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Les taux immobiliers en décembre 2012 : toujours aussi bas !

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Les taux immobiliers baissent encore en décembre, cela va-t-il durer ?

L’année 2012 touche à sa fin et c’est aussi noël pour les taux immobiliers dont la baisse est définitivement HISTORIQUE. En effet, il faut remonter jusqu’à la deuxième guerre mondiale pour retrouver des conditions aussi favorables et des crédits aussi peu coûteux.

La période actuelle est donc mémorable pour les prêts immobiliers mais reste cependant paradoxale.

 

Selon MeilleurTaux et comme le constatent tous les professionnels du secteur, le niveau des taux immobiliers est actuellement historiquement bas pour deux raisons principales :

  • la chute du taux d’emprunt d’Etat (1.99% le 5 décembre)
  • la politique offensive menée par les banques

Pourtant, malgré une stagnation des prix des logements et des conditions d’emprunt ultra favorables, le marché du crédit immobilier est en repli.

Cette évolution paradoxale s’explique en grande partie par le contexte difficile de crise économique sévère que traverse actuellement la France et ses voisins européens. Ainsi, malgré des taux très bas, la production des crédits immobiliers subit les conséquences de la hausse du chômage et de la prudence des ménages.

Les taux baissent encore en décembre

Avec 3,55% sur 20 ans en décembre 2012 contre 4,31% en début d’année, la baisse moyenne hors assurance des taux immobiliers constitue un effet d’aubaine pour tous les emprunteurs qui reviennent peu à peu sur le marché après une année difficile.

En effet, selon la Banque de France, la production de crédits à l’habitat a chuté de 34% en cumul sur les 12 derniers mois.

Cette légère reprise du marché des crédits immobiliers constatée dernièrement est principalement due à l’envolée des renégociations qui concernent aujourd’hui 1 dossier sur 4. Le rachat de crédit immobilier à le vent en poupe !

En décembre 2012, 49 % des banques ont encore baissé leurs taux fixes et aucune hausse n’a été constatée.

Selon MeilleursTaux, emprunter en décembre 200 000 € sur 20 ans coûte en moyenne 80 € de moins par mois qu’un an plus tôt. L’économie réalisée sur tout le durée du prêt s’élève à 20 000 €.

Nous vous avons souvent alerté sur les conditions plus strictes d’accès au crédit immobilier en terme de revenus et d’apport, pourtant, le dernier bilan de MeilleurTaux indique qu’en 2012, 52,4 % des emprunteurs sont parvenus à acheter avec moins de 4.000 € nets de revenus par foyer et par mois et 20 % ont même pu obtenir un crédit avec moins de 5.000 € d’apport.

Il reste donc tout à fait envisageable, même pour les foyers modestes, de profiter de cette baisse historique des taux en obtenant un crédit immobilier pour devenir propriétaire.

Les taux immobiliers hors assurance de décembre 2012

Durée15 ans20 ans25 ans30 ans
FIXEREVFIXEREVFIXEREVFIXEREV
EXCELLENT2,6%2,22%2,95%2,63%3,2%3%3,65%3,35%
TRÈS BON2,75%2,45%3,1%2,78%3,35%3,13%4,19%3,45%
BON3%2,58%3,3%2,95%3,65%3,32%4,32%4,1%

(Source : MeilleurTaux, mis à jour le 24/12/2012)

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