Les meilleurs taux de crédit immobilier en août 2014

Les meilleurs taux de crédit immobilier en août 2014

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Les taux peuvent-ils encore descendre ?Comment les taux immobiliers proposés actuellement par les banques pourraient-ils encore descendre plus bas ?

Si comme tout emprunteur qui se respecte, vous êtes à la recherche du meilleur taux immobilier, il ne fait nul doute que la période actuelle est extrêmement favorable pour contracter un crédit immobilier.

1.85% sur 10 ans, 3.30% sur 30 ans, qui dit mieux ?

En effet, depuis 3 mois, les taux ne cessent de baisser et viennent d’atteindre en août 2014 un plancher qu’il sera difficile de battre. C’est sans doute le bon moment pour contracter un crédit immobilier car les banques risquent de ne plus proposer de meilleures conditions d’emprunt. Pourquoi ? Explications

2.81% : un taux moyen record, toutes durées confondues

Dans son dernier communiqué de juin, l’Observatoire Crédit Logement CSA a enregistré un nouveau record de taux immobiliers. En effet, le taux moyen d’un crédit immobilier (habitation neuve ou ancienne) s’établit à 2.81%, hors assurances et toutes durées de prêts confondues. Nous sommes en août et ce taux moyen à encore baissé de plusieurs dixièmes de points.

Les taux d’emprunt ont ainsi baissé de -1.46% depuis janvier 2012 en redonnant mécaniquement du pouvoir d’achat immobilier aux emprunteurs. Non seulement le montant emprunté pour une acquisition peut être plus important aujourd’hui pour des mensualités identiques mais le coût de cet emprunt plus important coûte aussi moins cher qu’il y a 2 ans.

meilleur taux immobilier
Evolution du pouvoir d’achat immobilier

Les taux immobiliers sont-ils descendus au plus bas ?

Depuis plusieurs mois, voire même plusieurs années, on peut lire et entendre dans les médias spécialisés que les taux ont atteint leur plus bas niveau historique. Et pourtant, ils n’ont cessé de baisser encore. Alors pourquoi les taux immobiliers ne baisseraient plus cette fois ci ?

Les taux immobiliers proposés aux particuliers dépendent des taux d’intérêt auxquels les banques françaises peuvent elles même emprunter sur les marchés financiers. Ces taux d’intérêts sont étroitement liés au taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE). Depuis la crise financière, ce dernier a fortement chuté. Après être resté à 0.25 % durant une période, il vient de passer à 0.15 % le 5 juin dernier. Nul besoin d’être devin pour prédire que la baisse de ce taux directeur atteint ses limites… S’il descend à 0%, cela voudra dire que les banques peuvent emprunter de l’argent gratuitement sur les marchés financiers… Cette prévision laisse songeur…

Par ailleurs, les prêts de longues durées comme les crédits immobiliers dépendent également de l’OAT 10 ans de la France. Or ce dernier a également fortement baissé depuis janvier 2014 en passant de 2.50 % à 1.58 % le 9 juillet dernier, établissant un nouveau record.

Si les meilleurs taux immobiliers c’est maintenant, cela va-t-il durer ?

Pour enrailler la crise économique européenne, les banques centrales essaient de débloquer l’économie avec une politique de relance qui engendre des taux d’emprunt au plus bas.

Tant que l’économie ne repartira pas de manière stable et durable, les taux immobiliers resteront bas.

Les conditions actuelles de financement pourraient donc perdurer pendant plusieurs mois, voire plusieurs années. Les taux immobiliers pourraient encore baisser très sensiblement mais le plancher est atteint.

Les taux immobiliers les plus bas proposés par les principaux courtiers en aout 2014

Ces taux sont les meilleurs obtenus ce mois ci, hors assurances, par des emprunteurs bénéficiant d’un excellent dossier (situation professionnelle stable, moins de 33% d’endettement, apport personnel, etc.)

Durée
COURTIERS10 ans15 ans20 ans25 ans30 ans
Meilleurs Taux1,85%2,10%2,50%2,83%3,35%
Empruntis1,85%2,10%2,45%2,77%3,35%
ACE2,00%2,10%2,45%2,85%3,35%
ABCourtageN/A2,30%2,60%3,05%3,45%
Cyberpret1,85%2,10%2,49%2,83%3,35%
Cafpi1,85%2,10%2,45%2,83%N/A
Credixia1,96%2,30%2,45%3,00%3,60%
EmpruntnetN/A2,20%2,50%2,80%3,30%
artemiscourtage2%2,30%2,50%2,90%3,55%

Quelle banque propose actuellement les meilleurs taux ?

Le site pret-immobilier-taux.com propose chaque mois un panorama des conditions d’emprunt obtenues par des particuliers auprès de différentes banques. Ce tour d’horizon des taux immobiliers actuels est basé sur des sondages et une action participative d’internautes afin de dresser un état du marché au plus près du terrain.

