S’il existe une ville en France dont la réputation pourrait être plus glamour, c’est bien Saint-Etienne. Cette ancienne ville industrielle sinistrée cumule un taux de chômage élevé, une démographie en baisse depuis 40 ans et un esthétisme qui semble peu convaincre.

Il est alors plus aisé de se laisser tenter par un penthouse au bord du lac d’Annecy que par un appartement Stéphanois au bord du boulevard périphérique. Pourtant la capitale de la Loire, située à seulement 60 km de Lyon, possède les prix de l’immobilier les moins chers de l’hexagone.

Une aubaine pour les primo accédants ou les investisseurs à la recherche de bonnes affaires, d’autant que Saint-Etienne s’est lancé récemment dans un vaste programme de reconversion urbaine destiné à doper son attractivité.

Saint Etienne lance l’offensive

Pour modifier cette image de ville peu attractive à l’immobilier discount, Saint-Etienne a lancé un vaste programme d’urbanisme afin de booster le dynamisme économique local :

  • Construction de nouveaux logements publics et privés
  • Rénovation des anciens logements du centre ville
  • Amélioration des déplacements
  • Renforcement de l’attractivité commerciale

Le nouveau quartier d’affaires de Châteaucreux sera par exemple finalisé en 2018 et offrira à la ville 250 000 m² de bureaux et 1 000 logements neufs qui devraient participer à l’embellissement de la ville et à la création de nombreux emplois.

rénovation urbaine à saint etienne

Le programme de rénovation urbaine de Saint-Etienne

Le prix du m² le moins cher de France

Selon la dernière étude des Notaires de France, les prix de l’immobilier à Saint-Etienne ont reculé de 11% ces 5 dernières années et s’établissent en moyenne aujourd’hui à 1 230 € le m².

Les prix les plus bas se retrouvent dans les quartiers Crêt-de-Roch et Tarentaize-Beaubrun-Séverine au centre-ville et dans les quartiers Montreynaud et Sud-Est en périphérie de la ville. Dans ces quartiers, il est possible de trouver des logements vétustes à 700€ le m². Pourtant, ces mêmes quartiers (notamment Crêt-de-Roch) sont aussi au coeur de la rénovation urbaine engagée par la ville. Les offres attractives et flambant neuves estampillées RT2012 devraient donc rapidement prendre de la valeur, moderniser ces secteurs et redynamiser les prix des logements anciens qui s’y trouvent déjà.

Des quartiers chics à prix cassés

L’avantage d’une ville où les prix de l’immobilier sont globalement bas, c’est que même les appartements haussmannien rénovés avec goût dans les quartiers prisés restent à des prix abordables, si on les compare à leur homologues à Lyon ou Toulouse (ne parlons pas de Paris !).

Ainsi, les quartiers stéphanois les plus recherchés sont le cours Fauriel, la place Chavanelle et les quartiers Vivaraize, Villeboeuf, Montaud Bel-Air, la Terrasse et Richelandière. Ces secteurs abritent des immeubles cossus et des villas belle époque dont le prix au m² dépassent pourtant rarement les 2 500€.

appartement haussmannien pas cher

Exemple d’un T5 de prestige type haussmannien de 140m² entièrement rénové , quartier Anatole France à 2 500€/m²

Plus au nord, prés de la cité du design, du centre hospitalier et de l’autoroute, le quartier Bergson est aussi trés prisé et affiche des prix d’environ 1 500€ au m².

Pourquoi parier sur Saint Etienne ?

Entourée par des collines qui permettent de profiter facilement de la nature (parc du Pilat), proposant plus de 700 hectares de parcs et jardins publics, Saint-Etienne est la deuxième commune de la région Rhône-Alpes après Lyon, avec plus de 180 000 habitants dont 25 000 étudiants.

C’est une ville bien désservie par les transports et les axes routiers. Sa rénovation urbaine devrait rapidement lui redonner un souffle économique et la rendre beaucoup plus attractive que dans le passé.

C’est donc peut être le bon moment pour investir dans la pierre de la ville la moins chère de France. Ses prix pourraient vite grimper en assurant une belle plus value, surtout si votre investissement immobilier est réalisé dans un quartier en rénovation et donc à fort potentiel.

les chiffres de saint etienne

Saint-Etienne : les chiffres clés

3 Réponses

  1. joshuanicholsen

    Hello. Je pense que procéder à un achat immobilier à Saint-Étienne est un très bon plan. Les prix sont les moins chers et personnellement, je compte bien en profiter. J’ai prévu de contracter un prêt http://www.sofinco.fr/credit-pret/autres-prets.htm et d’effectuer un achat. Je suis certain que le programme de reconversion urbaine donnera une nouvelle apparence à cette ancienne ville industrielle sinistrée.

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  2. monty

    Bonjour,

    Vu les prix annoncés sur Saint Etienne, et les taux de crédit immobilier actuels, c’est le moment d’acheter.

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  3. Jean

    Trouver de prêt à distance en 2014 est un chemin d’épines. Il y a trop d’arnaques sur le net. Mais à force de chercher, j’ai pu obtenir un prêt en 24h passant par la banque BBTI.Taux 3% l’an.

    Je confirme que cela c’est bien passé. C’est pour cela j’en parle partout je passe.Mais je donnerez pas de lien. Google est là, à vous de chercher.

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