Où négocier les meilleurs taux immobiliers en France ?

Où négocier les meilleurs taux immobiliers en France ?

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meilleurs taux immobiliers
Les meilleurs taux immobiliers pour votre crédit sont actuellement à Marseille !

Les taux des prêts immobiliers sont actuellement au plus bas. Les crédits sont donc particulièrement compétitifs et attractifs, que ce soit pour un achat ou une renégociation.

Pourtant, trouver le meilleur taux dans la meilleure banque dépend avant tout de la région dans laquelle a lieu son projet immobilier et par conséquent, tous les emprunteurs de France ne sont pas sur le même pied d’égalité.

Alors où faut il réaliser une simulation pour être certain d’obtenir le taux immobilier le plus avantageux ?

Comparatif des meilleurs taux en avril 2013

Une récente analyse de MeilleurTaux lève le voile sur les disparités régionales que l’on constate actuellement en ce qui concerne les taux immobiliers les plus bas.

ClassementVille Meilleur taux négocié sur 15 ansMeilleur taux négocié sur 20 ansMeilleur taux négocié sur 25 ans
1Marseille2,54 %2,64%2,93 %
2Strasbourg2,46 %2,78 %3,00 %
3Nantes2,70 %2,85 %3,15 %
4Lille2,75 %2,85 %3,20 %
5Bordeaux2,70 %2,90 %3,25 %
6Montpellier2,76 %2,95 %3,25 %
7Toulouse2,70 %3,00 %3,25 %
8Lyon2,75 %3,05 %3,25 %
9Paris2,70 %3,10 %3,30 %
10Nice2,80 %3,10 %3,25 %

En effet, à profil de financement identique, c’est à Marseille que l’on peut trouver les meilleurs taux en avril.

La ville de Strasbourg a longtemps dominé ce comparatif régional des taux les plus bas mais pour le deuxième mois consécutif, elle n’occupe plus que la seconde position.

Avec un taux immobilier moyen sur 20 ans de 2,64% hors assurance, Marseille est donc la mieux placée du classement, devant Strasbourg (2.78%), Nantes et Lille (2.85%).

Strasbourg conserve néanmoins sa première place sur la durée de 15 ans en affichant un taux immobilier moyen record de 2.46% !

Même si les écarts demeurent faibles entre les premiers du classement, ils sont en revanche non négligeables quand il s’agit de comparer la ville qui propose le meilleur taux à celle qui propose le plus mauvais.

A titre d’exemple, pour un montant de 200 000€ empruntés sur une durée de 20 ans à Marseille, l’économie réalisée sera de presque 11 000€ par rapport à la même opération immobilière financée à Nice ou Paris.

Il est à noter que ces taux immobiliers records peuvent encore être améliorés pour les meilleurs clients. En effet, un courtier peut proposer une simulation de crédit utilisant un montage sur deux lignes, l’une sur 10 ans, l’autre sur 20 ans par exemple.

Cette optimisation astucieuse permet facilement d’obtenir un taux de 2.50% sur 20 ans, du jamais vu !

Globalement, toutes durées confondues au niveau national, les taux immobiliers n’ont jamais été aussi bas depuis 1947 ; ils devraient continuer de rester relativement stables en 2013.

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Evolution des taux immobiliers depuis 2001 (Source : Crédit Logement/CSA)

Pouvoir d’achat immobilier

Même si Marseille propose des taux sur 20 ans plus compétitifs que Strasbourg, cette dernière propose un pouvoir d’achat immobilier plus élevé.

En effet, avec prix au m² qui se stabilise à 2 303€, les Strasbourgeois peuvent prétendre en moyenne à une acquisition de 79.9m² pour des mensualités de 1 000€ sur 20 ans.

Pour le même financement, les Marseillais ne pourront acheter que 73.6m² en moyenne, en raison de prix qui se situent aux alentours des 2 533€/m².

En terme de pouvoir d’achat immobilier Lyon, Nice et Paris se classent bons derniers avec une capacité d’achat dans les mêmes conditions de 48 m² à Lyon, 47,9 m² à Nice et 20,8 m² à Paris !

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Prix de l’immobilier dans 10 grandes villes de France (Source : MeilleurTaux)

Dans ces villes, les prix restent stables en raison des taux immobiliers bas, d’une demande en logements soutenue et d’une offre limitée.

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