Quelles sont les cas d'exonération possible avec la nouvelle loi plus value 2012 ?

La nouvelle loi plus value 2012 entrera en vigueur le 1er février prochain.

Même si cette taxation immobilière ne touchera pas les résidences principales, la réforme inflige un coup dur à de nombreux propriétaires. Cependant le nouveau mode de calcul de la taxe sur les plus values immobilières prévoit quelques assouplissements. C’est notamment le cas pour l’imposition des ventes de terrains à bâtir, sous certaines conditions.

Par ailleurs certains propriétaires seront également en mesures de bénéficier d’une exonération de la taxation lors d’une plus value immobilière.

(continue reading…)

Marché immobilier difficile, conditions de prêt immobilier tendues, pourtant les primo accédants sont toujours aussi nombreux à acheter leur logement

Devenir propriétaire de son logement quand on est jeune actif et sans apport pourrait paraitre un projet difficilement réalisable sur un marché immobilier dont les prix sont en hausse depuis 10 ans.

Trouver le bien immobilier adapté dont le prix correspond à sa capacité d’endettement, obtenir un crédit immobilier alors que les conditions des banques se durcissent et que les taux remontent, autant d’obstacles à franchir dans un pays, qui avec 55% de propriétaires, possède un des taux les plus bas d’Europe.

Pourtant, le marché immobilier de la primo accession se porte bien si l’on en croit les dernières statistiques relatives au marché immobilier des jeunes propriétaires. Mais acheter un logement quand on est primo accédant à un prix…

(continue reading…)

Le ptz+ 2012 pour l'achat d'un logement ancien sera-t-il finalement maintenu ?

Le dernier plan de rigueur du Gouvernement, voté par l’Assemblée Nationale, a acté la réforme du PTZ+ 2012. Le Prêt à Taux Zéro Plus est donc recentré dans le neuf, supprimé dans l’ancien et les revenus les plus aisés écartés du dispositif à partir du 1er janvier 2012.

Pourtant, cette nouvelle loi PTZ+ que l’on croyait entérinée définitivement par les députés pourrait refaire parler d’elle. En effet, le PTZ+ dans l’ancien pourrait être maintenu suite à un amendement proposé au Sénat le 29 novembre dernier par l’opposition.

Alors les questions qui brulent les lèvres des futurs propriétaires demeurent : Pourra-t-on acheter un logement ancien en bénéficiant du PTZ+ en 2012 ? Allons nous enfin connaitre les critères définitifs d’éligibilité au PTZ+ en 2012 ?

(continue reading…)

La hausse des taux immobiliers pourrait passer au second plan devant la difficulté grandissante d'obtenir un prêt bancaire en lui même

La hausse des taux immobiliers constatée en novembre devrait se poursuivre en décembre et même en 2012. Les taux de crédits ne sont pas les seuls touchés par les politiques bancaires de restriction car les conditions d’obtention d’un prêt immobilier se durcissent considérablement. Réussir à obtenir un prêt bancaire est presque devenu une préoccupation plus cruciale qu’obtenir le meilleur taux immobilier en décembre.

A un mois du réveillon, inutile donc d’espérer que le père noël des banques ne vous apporte autre chose qu’un martinet pour votre projet immobilier. La tendance des taux 2012 est en augmentation.

Cette hausse des taux actuels est le résultat d’une politique d’austérité menée par les établissements bancaires pour prévenir la crise économique Européenne et les répercussions sur les prix de l’immobilier pourrait se faire ressentir selon les prévisions 2012.

(continue reading…)

Avec le projet de suppression des zones B2 et C dans l'éligibilité du nouveau PTZ+ 2012, les primo accédants ont eu froid dans le dos

La réforme du PTZ+ met en place sa suppression pour l’achat d’un logement ancien dés 2012.

Le nouveau Prêt à Taux Zéro Plus ne pourra donc être utilisé désormais que pour l’acquisition dans l’immobilier neuf.

Par ailleurs, un amendement prévoyait en plus de réserver le Prêt à Taux Zéro Plus dans le neuf uniquement pour les zones A et B1.

La suppresion des zones B2 et C dans l’éligibilité du nouveau PTZ+ 2012 aurait permis au Gouvernement de réaliser de conséquentes économies au détriment des primo accédants.

A trop vouloir le réformer, l’avenir du ptz+ est il menacé ?

(continue reading…)

Allons nous connaitre un krach immobilier dans le secteur des logements neufs ?

Acheter un appartement neuf en 2012 sera peut être plus accessible qu’en 2011 ! En effet, de récentes statistiques immobilières démontrent clairement la baisse des prix des logements neufs en France.

Volume de ventes en chute libre, stocks d’invendus en hausse, autant de paramètres qui plaident en faveur d’une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier neuf.

Découvrez la tendance actuelle du marché immobilier neuf et les 10 villes françaises qui proposent des appartements neufs en solde.

