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Marché immobilier 2012 : peut on encore acheter un logement ?

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Marché immobilier 2012 : peut on encore acheter un logement ?

En 2012, les simulations de crédits ne seront pas porteuses de bonnes nouvelles pour les emprunteurs candidats à l’achat immobilier.

Impactés de plein fouet par la crise financière et les mesures d’austérité mis en place par le Gouvernement, le crédit immobilier 2012 se porte mal.

Taux immobiliers en hausse, marché du logement morose, pouvoir d’achat des ménages français en berne, acheter une maison ou un appartement en 2012 sera plus difficile qu’en 2011, et ce malgré la volonté du Ministère du Logement de provoquer la baisse des prix de l’immobilier.

Focus sur les conditions d’accès au marché immobilier 2012.

Selon un récent sondage de l’institut l’IFOP réalisé pour le site Explorimmo, 30% des ménages Français souhaitent acquérir un bien immobilier à court et moyen terme, dont 14% avant la fin de l’année 2012.

Pour 38% des sondés, la motivation principale est la volonté de devenir propriétaire et la moitié de ceux là sont des jeunes de 25-34 ans (49%).

Type de bien immobilier recherché en 2012

Globalement, l’immobilier ancien est davantage recherché que l‘immobilier neuf par les Français dans le cadre de leur projet immobilier 2012 :

42% déclarent rechercher un bien immobilier ancien et parmi eux, 28% se dirigent vers une maison plutôt qu’un appartement.

Dans les critères de recherche particulièrement importants pour les nouveaux acquéreurs de 2012 et pour un budget déterminé, le nombre de pièces et la surface habitable constituent les éléments prépondérants dans 19% des cas, suivi par le jardin individuel dans 12% des cas.

Budget disponible pour l’acquisition d’un bien immobilier en 2012

Le budget moyen dont dispose les ménages pour l’achat d’un bien immobilier en 2012 se situe autour de 210 000 €, frais de notaire et coût du crédit bancaire inclus. Cet investissement moyen disponible pour réaliser un projet immobilier varie en fonction du type de logement visé :

  • 230 000 € pour une maison ancienne
  • 190 000 € pour un appartement ancien
  • 230 000 € pour une maison neuve
  • 225 000 € pour un appartement neuf

Principaux freins à l’achat immobilier en 2012

Pour 54% des ménages français non propriétaires, le manque d’argent est le principal frein à l’aboutissement de leur projet immobilier en 2012.

Pour 17% d’entre eux, l’absence de stabilité au niveau professionnel constitue un frein majeur.

Par ailleurs, 70% des Français estiment que le marché de l’immobilier 2012 est défavorable, notamment en raison de la crise financière et des conditions d’emprunt difficiles.

Chute des crédits immobiliers en 2012

Dans un précédent article, nous mettions en lumière la relative stabilité des crédits immobiliers en 2011 par rapport à 2010.

En revanche, d’après une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiée le 6 février dernier, le montant des crédits immobiliers accordés par les établissements bancaires a connu une chute vertigineuse en janvier 2012, avec une baisse de 25,7% par rapport à la même période en 2011.

Confirmé par une étude de l’organe central de garantie des prêts pour le logement, le montant total des prêts bancaires accordés s’est effondré de -49,4% entre décembre 2011 et janvier 2012.

En 2012, les crédits immobiliers octroyés par les banques devraient atteindre péniblement 130 milliards d’euros, soit une baisse de près de 20% par rapport à 2011 (160 milliards).

Le record absolu avait été atteint en 2007 avec 170,2 milliards.

La bonne santé du marché immobilier en France était notamment soutenue jusqu’à présent par l’explosion des crédits depuis le début du siècle avec respectivement :

  • 70,8 milliards d’euros en 2001
  • 87,3 en 2003
  • 143,7 en 2005
  • 170,2 en 2007

Les taux immobiliers ont connu une légère hausse en janvier 2012 et se sont établis en moyenne à 3,97%, toutes durées confondues.

Cette hausse représente une augmentation de plus de 70 points par rapport à novembre 2010, période du plus bas niveau des taux immobiliers depuis 1945 avec 3,25% en moyenne.

Profil du crédit immobilier 2012

 Janvier 2012Janvier 2011
Montant moyen des prêts167 102 €€179 725 €€
Montant moyen des apports66 104 €€61 781 €€
Montant moyen de transactions251 333 €€264 395 €€
Durée moyenne des prêts19 ans19,2 ans
Montant moyen des revenus de l'emprunteur3 294 €€ /mois3 165 €€ /mois
Age moyen de l'emprunteur36,8 ans36,5 ans

(Source MeilleurTaux)

Taux de variation des prêts immobiliers accordés (Total des prêts accordés/Ensemble du marché)

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Chute des crédits immobiliers 2012 (Source : Observatoire Crédit Logement/CSA)

 

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