Voici les taux obtenus ces derniers jours auprès des principales banques françaises :

DuréeTauxTypeBanqueDateEmprunteur
30 ans 3.75 Fixe BRED02/08/2014Profession libérale
30 ans 2.55 Fixe BNP-Paribas29/07/2014Salarié Cadre
25 ans 3.25 Fixe Crédit Agricole03/08/2014Salarié Non Cadre
25 ans 3.10 Fixe Crédit Mutuel02/08/2014Salarié Non Cadre
25 ans 3.90 Fixe CIC Banques02/08/2014Salarié Non Cadre
25 ans 3.00 Fixe Crédit Agricole01/08/2014Salarié Non Cadre
25 ans 3.20 Fixe Société Générale01/08/2014Salarié Cadre
25 ans 3.15 Fixe Caisse d'Epargne31/07/2014Salarié Non Cadre
25 ans 3.15 Fixe Caisse d'Epargne31/07/2014Salarié Non Cadre
25 ans 3.20 Fixe Société Générale31/07/2014Salarié Non Cadre
25 ans 3.20 Fixe BNP-Paribas31/07/2014Fonctionnaire Autre Catégorie
25 ans 3.14 Fixe Crédit Agricole31/07/2014Sans Emploi
25 ans 3.20 Fixe Caisse d'Epargne30/07/2014Fonctionnaire Catégorie A
25 ans 3.15 Fixe La Poste28/07/2014Salarié Non Cadre
25 ans 3.00 Fixe Autre28/07/2014Salarié Cadre
25 ans 3.05 Fixe CIC Banques28/07/2014Salarié Non Cadre
24 ans 2.40 Fixe LCL31/07/2014Fonctionnaire Autre Catégorie
22 ans 2.65 Fixe BNP-Paribas02/08/2014Fonctionnaire Autre Catégorie
20 ans 2.94 Fixe Crédit Mutuel31/07/2014Salarié Non Cadre
20 ans 2.70 Fixe BNP-Paribas29/07/2014Salarié Cadre
20 ans 6.20 Fixe Autre28/07/2014Retraité autre
19 ans 2.55 Fixe La Poste28/07/2014Salarié Non Cadre
18 ans 2.95 Fixe Crédit Foncier de France02/08/2014Salarié Cadre
15 ans 2.45 Fixe La Poste  02/08/2014Fonctionnaire Autre Catégorie
15 ans 2.65 Fixe Crédit Mutuel01/08/2014Salarié Non Cadre
15 ans 2.50 Fixe LCL01/08/2014Salarié Cadre
15 ans 2.35 Fixe LCL31/07/2014Fonctionnaire Autre Catégorie
15 ans 3.25 Fixe Crédit Agricole31/07/2014Retraité autre
15 ans 3.00 Fixe Autre30/07/2014Salarié Cadre
15 ans 3.15 Fixe La Poste29/07/2014Salarié Non Cadre
15 ans 2.60 Fixe Crédit Mutuel28/07/2014Salarié Non Cadre
14 ans 2.38 Fixe Autre29/07/2014Salarié Cadre
10 ans 2.35 Fixe Autre31/07/2014Salarié Non Cadre
10 ans 2.25 Fixe Autre31/07/2014Fonctionnaire Autre Catégorie
8 ans 7.58 Fixe Autre02/08/2014Retraité cadre ou assimilé ou libérale
7 ans 2.95 Fixe Autre30/07/2014Salarié Cadre

10 Comments

  1. Les taux du crédit immobilier ont vraiment tendance à baisser ces derniers mois. Et même si on prévoit toujours une hausse, c’est bien le contraire qui se passe. Mais est-ce que cela signifie-t-il que c’est le bon moment d’investir?

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  2. Excellents tableaux ! Les taux ont toujours tendance à baisser pendant les périodes estivales, j’espère néanmoins que la Loi Hamon ne sera pas à double tranchant … si les banques perdent en chiffre sur l’assurance emprunteur, elles vont certainement nous le faire payer sur le taux de crédit ! À voir …

  3. Comme le dit Harry, l’été est toujours intéressant pour choisir son prêt pour avoir un taux plus bas que le reste de l’année.
    L’assurance emprunteur a-t-elle touché les banques comme nous le prévoyions ? Les taux ont-ils été victimes de la loi Hamont ? Vous en savez plus ?

  4. Le taux peut effectivement êtrerevue à la baisse, mais il faut doublement faire attention aussi aux clauses annexes qui quelques fois peut revenir du pareil au meme. J’entends par clauses annexes les prestations de l’emprunteurs qu’il facture. Mais sinon, les taux à la baisse c’est super, il faut en profiter.

  5. il est clair qu’avec les taux au plus bas et des prix qui commence à baisser la période est propice aux acheteurs. Cette baisse de taux ne suffit plus à faire remonter les prix comme ce fut le cas il y a quelques années.

  6. assurance de prêt changement

    En effet, cette baisse des taux nous laisse penser que les banques vont se rattraper sur le coût de l’assurance… Mais avec l’arrivée de la loi Hamon, les emprunteurs ont aujourd’hui la possibilité d’opter pour la délégation d’assurance afin de ne pas être obligé de choisir l’assurance de leur banque. Ceci est un avantage non négligeable pour pouvoir faire des économies surtout quand on sait que l’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à un tiers du coût total du crédit immobilier…

  7. rachat de crédit immobilier

    Depuis ces excellents taux d’août (qu’on croyait être les meilleurs taux immobiliers jamais atteints), les conditions d’emprunt se sont encore améliorées. Les plus bas taux immobiliers seront sans doute ceux de décembre 2014 pour une bonne raison : ils peuvent difficilement descendre encore plus bas sans mettre en péril la santé des établissements bancaires.

    D’après la plupart des experts du secteur, c’est donc maintenant qu’il faut contracter son prêt bancaire pour acheter un logement ou entamer des démarches de rachat de crédit immobilier !

  8. Avec un comparateur en ligne vous pouvez faire des économies et trouver une assurance de prêt au meilleur taux , d’ailleurs j’en ai fait l’expérience avec assurance de prêt pas cher

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