La loi Sarkozy pour construire 30% de plus va-t-elle vraiment faire baisser les prix de l'immobilier en France ?

Le 29 janvier dernier, le Président de la République, Nicolas Sarkozy, a annoncé la mise en place le mois prochain d’une loi en faveur du logement.

Cette nouvelle loi Sarkozy pour la construction permettra de construire 30% de plus, indépendamment du Coefficient d’occupation des Sols (COS).

Construire plus et donner la possibilité d’agrandir les habitations va-t-il réduire le problème du logement en France et faire baisser les prix de l’immobilier comme le prétend le chef de l’Etat ?

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La crise financière en Europe se répercutera sans doute sur les crédits immobiliers en France

Avec la dégradation de la note financière de cinq pays européens et trois banques françaises, la crise financière se durcit de plus en plus dans la zone Euro.

Les agences de notation Fitch et Standard & Poor’s mettent ainsi en lumière et sans équivoque le problème de la dette publique en Europe.

Par ailleurs, cette baisse de note financière remet en cause non seulement la stabilité économique de certains pays européens, dont la France, mais aussi la solidité de grands établissements bancaires.

Quelles en seront les conséquences sur les prêts bancaires et leurs taux immobiliers en 2012 ?

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La dégradation de la note triple A de la France aura-t-elle des conséquences négatives sur les crédits immobiliers ?

C’est officiel, la France vient de perdre sa note financière AAA. En effet, le triple A de notre pays vient d’être abaissé d’un cran par l’agence d’évaluation Standard and Poor’s et passe désormais à AA+.

Plus grave encore, l’agence de notation a déclaré que les perspectives d’évolution de la note de la France n’étaient pas bonnes. Cela signifie que la nouvelle note AA+ de la France pourrait encore être dégradée en 2012 ou 2013 avec un risque évalué à 1 sur 3 par Standard and Poor’s.

Quelles sont les conséquences de la dégradation du triple A de la France sur les particuliers et notamment sur le crédit immobilier ?

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Immobilier : ce qui change en 2012

Avec son plan de rigueur, le Gouvernement souhaite réaliser de sérieuses économies pour réduire le déficit budgétaire de la France.

Principal secteur touché : le secteur immobilier. En effet, les réformes de l’immobilier 2012 sont nombreuses et les lois du logement remaniées en profondeur.

Primo accession, vente de résidence secondaire ou de bien locatif, investissement immobilier, travaux de rénovation dans une résidence principale, découvrez ce qui change en 2012 dans le domaine de l’immobilier.

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La nouvelle loi de la réforme PTZ+ 2012 est elle enfin définitive ?

L’Assemblée Nationale valide le recentrage du Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) sur la construction et le logement neuf. Encore une modification du PTZ+ 2012 qui semble écarter définitivement les logements anciens.

Après des changements successifs et contradictoires ces dernières semaines, la réforme du PTZ+ 2012 semble enfin arriver à son terme. Les primo accédants ne pourront donc plus financer l’achat de leur bien immobilier ancien à l’aide du PTZ+, à l’exception des logements HLM.

Ces conditions d’éligibilité au PTZ+ 2012 seront elles définitives ? Le Gouvernement nous réserve-t-il encore des surprises ?

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Allons nous connaitre un krach immobilier dans le secteur des logements neufs ?

Acheter un appartement neuf en 2012 sera peut être plus accessible qu’en 2011 ! En effet, de récentes statistiques immobilières démontrent clairement la baisse des prix des logements neufs en France.

Volume de ventes en chute libre, stocks d’invendus en hausse, autant de paramètres qui plaident en faveur d’une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier neuf.

Découvrez la tendance actuelle du marché immobilier neuf et les 10 villes françaises qui proposent des appartements neufs en solde.

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Le viager, la nouvelle formule à la mode pour faire de bonnes affaires en immobilier, en particulier à Paris

Depuis dix ans, les prix de l’immobilier et des loyers explosent en France. Entre 2000 et 2010, les prix de l’immobilier ont augmenté de 100% à la vente et de 30% à la location. Devenir propriétaire devient problématique pour bon nombre de Français.

Pourtant, trouver des surfaces confortables dans des zones prisées à des prix défiants toute concurrence est parfois possible à condition de parier sur la mort. C’est le principe du viager. Il permet aux personnes âgées de vendre leur bien immobilier de leur vivant tout en touchant une rente jusqu’à la fin de leur vie. Un complément de revenu appréciable qui peut venir par exemple compléter une petite retraite.