(continue reading…)

Le viager, la nouvelle formule à la mode pour faire de bonnes affaires en immobilier, en particulier à Paris

Depuis dix ans, les prix de l’immobilier et des loyers explosent en France. Entre 2000 et 2010, les prix de l’immobilier ont augmenté de 100% à la vente et de 30% à la location. Devenir propriétaire devient problématique pour bon nombre de Français.

Pourtant, trouver des surfaces confortables dans des zones prisées à des prix défiants toute concurrence est parfois possible à condition de parier sur la mort. C’est le principe du viager. Il permet aux personnes âgées de vendre leur bien immobilier de leur vivant tout en touchant une rente jusqu’à la fin de leur vie. Un complément de revenu appréciable qui peut venir par exemple compléter une petite retraite.

Pour les acquéreurs, le viager est un moyen de devenir propriétaire en espérant un prix plus bas que celui du marché immobilier actuel.

Acheter en viager a pendant longtemps subi un frein moral du fait que l’acheteur parie en quelque sorte sur le décès du vendeur. Aujourd’hui, le viager est en pleine expansion est propose une réponse au problème des retraites et de la dépendance tout en permettant aux personnes âgées de continuer d’habiter leur domicile tout en y vivant mieux d’un point de vue financier.

Découvrez le marché immobilier du viager, particulièrement en hausse à Paris et sur la côte d’azur.

(continue reading…)

Le nouveau PTZ+ 2012 va-t-il exclure 75% des primo accédants potentiels ?

François Fillon vient de l’annoncer dans son plan de rigueur 2012 : la modification du prêt à taux zéro plus est imminente.

Le mois dernier, la réforme du PTZ+, présentée dans le budget 2012 du Gouvernement, avait failli avoir lieu avant d’être stoppée au dernier moment par les Députés. Pourtant, les modalités du nouveau Prêt à Taux Zéro 2012 seront bel est bien remaniées l’année prochaine.

En effet, la loi de finance 2012prévoit de « recentrer le PTZ+ sur les logements neufs ».

Cette nouvelle mesure de François Fillon signifie que ce prêt à 0% destiné aux primo accédants ne sera désormais éligible qu’à l’achat d’un logement neuf. La suppression du prêt à taux zéro + pour l’ancien en 2012 risque encore de faire débat quand on découvre le bilan d’attribution des PTZ+ en 2011.

Changer les règles du PTZ+ 2012 en écartant l’éligibilité des biens immobiliers anciens est il prudent et juste ? Pas forcément quand on sait que 75% des PTZ+ distribués en 2011 ont bénéficié à l’achat de logements anciens.

(continue reading…)

L'immobilier, au centre des réformes du nouveau plan de rigueur 2012 de François Fillon

Pour sauver la note triple A de la France et redresser le déficit budgétaire, François Fillon vient de présenter un nouveau plan d’austérité de 6 à 8 milliards pour le budget 2012 de la France.

Ces mesures viennent s’ajouter au plan de rigueur de 12 milliards, déjà présenté le 26 août par le Gouvernement pour réduire la dette publique.

Retraites, niches fiscales, impôts, parmi ces réformes, certaines viennent particulièrement impacter le domaine de l’immobilier.

(continue reading…)

La BCE baisse ses taux directeurs et laisse le champ libre à l'inflation !

Mario Draghi, le nouveau Président de la Banque Centrale Européenne (BCE), a pris tous les marchés financiers par surprise en baissant son principal taux directeur à 1.25%.
Initialement fixé à 1.50%, le taux de refinancement de la BCE passe donc à 1,25% dans l’objectif de renforcer l’économie jugée fragile de la zone Euro.

(continue reading…)

A Paris le prix des logements est en baisse, une tendance qui suit pour une fois le reste du marché immobilier en France

En France, on constate depuis quelques mois un tassement des prix de l’immobilier dans plusieurs régions. L’évolution du marché immobilier 2012 se profile donc probablement sous le signe de la baisse des prix des logements.

Cette tendance immobilière s’applique même exceptionnellement à Paris qui détient un marché spécifique dont le prix des biens immobiliers atteint des records. Longtemps décolérée du reste de la France, la flambée du marché immobilier parisien pourrait vivre ses dernières heures. Le foncier parisien est-il menacé ?

(continue reading…)

Optimisez votre prêt immobilier en réduisant le coût de votre assurance emprunteur grâce à la loi Lagarde

Dans une simulation de crédit immobilier, l’assurance emprunteur est responsable pour une bonne part des économies que vous pouvez réaliser.

Depuis la loi Lagarde, il est possible de choisir la délégation d’assurance emprunteur. Décider de souscrire, à qualité égale, une assurance moins chère que celle imposée par votre banque, c’est légalement possible.

C’est même souhaitable car le meilleur prêt immobilier doit souvent passer par la délégation d’assurance.

