Les prix immobiliers en Europe

Les prix de l’immobilier en Europe

Une récente étude immobilière vient de dévoiler un classement des prix du logement en Europe.

L’immobilier Européen subit la crise économique dotée de forte disparités et même si le prix moyen d’un logement dans un pays donné peu parâitre bas par rapport à un autre, il convient de le ramener au salaire moyen du pays en question.

En résumé, il peut être parfois trés rentable d’investir dans l’immobilier à l’étranger.

La France Détient le record du m² le plus cher pour un logement neuf en Europe, avec une moyenne constatée à 3 700€.

C’est aussi en France que la hausse des prix de l’immobilier a été la plus intense sur 12 mois avec 6,2%.

Paris détient également le record de la ville la plus chère avec des ventes observées à 8 000€/m² dans le neuf. Avec 4 000 euros/m², Lyon et Marseille se situent par contre dans la moyenne européenne.

Analyse des prix de l’immobilier en Europe

La firme Deloitte, spécialisée dans les audit financiers, vient de publier une étude comparative qui met en lumière les écarts entre les marchés immobiliers de 12 pays européens :

  • Autriche
  • Belgique
  • République tchèque
  • Danemark
  • France
  • Allemagne
  • Hongrie
  • Italie
  • Pays-Bas
  • Pologne
  • Espagne
  • Royaume-Uni

Afin de maintenir sa stabilité économique, il est important que le marché de l’immobilier d’un pays se maintienne à un niveau normal d’activité.

Or, la crise économique économique et l’instabilité de la croissance frappent de manière inégale le marché du logement dans les différents pays européens étudiés.

Les disparités du logement Européen sont ainsi particulièrement marquées entre la France et le Royaume Uni qui tirent les prix de l’immobilier vers le haut et la Hongrie et la Pologne dont les prix sont bien plus bas que la moyenne Européenne.

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Moyenne du prix au m² de l’immobilier en Europe entre 2010 et 2011 (Source : Deloitte)

Sans surprise, Paris est donc la ville la plus chère (8000€/m² en moyenne) et les villes d’Europe de l’Est, sont les moins chères, comme Budapest (940€/m²).

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Moyenne du prix au m² constatée lors des transactions immobilières dans les grandes villes d’Europe entre 2010 et 2011 (Source : Deloitte)

Pourtant la France affiche derrière l’Espagne un des plus forts taux de construction de logements par milliers d’habitants, alors que la Pologne est 26% en-dessous de la moyenne européenne. Cependant, l’Espagne, sévèrement touchée par la crise économique, a subi la plus forte baisse d’Europe entre 2008 et 2011 au niveau de l’intensité du développement de logements.

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Construction d’appartements neufs pour 1 000 habitants en Europe entre 2008 et 2001 (E27 = 1) (Source : Deloitte)

  • La plus forte croissance des prix depuis 2008 a été observée en France, suivie par l’Allemagne et l’Autriche
  • la baisse des prix la plus significative a quant à elle été observée en Hongrie (-23,5%) et en Espagne (-5,6%)

Les 4 grandes villes où les prix dépassent la moyenne nationale de plus de deux fois sont :

  • Paris
  • Hambourg
  • Francfort
  • Prague

Classement des prix de l'immobilier dans 12 grandes villes Européennes

PaysPrix moyen du m²Equivalent en années de salaire pour acquérir un logement neuf de 70m²Ville particulièrePrix moyen du m²
Hongrie750 €8Budapest1 000 €
Pologne1 180 €8,5Varsovie2 000 €
République Tchèque1 200 €7,5Prague2 500 €
Allemagne1 250 €3Francfort/Hambourg3 000 €
Espagne1 700 €7--
Autriche1 800 €6Vienne3 000 €
Danemark2 000 €2,5Copenhague3 300 €
Belgique2 100 €4Bruxelles2 600 €
Pays-Bas2 200 €7Amsterdam3 300 €
Italie2 700 €8Rome/Milan4 000 €
Royaume Uni3 000 €7,5Londres4 000 €
France3 700 €9,1Paris8 000 €

(Source : Deloitte)

5 Commentaires
  1. Expert comptable Roumanie dit :

    Très utile cette étude pour orienter ses investissements dans l’immobilier à l’étranger. Toutefois, il aurait eu été plus intéressant d’introduire plus de pays européens et de villes dans l’étude.

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  2. Michon Louise dit :

    Je suis propriétaire (aucun crédit en France) et j’ai signé unn compromos de vente pour l’achat de notre résidence principale à Varsovie. Mon appartement actuel n’est pas vendu mais nous n’avons aucun crédit sur l’appartement, j’ai jusqu’au 16 octobre pour payer 1 000 000 zloty pour mon appartement polonais. Comment puis je obtenir un crédit en Pologne car je voudrais sérieusement acquérir ce bien et déménager définitivement en Pologne. Le crédit relais sec existe-il en Pologne. Auprès de qui dois je m’adresser. Mon époux est à la retraite : 4 000 euros mensuels, mon salaire 1650 euros. Meerci de votre réponse rapide

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  3. Profedom dit :

    Les prix sur Varsovie sont plus autour de 2.000 euros/m2, et environ 2.500/3.000 pour le centre de Varsovie.

    La rentabilité nette d’un investissement immobilier sur Varsovie varie le plus souvent de 3,5 à 7 % (rendement net après impôt et charges).

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