La délégation d'assurance

Séparation et régulation des activités bancaires

En septembre 2010, la loi Lagarde a lancé un pavé dans la marre en permettant aux emprunteurs de contracter librement leur assurance de prêt immobilier dans l’établissement de leur choix. Il est donc aujourd’hui légalement possible de souscrire un crédit dans une banque et garantir ce même crédit dans un autre établissement.

Pourtant, cette mesure mise en place pour favoriser la concurrence au profit du consommateur est mal accueillie par les banques qui n’hésitent pas à pratiquer un chantage sur les conditions de leur prêt afin que leur client ne souscrive pas une assurance ailleurs.

Un récent projet de loi concernant la séparation et la régulation des activités bancaires devrait améliorer les choses et mieux protéger le consommateur.

Lire la suite

Faut il investir dans l'immobilier en 2013 ?

Analyse du marché immobilier par le Gouvernement

Une récente analyse du marché immobilier réalisée par Bercy à l’occasion de la Loi de Finances 2013 a mis en lumière les conséquences de l’inflation des prix des logements sur l’économie française et le budget des ménages.

Elle explique notamment les causes de cette inflation et les perspectives du marché immobilier en France.

Est-ce le bon moment pour acheter un logement et devenir propriétaire en 2013 ?

Lire la suite

renégociation prêt bancaire

Profiter de la crise de l’Euro, c’est possible !

renégociation prêt bancaire

Les taux immobiliers sont bas, c’est le moment de renégocier votre crédit immobilier !

Avec la crise de l’Euro, les taux des crédits immobiliers continuent de baisser.

Ceux qui ont acheté en 2008 et en 2009 vont sortir leurs calculettes. Ils peuvent faire une bonne affaire en renégociant leur prêt immobilier.

Lire la suite

livret A 2012

Doublement du Livret A 2012

hollande-livret-a

Le doublement du livret A 2012 : c'est confirmé !

Lors de la campagne présidentielle, François Hollande avait annoncé le doublement du livret A.

Cécile Duflot a confirmé jeudi 30 mai cette mesure en déclarant que le plafond du livret A 2012 passerait bien de 15 300€ à 30 600€. Cette réforme du livret A 2012 devrait permettre de construire davantage de logements sociaux.

Pourtant, même si cette épargne non imposable est la préférée des français, le taux du livret A 2012 reste relativement bas et peu de particuliers en atteignent le plafond.

Lire la suite

programme-immobilier-mesures-hollande-2012

Le programme immobilier de François Hollande

programme-immobilier-mesures-hollande-2012

Le programme immobilier du nouveau Gouvernement Hollande sera-t-il à la hauteur ?

Avec des prix des logements toujours très élevés, des montants de loyers en constante évolution, un manque de logements disponibles par rapport à la demande et un durcissement des conditions d’emprunt lié à la crise financière, le marché immobilier français demeure une préoccupation majeure pour les français en 2012.

Le nouveau président de la république, François Hollande, souhaite rapidement apporter des solutions à ces problèmes et mener une politique du logement cohérente et efficace.

Quelles sont les futures mesures du Gouvernement socialiste en faveur du logement et le programme immobilier de François Hollande ?

Lire la suite

comparatif-hollande-sarkozy-programme-économique

Présidentielles 2012 : comparatif des programmes économiques Hollande/Sarkozy

comparatif-hollande-sarkozy-sondages-présidentielles-2012

Présidentielles 2012 : Le programme économique de François Hollande est-il sérieux, celui de Nicolas Sarkozy encore supportable ?

Selon l’article 4 de la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation : « Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. »

La dette publique en France représente 1 756 milliards d’euros soit 28 548€ par habitant.

Le 6 mai prochain, les élections présidentielles 2012 nous donneront le choix d’élir soit le candidat socialiste François Hollande, soit l’actuel président de la république Nicolas Sarkozy. Entre maintien d’une politique budgétaire critiquée et volonté de changement optimiste, les jeux ne sont pas encore faits.

L’issue du comparatif Hollande/Sarkozy ne semble pas apparaître comme une large évidence d’après les derniers sondages et le résultat des présidentielles 2012 reste incertain.

D’un point de vue purement économique, le programme de François Hollande est déjà largement critiqué. Pourtant, le plan d’austérité de Nicolas Sarkozy est loin de remporter l’ensemble des suffrages. Les électeurs auront ils comme seul option de ne pas choisir le pire des deux ?

