Vous vendez une place de parking ? Vous n'êtes peut être pas soumis à l'imposition
Il existe plusieurs dispositifs pour être exonéré du paiement de la taxe sur les plus-values immobilières.
Avec la récente annonce du gouvernement de modifier l’abattement sur cette taxe il peut être intéressant de regarder comment.
Voyons donc quelles sont les 5 conditions qui permettent à un vendeur de s’affranchir de la taxation sur les plus-values.
Les propriétaires fonciers vont avoir 6 mois pour prendre leur décision
Il y avait eu l’idée, puis l’annonce, maintenant c’est marche arrière toute sur la taxation des plus values immobilières !
Bercy décide de repousser la taxation au 1er février 2012 au lieu du 24 août 2011. L’effet n’est donc pas immédiat et permet aux vendeurs de se « retourner » en cas de vente.
Deuxième modification qui était attendue l’abattement est maintenu même s’il est réduit. L’abattement sera total (100%) au bout de 30 ans au lieu de 15 ans comme actuellement.
Punch du taux variable ou stabilité du taux fixe ?
Pour acheter votre logement vous devez souscrire un prêt : taux fixe ou taux variable ?
Pour comprendre les risques et les avantages de chaque formule il faut comprendre comment ces prêts sont calculés.
Les formules sont nombreuses entre le variable, le fixe et les nombreuses possibilités de « taux capés ».
Il est impossible de désigner dans l’absolu une solution meilleure qu’une autre. Mais selon vos critères en terme de risque et votre projet vous pouvez dégager une tendance vers l’une ou l’autre des options.
Cet article détaille les grands principes : taux d’intérêts et marges bancaires, indices (LIBOR, EURIBOR…), méthodes de calcul et d’amortissement, etc…
Plusieurs réformes ont été annoncées dont la suppression de l'abattement sur les plus values immobilières
Si la hausse des taxes sur la vente d’un terrain à construire n’était qu’une idée il y 3 mois, elle semble aujourd’hui être devenue une réalité.
Face à la crise de la dette, la réponse envisagée par le gouvernement consiste à une hausse générale des taxes (bizarrement pas un mot sur une réduction des dépenses). Parmi les grandes mesures annoncées il y a donc la fin de l’abattement sur les plus values réalisées à la revente.
Touchant les terrains, résidences locatives, résidences secondaires… Seule la résidence principale reste pour l’instant épargnée par cette taxation.
Résultat attendu 2,2 milliards d’euros de recettes … si les ventes se font. Mais cette annonce ne risque-t-elle pas au contraire de bloquer le marché de la revente ?
La mise en place d'un prêt immo se fait selon un calendrier très précis
La mise en place d’un prêt immobilier prend au mieux plusieurs semaines.
Il s’agit d’une succession d’étapes qui dépendent de l’emprunteur ou de la banque et dont certaines sont « incompressibles ».
A partir du jour de signature du compromis de vente jusqu’au jour de signature chez le notaire, l’emprunteur a en règle générale 3 mois pour boucler son montage immobilier.
Trois mois qui laissent une faible marge pour mettre en place son dossier et comparer les offres bancaires compte tenu des impératifs du calendrier.
C’est pourquoi il est nécessaire de bien connaître les étapes et les délais afin d’optimiser sa démarche de recherche de crédit.
Nous allons détailler dans cet article le planning d’un financement immobilier.
La chute des valeurs bancaires a un impact sur la production de crédit
Les valeurs bancaires ont récemment subi de très fortes corrections. La Société Générale a par exemple perdu 40% en un mois !
Ces signaux très négatifs semblent avoir un impact direct et immédiat sur la production de crédit. Selon l’AFUB (Association Française des Usagers de Banque) il faut s’attendre à un durcissement des conditions d’octroi des crédits, mais aussi à une diminution du nombre de ces crédits.
Les entreprises comme les particuliers vont donc se retrouver un fois de plus directement impactés par la crise de la dette et les soubresauts de la bourse.
La France s'impose largement sur le marché de l'immobilier de luxe
En terme d’immobilier de luxe, la France place la barre très haut.