(continue reading…)

La réforme du Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) n'aura pas lieu, il reste accessible sans conditions de revenus

Réforme du PTZ+ adoptée, réforme du PTZ+ supprimée !

L’avenir du Prêt à Taux Zéro Plus 2012 s’était joué mardi sur une réforme retentissante.

Les modifications du prêt étaient quasiment actées, notamment en ce qui concerne les nouvelles règles d’éligibilité. En effet, les changements du PTZ+ 2012 devaient porter tout particulièrement sur les conditions de revenus. Pourtant, coup de théâtre, la réforme du PTZ+ n’aura pas lieu.

(continue reading…)

Le nouveau PTZ+ 2012 supprime la notion d'éligibilité "sans conditions de revenus"

Adoptée par amendement à l’Assemblée Nationale mardi 18 octobre 2011, la réforme officielle du PTZ+ sera effective à partir du 1er janvier 2012.

Les critères d’éligibilité au nouveau PTZ PLUS 2012 sont donc modifiés au profit des ménages français les plus modestes.En effet, pour obtenir ce prêt immobilier aidé par l’Etat, il faudra désormais justifier de conditions de revenus. Ce n’était pas le cas auparavant puisque le PTZ + 2011 était accordé sans conditions de ressources.

Découvrez en détail la nouvelle loi PTZ+ 2012 qui risque de modifier les calculs du plan de financement de votre projet immobilier.

(continue reading…)

Après les Etats Unis, la France va t elle perdre sa note triple A ?

La France bénéficie actuellement de la meilleure note possible (AAA) de la part des agences de notation Moody’s, Standard & Poor’s et Fitch Ratings.

Cette fameuse note triple A lui permet d’emprunter sur les marchés financiers dans des conditions de crédit très favorables. Cette note AAA est donc un gage de grande stabilité financière.

Pourtant, dans le climat de crise financière, de dette publique et de faillite bancaire que traverse l’Europe actuellement, les principales agences de notations pourraient bien décider une baisse de la note AAA de la France. Contre toutes attentes, le colosse américain à bien perdu son triple A cet été.

(continue reading…)

La baisse des taux scellier 2012 impose plus que jamais un investissement locatif raisonné.

La loi scellier 2012 proposera des taux de réduction d’impôt moins importants qu’en 2011 pour les particuliers se lançant dans l’investissement locatif. En effet, la loi scellier BBC affichera un taux de défiscalisation raboté et l’ensemble du dispositif scellier 2012 ne concernera à terme que les logements non énergivores.

Par ailleurs, les candidats à l’achat d’un appartement loi scellier devront éviter certaines villes dans lesquelles cet investissement locatif serait à pure perte.

Car une simulation scellier optimisée ne vous apportera acune déduction d’impôts si votre logement locatif ne se loue pas !

Et les conseilleurs de zone scellier ne sont pas les payeurs !

(continue reading…)

La nouvelle loi sur les plus values 2012 permettra sous certaines conditions une exonération totale de taxe au bout de 15 ans.

La réforme plus value 2012 vient officiellement de modifier le mode de calcul de la taxation appliquée aux ventes immobilières hors résidences principales.

Pourtant, alors que de nombreux propriétaires en colère dénoncent cette nouvelle loi sur les plus values, un amendement pourrait venir assouplir le dispositif.  

L’éxonération totale d’imposition sur les plus values 2012 lors de la vente d’un bien immobilier détenu depuis 15 ans serait à nouveau possible sous certaines conditions.

(continue reading…)

La faillite de Dexia annonce-t-elle la faillite des banques en Europe ?

Malgré la faillite de la banque Dexia et la crise financière qui enfle sur l’économie européenne, la BCE maintient son principal taux directeur à 1,5%.

Cette décision de Jean Claude Trichet accélérera-t-elle la faillite des banques en Europe ?

(continue reading…)

Les taux immobiliers se stabilisent en octobre mais quel sera leur avenir ?

Les meilleurs taux immobiliers observés en 2010 ne sont plus qu’un lointain souvenir en cette fin d’année 2011.

En effet, ces taux immobiliers les plus bas sont définitivement derrière nous !

Après une hausse constante, les taux immobiliers actuels semblent se stabiliser, même si l’incertitude des marchés financiers pèse de tout son poids sur les banques et leur capacité à proposer des prêts immobiliers compétitifs.

Quant est il des taux immobiliers d’octobre ? Quelle sera l’évolution des taux immobiliers en 2012 ?

(continue reading…)

L'immobilier reste un des placements financiers les plus sûrs

Dans un climat de crise financière sévère, alors que le gouvernement impose le plan de rigueur Fillon, beaucoup de Français se demandent quel est le placement le plus sûr.

Car un bon placement financier est avant tout celui qui permet de faire fructifier ses économies avec un minimum de risques.

Meilleur placement assurance vie, meilleur placement épargne, le meilleur placement financier semble rester celui de l’immobilier pour une bonne part des français selon un récent sondage IPSOS

(continue reading…)