Le PTZ 2015 revient dans l'ancien avec travaux !

PTZ 2015 : Ce qui change dans le calcul

Les critères de calcul du PTZ Plus 2015 ont évolué depuis le 1er octobre 2014. Plafonds modifés, conditions remaniées, nouvelles durées…

Le PTZ 2015 fait peau neuve dans l’objectif de profiter là où il est le plus utile et aider les primo accédants qui en ont le plus besoin.

Et grande nouveauté en 2015, le Prêt à Taux Zéro revient à nouveau dans l’immobilier ancien (sous conditions de travaux). Découvrez en détails les nouveaux barèmes du PTZ+ 2015

A qui s’adresse le PTZ 2015 ?

Le Prêt à Taux Zéro 2015 est un prêt immobilier à 0% accessible aux primo accédants, c’est à dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux ans qui précèdent leur achat.

Eligibilité du bien immobilier

Le logement acquis en bénéficiant du PTZ doit devenir une résidence principale au maximum 1 an après la fin des travaux ou l’achat du logement.

La location du logement est interdite tant que le PTZ n’est pas intégralement remboursé.

Le PTZ 2015 peut financer une construction, l’achat de tout logement neuf mais aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.

Retour du PTZ dans l’ancien

La grande nouveauté de cette année est donc que le PTZ peut être octroyé pour :

  • l’acquisition d’un logement ancien nécessitant des travaux importants qui l’assimilent fiscalement à un local neuf
  • la transformation d’un local, neuf ou ancien, en habitation
  • l’achat d’un logement dont le montant des travaux représentent 25 % du coût total de l’opération et qui se trouve dans une commune spécifiée par un arrêté (voir la liste à la fin de cet article)

Dans ce derniers cas, pour être éligibles, les travaux réalisés doivent être (au choix) :

  • la création de surfaces habitables supplémentaires
  • la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement de surfaces habitables
  • des travaux d’économies d’énergie

Conditions de revenus

Pour être éligible, le plafond de ressources ne doit pas être dépassé. Il varie en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe l’achat immobilier et du nombre de personnes qui constituent le foyer fiscal. L’année de référence à prendre en compte est l’année N-2.

Revenus max PTZ 2015

Revenus maximum éligibles au PTZ 2015

Calcul du plafond du prix d’achat retenu et montant du PTZ

Ce plafond se calcule en prenant un pourcentage du coût total de l’opération immobilière, lui même plafonné en fonction des différentes zones géographiques.

Plafonds PTZ 2015

Plafonds d’opération retenus pour bénéficier du PTZ 2015

Exemple :

Pour un couple avec 2 enfants souhaitant acquérir un logement neuf au prix de 200 000 dans la zone B1, le plafond de PTZ est de :

  • 189 000 x 26% = 49 140 €
  • Si le Logement coûte 150 000€, le plafond de PTZ est de 39 000 €

Synthèse du montant maximum de PTZ

A partir des éléments ci-dessus, le tableau suivant résume les montants maximum de PTZ auxquels il est possible de prétendre en fonction de la zone d’acquisition et du nombre de personnes dans le foyer fiscal.

calcul PTZ 2015

Montants maximum de PTZ 2015

Durée du PTZ

La durée de remboursement du Prêt à Taux Zéro dépend des revenus de l’emprunteur.

De manière simplifiée, plus ses ressources sont élevées, plus la durée du PTZ est courte, dans une fourchette de 12 à 25 ans selon les cas.

Par ailleurs, le remboursement du PTZ peut être différé en fonction du niveau de revenus.

Communes éligibles au PTZ 2015 pour un achat dans l’ancien avec travaux

Liste des communes éligibles au PTZ 2015 dans l’ancien sous conditions de travaux

(Source de cet article : MINISTÈRE DU LOGEMENT, DE L’ÉGALITÉ DES TERRITOIRES ET DE LA RURALITÉ)

3 Commentaires
  1. Achat bureaux dit :

    Ce dispositif est vraiment d’une grande aide pour les primo-accédants car il facilité leur accès à la propriété. Malgré tout, on ne peut pas nier qu’aujourd’hui, le pouvoir d’achat des Français en général est stagnant ce qui ne permet pas à beaucoup d’entre eux d’envisager des projets immobiliers. Mais, on espère en tout cas que le retour du PTZ à taux zéro va quand même faire bouger le marché.

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  2. VINCI Immobilier dit :

    Le retour du PTZ devrait effectivement relancer l’investissement immobilier neuf puisqu’il permet à des ménages primo accédants d’acheter un bien immobilier neuf! Il est même possible d’en faire l’acquisition en VEFA (soit une vente en l’état futur d’achèvement) et de commencer à rembourser le PTZ dès le début ou en différé.

    Répondre
  3. Moreau dit :

    Le retour du PTZ devrait effectivement relancer l’investissement immobilier neuf puisqu’il permet à des ménages primo accédants d’acheter un bien immobilier neuf! Il est même possible d’en faire l’acquisition en VEFA (soit une vente en l’état futur d’achèvement) et de commencer à rembourser le PTZ dès le début ou en différé.

    Répondre

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