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Les taux actuels du marché immobilier pour votre crédit maison

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Le nombre de crédits immobiliers souscrits recule au profit des renégociations

Est-ce le bon moment pour acheter ? Il semblerait que oui si l’on se fie au niveau très bas des taux immobiliers 2013.

Pourtant, une récente analyse de l’emprunt bancaire en France démontre que même si les prêts sont actuellement bon marché, leur volume est en chute libre et les ménages français s’endettent davantage qu’auparavant en raison des prix élevés du marché immobilier.

Un seul vrai gagnant semble tirer son épingle du jeu : le rachat de crédit immobilier !

Taux actuels du marché immobilier

Selon le dernier rapport de l’Observatoire du Crédit Logement/CSA, au 4ème trimestre 2012, les taux immobiliers hors assurances se sont établis à 3.31% en moyenne toutes durées confondues, avec précisément 3.35% dans le neuf et 3.26% dans l’ancien.

Ces chiffres témoignent d’un recul de -0.64% depuis mars 2012, en bénéficiant plus particulièrement au marché de l’ancien (-0.71%) qu’à celui des travaux (-0.51%) ou du neuf (-0.59%).

Globalement, sur le volume total de crédits immobiliers accordés en novembre, 93.7% se situaient à un taux inférieur à 4.0%. Ce volume n’était que de 49.9% au 1er trimestre.

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Evolution des taux immobiliers (Source : Crédit Logement/CSA)

Les meilleurs taux immobiliers du moment

Durée15 ans20 ans25 ans30 ans
TypeFIXEREVFIXEREVFIXEREVFIXEREV
Excellent2,6%2,12%2,95%2,5%3,2%2,95%3,65%3,1%
Très bon2,75%2,35%3,1%2,65%3,35%3,16%4,1%3,2%
Bon2,85%2,5%3,2%2,8%3,4%3,32%4,2%3.96%

(Source : MeilleursTaux)

Evolution de la durée des prêts immobiliers

Le recul de l’accession des ménages modestes en raison de la suppression du PTZ+ dans l’ancien, de la crise économique et du durcissement des conditions d’octroi des prêts immobiliers de la part des banques a engendré une transformation de la clientèle.

Cette dernière, plus aisée, a contribué à la réduction de la durée moyenne des crédits immobiliers. En avril 2012, cette durée s’établissait en moyenne à 200 mois contre 214 au début de l’année 2011.

Pourtant, malgré le climat toujours tendu du marché des prêts immobiliers 2013, la durée moyenne des crédits augmente sensiblement et semble se stabiliser depuis le printemps à 217 mois dans l’ancien et 226 mois dans le neuf.

Montant des opérations immobilières financées à crédit et solvabilité des emprunteurs

Après une forte poussée des montants des opérations immobilières financées par emprunt (+5.8% en 2010 et +3.3% en 2011), ce montant augmente encore légèrement mais se stabilise à +1.3% en 2012.

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Evolution des montants des projets immobiliers financés par emprunt (Source : Crédit Logement/CSA)

La solvabilité des emprunteurs se dégrade depuis le début de l’année 2012 malgré une transformation du marché du crédit immobilier vers des clientèles plus aisées et donc une augmentation de l’apport personnel (+9.7% en 2011 et +7.8% en 2012).

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Evolution de la solvabilité des ménages (Source : Crédit Logement/CSA)

Evolution du volume des crédits immobiliers

Malgré un début d’année catastrophique, le production de crédits immobiliers s’est stabilisée au printemps 2012.

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Evolution du volume de crédits immobiliers accordés (Source : Crédit Logement/CSA)

Toutefois, le volume des prêts accordés en 2012 est en recul de -29.8% par rapport à 2011 qui avait enregistré une hausse de +3.2% par rapport à l’année précédente.

La conjoncture économique actuelle n’est pas particulièrement propice aux projets immobiliers financés par un emprunt bancaire, néanmoins, les taux immobiliers très bas favorisent de plus en plus les démarches de rachat de crédit, qui représentent actuellement 53 % du total des dossiers déposés selon MeilleurTaux.

1 réponse
  1. Isabelle henry dit :

    En effet, le taux du crédit immobilier n’a jamais été aussi bas depuis des années, c’est une aubaine (ou bien un traquenard) pour les particuliers comme moi désireuse de venir propriétaire. J’ai fait une simulation de crédit immobilier sur le site du gouvernement http://gouv.tv/18 mais hélas bien que les taux soient bas, les banquiers sont plus rigoureux au niveau de vos revenus et la demande en apport personnel a augmenté. Il est plus difficile de contracter un prêt immo qu’il y a dix ans. C’est un vrai contraste du marché immobilier d’aujourd’hui…

    Répondre

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