Lire la suite

frais-de-notaire-divisés-par-deux-réforme-nicolas-sarkozy-frais-de-notaire

Nicolas Sarkozy propose de diviser par 2 les frais de notaire

frais-de-notaire-divisés-par-deux-réforme-nicolas-sarkozy-frais-de-notaire

Quel impact sur l'immobilier aura la réforme Sarkozy qui vise à diviser les frais de notaire par 2 ?

Le 18 mars dernier, le président sortant Nicolas Sarkozy a annoncé à l’émission Capital d’M6 vouloir diviser par deux les frais de notaire qu’engendre un achat immobilier.

Payer moins de frais de notaire pourrait donner davantage de pouvoir d’achat aux futurs acquéreurs. En effet, ces frais annexes pèsent lourd lors de l’acquisition d’un logement.

Quel sera l’impact de cette réforme sur les frais de notaire ?

Lire la suite

Endettement-des-menages-français-2001-2011

L’étau se resserre sur l’endettement de la France en 2012

Evolution de l'endettement et des crédits en 2012

La France va-t-elle pouvoir freiner son endettement record ?

Même si la proportion des français à détenir un crédit en 2011 a peu évolué par rapport à 2010, l’endettement global des ménages progresse.

En effet, le volume financier des crédits a quant à lui augmenté, tant au niveau des crédits immobiliers que des crédits à la consommation.

Par ailleurs, la dette publique de la France ne cesse de progresser et le climat d’austérité et de recession auquel nous assistons pèse de manière négative sur l’intention des particuliers à s’endetter en 2012.

Lire la suite

Exposition-des-banques-françaises-à-la-Dette-Européenne

Conséquence de la dégradation des notes financières sur les taux immobiliers 2012

 

dégradation-note-financière-taux-immobiliers-2012

La crise financière en Europe se répercutera sans doute sur les crédits immobiliers en France

Avec la dégradation de la note financière de cinq pays européens et trois banques françaises, la crise financière se durcit de plus en plus dans la zone Euro.

Les agences de notation Fitch et Standard & Poor’s mettent ainsi en lumière et sans équivoque le problème de la dette publique en Europe.

Par ailleurs, cette baisse de note financière remet en cause non seulement la stabilité économique de certains pays européens, dont la France, mais aussi la solidité de grands établissements bancaires.

Quelles en seront les conséquences sur les prêts bancaires et leurs taux immobiliers en 2012 ?

Lire la suite

AAA-note-france-dégradation-baisse-triple-a

AAA : la note de la France est dégradée

AAA-note-france-dégradation-baisse-triple-a

La dégradation de la note triple A de la France aura-t-elle des conséquences négatives sur les crédits immobiliers ?

C’est officiel, la France vient de perdre sa note financière AAA. En effet, le triple A de notre pays vient d’être abaissé d’un cran par l’agence d’évaluation Standard and Poor’s et passe désormais à AA+.

Plus grave encore, l’agence de notation a déclaré que les perspectives d’évolution de la note de la France n’étaient pas bonnes. Cela signifie que la nouvelle note AA+ de la France pourrait encore être dégradée en 2012 ou 2013 avec un risque évalué à 1 sur 3 par Standard and Poor’s.

Quelles sont les conséquences de la dégradation du triple A de la France sur les particuliers et notamment sur le crédit immobilier ?

Lire la suite

nouveau-ptz+2012-budget-fillon

Budget 2012 : Fillon écarte l’immobilier ancien du nouveau prêt à taux zéro 2012

nouveau-ptz+2012-budget-fillon

Le nouveau PTZ+ 2012 va-t-il exclure 75% des primo accédants potentiels ?

François Fillon vient de l’annoncer dans son plan de rigueur 2012 : la modification du prêt à taux zéro plus est imminente.

Le mois dernier, la réforme du PTZ+, présentée dans le budget 2012 du Gouvernement, avait failli avoir lieu avant d’être stoppée au dernier moment par les Députés. Pourtant, les modalités du nouveau Prêt à Taux Zéro 2012 seront bel est bien remaniées l’année prochaine.

En effet, la loi de finance 2012prévoit de « recentrer le PTZ+ sur les logements neufs ».

Cette nouvelle mesure de François Fillon signifie que ce prêt à 0% destiné aux primo accédants ne sera désormais éligible qu’à l’achat d’un logement neuf. La suppression du prêt à taux zéro + pour l’ancien en 2012 risque encore de faire débat quand on découvre le bilan d’attribution des PTZ+ en 2011.