5 villes françaises occupent le top 10 des villes les plus chères du monde.
Sans surprise on retrouve Paris et Saint Tropez, mais aussi Cannes, Courchevel et Cap Ferrat.
La première place ne se situe pas si loin de chez nous puisque c’est Monaco qui arrive largement en tête du classement avec des tarifs à plus de 65.000$ le m² pour le marché des demeures de luxe !
Un marché très particulier, ou peu de transactions se font mais à des tarifs qui battent régulièrement des records.
Avis aux gagnant de l’euro-millions, êtes vous plus tentés par New York et ses « très raisonnables » 22.600 $ du mètre carré, ou allez vous casser votre tirelire pour le soleil Monégasque ?
L'analyse des prix du logement sur 25 ans montre une hausse que les experts apparentent à une "bulle"
Le Centre d’Analyse Stratégique, une institution de décision placée auprès du premier ministre, vient de publier une note concernant le prix du logement.
Ce document s’ouvre et se conclue en parlant de « bulle immobilière » et en parlant de l’éventualité et des conséquences de l’explosion d’une telle bulle.
L’analyse est objective et détaille précisément les raisons d’un tel constat en s’appuyant sur 25 ans de chiffres du marché de l’immobilier.
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2011 sera-t-elle l'année de l'éclatement de la bulle immobilière ?
Les derniers indices publiés par l’économiste Jacques Friggit mettent en évidence la reprise très forte des transactions observée l’année dernière.
L’indice de Paris explose littéralement le précédent record de 2008 mais tout le territoire est touché par la hausse des prix puisque même la province retrouve quasiment son niveau record d’il y a 3 ans.
Seule nouveauté, les volumes de vente restent plus faibles qu’à l’époque.
Ces niveaux ne risquent-ils pas d’engendrer un nouveau blocage du marché ? La perfusion du PTZ+ suffira-t-elle à contrer l’effet dévastateur et continu de la lente remontée des taux d’intérêts ?
Lyon reste attractive en 2011 mais les particuliers tendent à s'éloigner de plus en plus du centre
Lyon a un marché immobilier bien spécifique. Pendant des années le marché local était présenté comme accessible et disposant d’une grande diversité de prix.
La hausse générale des prix de l’immobilier a ensuite « rattrapé » Lyon et sa banlieue et la ville s’est aligné sur des prix plus en rapport avec son attractivité et ses infrastructures.
Nous avons contacté Mr Munoz de l’agence VousFinancer de Lyon, un de nos partenaires expert en financement immobilier sur la région Lyonnaise pour faire un point sur la situation de Lyon en 2011.
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Les taux remontent en flèche et l'écart se resserre entre les banques
L’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) publie un suivi des taux des grandes banques Française. Voici un tableau récapitulant les chiffres mesurés pour un taux fixe sur 15 ans.
On note que toutes les banques suivent la tendance et affiche une hausse générale des taux de pret immobilier.
On note aussi que les écarts de taux entre les établissements se resserrent, et restent très liés aux « conditions d’accès » au crédit des banques.
Plus les conditions sont strictes (donc plus l’emprunteur est « sûr » pour la banque) meilleures sont les conditions de crédit.
Les "programmes Scellier" fleurissent depuis quelques années
La location d’appartement attire actuellement toutes les attentions, du fait essentiellement des relatifs intérêts apportés par la loi Scellier.
La loi Scellier régit le marché de l’immobilier locatif.
Concrètement il s’agit de règlementer les transactions immobilières effectuées dans le but de louer le logement acquis. Généralement un crédit est nécessaire à l’acquéreur pour acheter le bien, qu’il mettra ensuite en location pour payer les mensualités dudit crédit immobilier et, si possible, réaliser également un bénéfice.
La vigueur de Toulouse ne se dément pas en 2011
Le marché immobilier autour de Toulouse affiche depuis plusieurs années une santé qui ne se dément pas.
