dans l’immobilier neuf

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Allons nous connaitre un krach immobilier dans le secteur des logements neufs ?

Acheter un appartement neuf en 2012 sera peut être plus accessible qu’en 2011 ! En effet, de récentes statistiques immobilières démontrent clairement la baisse des prix des logements neufs en France.

Volume de ventes en chute libre, stocks d’invendus en hausse, autant de paramètres qui plaident en faveur d’une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier neuf.

Découvrez la tendance actuelle du marché immobilier neuf et les 10 villes françaises qui proposent des appartements neufs en solde.

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L’avenir de l’immobilier, le viager ?

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Le viager, la nouvelle formule à la mode pour faire de bonnes affaires en immobilier, en particulier à Paris

Depuis dix ans, les prix de l’immobilier et des loyers explosent en France. Entre 2000 et 2010, les prix de l’immobilier ont augmenté de 100% à la vente et de 30% à la location. Devenir propriétaire devient problématique pour bon nombre de Français.

Pourtant, trouver des surfaces confortables dans des zones prisées à des prix défiants toute concurrence est parfois possible à condition de parier sur la mort. C’est le principe du viager. Il permet aux personnes âgées de vendre leur bien immobilier de leur vivant tout en touchant une rente jusqu’à la fin de leur vie. Un complément de revenu appréciable qui peut venir par exemple compléter une petite retraite.

Pour les acquéreurs, le viager est un moyen de devenir propriétaire en espérant un prix plus bas que celui du marché immobilier actuel.

Acheter en viager a pendant longtemps subi un frein moral du fait que l’acheteur parie en quelque sorte sur le décès du vendeur. Aujourd’hui, le viager est en pleine expansion est propose une réponse au problème des retraites et de la dépendance tout en permettant aux personnes âgées de continuer d’habiter leur domicile tout en y vivant mieux d’un point de vue financier.

Découvrez le marché immobilier du viager, particulièrement en hausse à Paris et sur la côte d’azur.

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Budget 2012 : Fillon écarte l’immobilier ancien du nouveau prêt à taux zéro 2012

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Le nouveau PTZ+ 2012 va-t-il exclure 75% des primo accédants potentiels ?

François Fillon vient de l’annoncer dans son plan de rigueur 2012 : la modification du prêt à taux zéro plus est imminente.

Le mois dernier, la réforme du PTZ+, présentée dans le budget 2012 du Gouvernement, avait failli avoir lieu avant d’être stoppée au dernier moment par les Députés. Pourtant, les modalités du nouveau Prêt à Taux Zéro 2012 seront bel est bien remaniées l’année prochaine.

En effet, la loi de finance 2012prévoit de « recentrer le PTZ+ sur les logements neufs ».

Cette nouvelle mesure de François Fillon signifie que ce prêt à 0% destiné aux primo accédants ne sera désormais éligible qu’à l’achat d’un logement neuf. La suppression du prêt à taux zéro + pour l’ancien en 2012 risque encore de faire débat quand on découvre le bilan d’attribution des PTZ+ en 2011.

Changer les règles du PTZ+ 2012 en écartant l’éligibilité des biens immobiliers anciens est il prudent et juste ? Pas forcément quand on sait que 75% des PTZ+ distribués en 2011 ont bénéficié à l’achat de logements anciens.

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