Changer les règles du PTZ+ 2012 en écartant l’éligibilité des biens immobiliers anciens est il prudent et juste ? Pas forcément quand on sait que 75% des PTZ+ distribués en 2011 ont bénéficié à l’achat de logements anciens.

Lire la suite

BCE-taux-directeur

BCE : le taux de refinancement est abaissé à 1.25%

BCE-taux-directeur

La BCE baisse ses taux directeurs et laisse le champ libre à l'inflation !

Mario Draghi, le nouveau Président de la Banque Centrale Européenne (BCE), a pris tous les marchés financiers par surprise en baissant son principal taux directeur à 1.25%.
Initialement fixé à 1.50%, le taux de refinancement de la BCE passe donc à 1,25% dans l’objectif de renforcer l’économie jugée fragile de la zone Euro.

Lire la suite

note-triple-A-france-baisse-aaa

La France va t elle perdre son triple A ?

note-triple-A-france-baisse-aaa

Après les Etats Unis, la France va t elle perdre sa note triple A ?

La France bénéficie actuellement de la meilleure note possible (AAA) de la part des agences de notation Moody’s, Standard & Poor’s et Fitch Ratings.

Cette fameuse note triple A lui permet d’emprunter sur les marchés financiers dans des conditions de crédit très favorables. Cette note AAA est donc un gage de grande stabilité financière.

Pourtant, dans le climat de crise financière, de dette publique et de faillite bancaire que traverse l’Europe actuellement, les principales agences de notations pourraient bien décider une baisse de la note AAA de la France. Contre toutes attentes, le colosse américain à bien perdu son triple A cet été.

Lire la suite

faillite-banques-bce-jean-claude-trichet

La faillite des banques programmée ?

faillite-banques-bce-jean-claude-trichet

La faillite de Dexia annonce-t-elle la faillite des banques en Europe ?

Malgré la faillite de la banque Dexia et la crise financière qui enfle sur l’économie européenne, la BCE maintient son principal taux directeur à 1,5%.

Cette décision de Jean Claude Trichet accélérera-t-elle la faillite des banques en Europe ?

Lire la suite

Crise de la dette : les banques durcissent leurs conditions de crédit

La chute des valeurs bancaires a un impact sur la production de crédit

Les valeurs bancaires ont récemment subi de très fortes corrections. La Société Générale a par exemple perdu 40% en un mois !

Ces signaux très négatifs semblent avoir un impact direct et immédiat sur la production de crédit. Selon l’AFUB (Association Française des Usagers de Banque) il faut s’attendre à un durcissement des conditions d’octroi des crédits, mais aussi à une diminution du nombre de ces crédits.

Les entreprises comme les particuliers vont donc se retrouver un fois de plus directement impactés par la crise de la dette et les soubresauts de la bourse.

Lire la suite

credit-immobilier

Agences de notation anglo-saxonnes… Touchez pas à mon crédit immobilier !

Le 30 juin Moody’s publie que les banques françaises sont en risque. Les marges sur les crédits immobiliers et les taux des prêts immobiliers sont trop bas.

A la suite de cette publication, des medias font sonner l’alarme, mentionnent le scénario catastrophe (french subprimes) et font le lien avec d’autres événements :

Le 15 juin  dans le cadre de la crise Grecque, Moody’s met sous la loupe les prêteurs français Société Générale, Crédit Agricole et BNP Paribas.

Le 1er juillet, Trichet et la BCE lancent les signes avant coureurs d’une remontée des taux alors que des banques françaises baissent les grilles de taux immobilier de juillet.

Et si la catastrophe pouvait être initiée par des analyses tronquées d’agences comme Moody’s ?

Lire la suite

Prix du logement en France : quand le gouvernement parle de « bulle immobilière »

L’analyse des prix du logement sur 25 ans montre une hausse que les experts apparentent à une « bulle »

Le Centre d’Analyse Stratégique, une institution de décision placée auprès du premier ministre, vient de publier une note concernant le prix du logement.

Ce document s’ouvre et se conclue en parlant de « bulle immobilière » et en parlant de l’éventualité et des conséquences de l’explosion d’une telle bulle.

L’analyse est objective et détaille précisément les raisons d’un tel constat en s’appuyant sur 25 ans de chiffres du marché de l’immobilier.

Lire la suite