Monaco

Immobilier de luxe : Les 20 villes les plus chères du monde

L’immobilier de prestige ne connait pas la crise et la palme revient même à une ville française : Monaco !

En effet, c’est dans le secteur monégasque que les logements de très haut standing sont les plus chers du monde et font la part belle à l’immobilier de luxe !

Découvrez le classement des 20 villes de l’immobilier haut de gamme ainsi que la Tour Odéon et son appartement d’architecte le plus cher du monde.

 

Monaco : la ville la plus chère du monde

Selon un récent classement du cabinet Knight Frank concernant l’immobilier résidentiel de luxe, la principauté de Monaco possède les m² les plus chers du monde.

En effet, devant Hong Kong (2ème), Londres (3ème), Genève (4ème) et Paris (5ème), Monaco remporte la palme de l’immobilier haut de gamme le plus côté du monde avec des prix qui se situent entre 43 400 et 48 000€ le m², soit deux fois plus élevés que dans la capitale.

La rareté des biens immobiliers de haut standing dans la principauté et la renommée du Rocher, notamment en matière d’évasion fiscale, sont sans doute à l’origine de sa première place.

En 2012, l’immobilier de luxe à Monaco a même enregistré une hausse des prix de +2% alors que dans le même temps, Paris constatait une baisse de -4% sur ce type de biens.

Pas moins de 3 villes chinoises figurent dans ce palmarès, preuve de l’intense développement économique du pays, deuxième plus gros PIB au niveau mondial.

Dubaï enregistre la plus forte augmentation des prix du classement avec +20% en 2012, suivi par Miami (+19.5%).

Même si c’est en Amérique du Nord et en Europe que sont localisées les plus grandes concentrations de richesses, l’étude prévoit que dans les 10 ans à venir, l’immobilier de luxe devrait attirer les plus aisés à Sao Paulo (Brésil), Pékin (Chine) et Mumbai (Inde).

C’est en Indonésie que l’on constate les records de flambée des prix, notamment à Jakarta (+38%) et Bali (+20%), bien que ces villes ne fassent pas encore partie du classement. Selon l’étude de Knight Frank, cette progression est une conséquence directe « d’une montée en puissance de classes moyennes aisées en Indonésie ».

Classement immobilier des villes les plus chères du monde

RangVillePaysPrix du m2 (€€)Evolution 2012/2011
1MonacoMonaco43 400 - 48 0002,00%
2Hong KongChine37 100 - 41 0008,70%
3LondresRoyaume-Uni31 600 - –34 9008,70%
4GenèveSuisse22 100 -– 24 400-6,00%
5ParisFrance19 100 - 21 100-4,00%
6SingapourSingapour19 000 -– 21 0000,60%
7MoscouRussie16 600 -– 18 300-2,30%
8New YorkEtats-Unis16 400 –- 18 200-1,40%
9SydneyAustralie16 400 –- 18 1000,00%
10ShanghaiChine14 800 –- 16 40010,80%
11PékinChine12 400 -– 13 8002,30%
12RomeItalie11 400 -– 12 600-14,00%
13MiamiEtats-Unis10 600 -– 11 70019,50%
14TokyoJapon10 000 -– 11 100-4,00%
15Los AngelesEtats-Unis9 800 -– 10 90012,50%
16BombayInde8 100 - 9 0000,50%
17IstanbulTurquie7 200 -– 7 90010,00%
18Sao PauloBrésil5400 -– 600014,00%
19DubaiEmirats arabes unis4200 -– 470020,00%
20Le CapAfrique du Sud4 100 -– 46001,00%

(Source : Knight Frank)

Un exemple de l’immobilier de prestige à Monaco : la Tour Odeon

Dans une période où l’immobilier est en crise, où même l’ouest parisien semble avoir du mal à trouver des acheteurs pour les biens les plus chers du marché, Monaco fait figure d’exception.

L’exemple le plus probant est sans doute le succès rencontré par la commercialisation en 2014 des luxueux logements de la Tour Odéon, un double gratte-ciel de 49 étages et 70 appartements du T2 au T7, en cours de construction dans le quartier de la Rousse-Saint-Roman.

En effet, sur les 24 appartements déjà commercialisés, 8 auraient déjà trouvé preneur pour un prix se situant entre 55 000 € et 70 000 € le m².

Ces tarifs déjà plus élevés que la moyenne locale le restent cependant beaucoup moins que le prix du penthouse de la tour, probablement l’appartement de standing le plus cher du monde.

Avec une surface habitable de 3 300 m², cet appartement distribué sur 5 étages sera doté d’une immense piscine avec toboggan, de vastes baies vitrées et aura une vue dominante sur la baie et la mer Ligure. Son prix : 300 millions d’euros, soit 91 000 € le m² !

La Tour Odéon a été imaginée par l’architecte Alexandre Giraldi, elle mesurera 170 mètres de haut et sera le troisième gratte-ciel le plus élevé de France, derrière la tour First de La Défense et la tour Montparnasse.

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