Pour les acquéreurs, le viager est un moyen de devenir propriétaire en espérant un prix plus bas que celui du marché immobilier actuel.

Acheter en viager a pendant longtemps subi un frein moral du fait que l’acheteur parie en quelque sorte sur le décès du vendeur. Aujourd’hui, le viager est en pleine expansion est propose une réponse au problème des retraites et de la dépendance tout en permettant aux personnes âgées de continuer d’habiter leur domicile tout en y vivant mieux d’un point de vue financier.

Découvrez le marché immobilier du viager, particulièrement en hausse à Paris et sur la côte d’azur.

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L'immobilier, au centre des réformes du nouveau plan de rigueur 2012 de François Fillon

Pour sauver la note triple A de la France et redresser le déficit budgétaire, François Fillon vient de présenter un nouveau plan d’austérité de 6 à 8 milliards pour le budget 2012 de la France.

Ces mesures viennent s’ajouter au plan de rigueur de 12 milliards, déjà présenté le 26 août par le Gouvernement pour réduire la dette publique.

Retraites, niches fiscales, impôts, parmi ces réformes, certaines viennent particulièrement impacter le domaine de l’immobilier.

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La BCE baisse ses taux directeurs et laisse le champ libre à l'inflation !

Mario Draghi, le nouveau Président de la Banque Centrale Européenne (BCE), a pris tous les marchés financiers par surprise en baissant son principal taux directeur à 1.25%.
Initialement fixé à 1.50%, le taux de refinancement de la BCE passe donc à 1,25% dans l’objectif de renforcer l’économie jugée fragile de la zone Euro.

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A Paris le prix des logements est en baisse, une tendance qui suit pour une fois le reste du marché immobilier en France

En France, on constate depuis quelques mois un tassement des prix de l’immobilier dans plusieurs régions. L’évolution du marché immobilier 2012 se profile donc probablement sous le signe de la baisse des prix des logements.

Cette tendance immobilière s’applique même exceptionnellement à Paris qui détient un marché spécifique dont le prix des biens immobiliers atteint des records. Longtemps décolérée du reste de la France, la flambée du marché immobilier parisien pourrait vivre ses dernières heures. Le foncier parisien est-il menacé ?

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La réforme du Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) n'aura pas lieu, il reste accessible sans conditions de revenus

Réforme du PTZ+ adoptée, réforme du PTZ+ supprimée !

L’avenir du Prêt à Taux Zéro Plus 2012 s’était joué mardi sur une réforme retentissante.

Les modifications du prêt étaient quasiment actées, notamment en ce qui concerne les nouvelles règles d’éligibilité. En effet, les changements du PTZ+ 2012 devaient porter tout particulièrement sur les conditions de revenus. Pourtant, coup de théâtre, la réforme du PTZ+ n’aura pas lieu.

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Le nouveau PTZ+ 2012 supprime la notion d'éligibilité "sans conditions de revenus"

Adoptée par amendement à l’Assemblée Nationale mardi 18 octobre 2011, la réforme officielle du PTZ+ sera effective à partir du 1er janvier 2012.

Les critères d’éligibilité au nouveau PTZ PLUS 2012 sont donc modifiés au profit des ménages français les plus modestes.En effet, pour obtenir ce prêt immobilier aidé par l’Etat, il faudra désormais justifier de conditions de revenus. Ce n’était pas le cas auparavant puisque le PTZ + 2011 était accordé sans conditions de ressources.

Découvrez en détail la nouvelle loi PTZ+ 2012 qui risque de modifier les calculs du plan de financement de votre projet immobilier.

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Après les Etats Unis, la France va t elle perdre sa note triple A ?

La France bénéficie actuellement de la meilleure note possible (AAA) de la part des agences de notation Moody’s, Standard & Poor’s et Fitch Ratings.

Cette fameuse note triple A lui permet d’emprunter sur les marchés financiers dans des conditions de crédit très favorables. Cette note AAA est donc un gage de grande stabilité financière.

Pourtant, dans le climat de crise financière, de dette publique et de faillite bancaire que traverse l’Europe actuellement, les principales agences de notations pourraient bien décider une baisse de la note AAA de la France. Contre toutes attentes, le colosse américain à bien perdu son triple A cet été.