Nous avions fait un point l’an dernier sur le marché Toulousain en notant qu’il profitait surtout aux secundo-accédants. En ce début d’année 2011 les primo-accédants reviennent en force sur le marché.
Pour avoir une vue précise de la situation Toulousaine, nous avons rencontré Mr Ruiz, courtier à Toulouse, qui répond à nos questions :
Le prêt en devise est triplement intéressant
Chaque travailleur frontalier peut profiter des prêts en devise. Ce type de prêt est intéressant sur 3 points :
Souscrire un prêt en devise n’est pas plus compliqué que de le faire en Euro. De nombreux établissements proposent des offres spéciales frontaliers, et de nombreux courtiers en crédit se sont spécialisés sur ce marché.
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L'état nous soutient... mais les banques ont du mal à suivre !
Nous avons analysé plus de 16 000 simulations prêt taux zéro réalisées sur notre site durant le mois de janvier 2011. La principale information qui ressort est la grande confusion des emprunteurs et des banques face au dispositif.
Prenez des banques pas prêtes et des emprunteurs sous-informés (ou sur-informés !) qui se retrouvent dans l’impasse…
Ajoutez à cela un certain flottement sur les points de détail : indivision, réduction du montant du PTZ+, estimations basées sur des grilles qui ne sont plus à jour…
Enrobez le tout d’un embouteillage au niveau du marché immobilier et des agences immobilières : annonces sans DPE, agents non formés au PTZ+, « conseils » donnés sans aucune base chiffrée…
Vous obtenez une belle pagaille qui a quelque peu terni l’engouement des emprunteurs.
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Et si vous quittiez Paris pour l’hémisphère sud ?
L’investissement immobilier à l’étranger a le vent en poupe. Les particuliers comme les entreprises tendent de plus en plus à investir dans ce type de projet.
C’est un mouvement de fond que nous avons noté sur internet, dans les blogs et sur les forums, on relève de plus en plus de questions sur l’investissement à l’étranger. Un intérêt qui ne se rencontre pas seulement auprès de retraités souhaitant profiter du soleil.
Nous avons contacté Mr Galibert, conseiller et expert en crédit international, pour lui demander de faire un rapide tour d’horizon et de répondre à quelques grandes questions que peuvent se poser les futurs emprunteurs souhaitant acheter à l’étranger.
Hausse des taux début 2011 : cela vaut-il encore le coup d'effectuer un rachat de crédit ?
Après une période record fin 2010, les taux sont remontés en flèche dès le début de l’année 2011. Plusieurs enseignes bancaires affichent des hausses situées entre 0,30% et 0,40% selon les durées de crédit.
Les accédants à la propriété sont les premiers touchés par cette remontée des taux, mais elle risque aussi de signer la fin de la période des renégociations de crédit.
De septembre à décembre 2010, les dossiers de rachat de crédit ont représenté jusqu’à 50% de l’activité des courtiers en crédit. Tous les emprunteurs bien informés souhaitaient renégocier leurs crédits à la baise empochant au passage des gains importants. Qu’en est-il maintenant que les taux ont remontés ?
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Les taux d’emprunt immobilier viennent d’augmenter en moyenne entre 0,25% et 0.35% en un mois, et 0.45% depuis la mi-novembre, selon Empruntis.com. Un record depuis le début des années 2000.
Simulez votre montage financier dans sa globalité
Notre simulateur de prêt à taux zéro avec lissage intégré vient d’être mis à jour avec les derniers chiffres de la loi de finance 2011.
Il permet d’un clic d’optimiser votre montage financier, de choisir votre durée de remboursement, de connaître immédiatement la mensualité lissée associée.
A chaque durée est recalculé un nouveau montage optimum basé sur les taux du marché qui sont mis à jour quotidiennement.
Les prix à Paris intra muros n'ont jamais été aussi élevés
Le prix moyen des logements dans Paris intra-muros vient de battre un nouveau record et dépasse désormais le prix des 7030€ au m2.
Si certains experts continuent à prêcher l’éclatement prochain de la bulle immobilière, d’autres persistent à imaginer une hausse continue d’environ 50% sur 5 ans.
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