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La baisse des taux scellier 2012 impose plus que jamais un investissement locatif raisonné.

La loi scellier 2012 proposera des taux de réduction d’impôt moins importants qu’en 2011 pour les particuliers se lançant dans l’investissement locatif. En effet, la loi scellier BBC affichera un taux de défiscalisation raboté et l’ensemble du dispositif scellier 2012 ne concernera à terme que les logements non énergivores.

Par ailleurs, les candidats à l’achat d’un appartement loi scellier devront éviter certaines villes dans lesquelles cet investissement locatif serait à pure perte.

Car une simulation scellier optimisée ne vous apportera acune déduction d’impôts si votre logement locatif ne se loue pas !

Et les conseilleurs de zone scellier ne sont pas les payeurs !

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La nouvelle loi sur les plus values 2012 permettra sous certaines conditions une exonération totale de taxe au bout de 15 ans.

La réforme plus value 2012 vient officiellement de modifier le mode de calcul de la taxation appliquée aux ventes immobilières hors résidences principales.

Pourtant, alors que de nombreux propriétaires en colère dénoncent cette nouvelle loi sur les plus values, un amendement pourrait venir assouplir le dispositif.  

L’éxonération totale d’imposition sur les plus values 2012 lors de la vente d’un bien immobilier détenu depuis 15 ans serait à nouveau possible sous certaines conditions.

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L'immobilier reste un des placements financiers les plus sûrs

Dans un climat de crise financière sévère, alors que le gouvernement impose le plan de rigueur Fillon, beaucoup de Français se demandent quel est le placement le plus sûr.

Car un bon placement financier est avant tout celui qui permet de faire fructifier ses économies avec un minimum de risques.

Meilleur placement assurance vie, meilleur placement épargne, le meilleur placement financier semble rester celui de l’immobilier pour une bonne part des français selon un récent sondage IPSOS

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Vous vendez une place de parking ? Vous n'êtes peut être pas soumis à l'imposition

Il existe plusieurs dispositifs pour être exonéré du paiement de la taxe sur les plus-values immobilières.

Avec la récente annonce du gouvernement de modifier l’abattement sur cette taxe il peut être intéressant de regarder comment.

Voyons donc quelles sont les 5 conditions qui permettent à un vendeur de s’affranchir de la taxation sur les plus-values.

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DPE - 6 mesures pour une meilleure fiabilité au 01/01/12

Le Diagnostic de Performance Energétique est-il fiable?

Son affichage est obligatoire depuis le 1er janvier 2011, lors de la mise en vente ou en location d’un logement.
Le DPE est pris en compte dans les aides octroyées par l’Etat, pour l’accession à la propriété à travers le PTZ +.

Outil d’information crucial pour de futurs acheteurs ou locataires, il permet également de savoir si la facture annuelle de chauffage sera plus proche de 250 euros ou de 1.800 euros.

Or, une enquête UFC-Que Choisir, publiée le 21 février 2011, démontrait qu’une même maison pouvait se retrouver classée, selon le diagnostiqueur, dans trois catégories énergétiques différentes.
Afin que de tels écarts ne puissent plus se produire, Nathalie Kosciusko-Morizet et Benoist Apparu ont présenté 6 mesures pour améliorer le DPE, applicables dès le 1er janvier 2012.

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Les propriétaires fonciers vont avoir 6 mois pour prendre leur décision

Il y avait eu l’idée, puis l’annonce, maintenant c’est marche arrière toute sur la taxation des plus values immobilières !

Bercy décide de repousser la taxation au 1er février 2012 au lieu du 24 août 2011. L’effet n’est donc pas immédiat et permet aux vendeurs de se « retourner » en cas de vente.

Deuxième modification qui était attendue l’abattement est maintenu même s’il est réduit. L’abattement sera total (100%) au bout de 30 ans au lieu de 15 ans comme actuellement.

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La déclaration de plus-value immobilière est remplie par le Notaire (Cliquez pour ouvrir le formulaire officiel)

Le régime des plus-values immobilières s’applique, pour les cessions à titre onéreux, aux personnes physiques.

Ce régime s’applique aussi aux sociétés qui relèvent de plein droit ou sur option de l’impôt sur le revenu.

La plus-value réalisée lors de la vente de logements affectés à la location meublée, dans le cadre du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est également concernée par le régime de plus-value immobilière des particuliers.

Comment réaliser le calcul de cette plus-value immobilière?

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