meilleur taux immobilier 2011

Taux immobiliers octobre 2011

taux immobiliers octobre 2011

Les taux immobiliers se stabilisent en octobre mais quel sera leur avenir ?

Les meilleurs taux immobiliers observés en 2010 ne sont plus qu’un lointain souvenir en cette fin d’année 2011.

En effet, ces taux immobiliers les plus bas sont définitivement derrière nous !

Après une hausse constante, les taux immobiliers actuels semblent se stabiliser, même si l’incertitude des marchés financiers pèse de tout son poids sur les banques et leur capacité à proposer des prêts immobiliers compétitifs.

Quant est il des taux immobiliers d’octobre ? Quelle sera l’évolution des taux immobiliers en 2012 ?

En ce début du mois d’octobre 2011, les taux des prêts immobiliers se stabilisent et semblent même s’orienter sensiblement à la baisse pour les meilleurs dossiers.

Inutile de vous préciser que pour bénéficier de ces taux attractifs de 3.70% sur 15 ans, 3.85% sur 20 ans ou 4% sur 25 ans, il faudra afficher les dents blanches de votre plus beau sourire et posséder un dossier irréprochable (apport personnel conséquent, garanties solides, situation stable et revenus confortables), surtout dans le contexte de crise financière actuelle.

Taux Immobiliers octobre 2011

Durée10 ans15 ans20 ans25 ans30 ans
Taux minimum3,35%3,70%3,85%4,01%4,44%
Taux du marché3,75%4,05%4,30%4,40%4,90%
Taux maximum4,55%4,75%4,85%5,05%5,30%

Quoiqu’il en soit, la tendance des banques à appliquer des conditions de plus en plus strictes pour l’acceptation d’un dossier de prêt se confirme.

Prévisions des taux immobiliers

Les taux de l’OAT (Obligations Assimilables du Trésor ) est l’indice de référence des banques.

Or l’OAT affiche un niveau très bas depuis ces derniers mois (2.56% actuellement contre 3.80% en avril). En toute logique, cette baisse de l’OAT devrait mécaniquement infléchir sur les taux de prêt immobilier.

En outre, la BCE (Banque Centrale Européenne) souhaite baisser prochainement ses taux directeurs pour calmer les tensions boursières.

Malgré ce constat, selon la plupart des spécialistes du secteur bancaire et de manière générale, aucune baisse des taux immobiliers n’est à envisager à court terme.

En effet, les craintes d’un défaut de remboursement de la dette Grecque renforcent le scénario d’une crise bancaire en Europe. Cette pression grandissante sur les banques Européennes pousse donc les établissements bancaires à jouer la carte de la prudence en redressant leurs marges. Le temps n’est donc plus à la lutte concurrentielle acharnée pour conquérir de nouveaux clients mais à la consolidation financière.

Une stabilité des taux immobiliers jusqu’à la fin de l’année est donc plus que jamais d’actualité. L’ évolution des taux début 2012 sera, quant à elle, étroitement dépendante de l’évolution de la crise affectant actuellement les marchés financiers.

Malgré tout, même si les prix de l’immobilier ont connu une forte hausse ces dernières années, les taux immobiliers actuels restent relativement bas si on les compare à ceux observés au début des années 80.

meilleur taux immobilier 2011

Evolution des taux immobiliers depuis les années 1980

Taux immobilier maximum qu’une banque peut vous proposer

Dans le domaine du crédit bancaire, une loi interdit à un organisme financier de prêter de l’argent à un taux supérieur au plafond fixé par la Banque de France.

Ce plafond de taux immobilier est révisé trimestriellement après enquête et dépend de l’évolution des taux directeurs et des Taux Effectifs Moyens (TEM).

Ce plafond de taux bancaires destiné à protéger le consommateur qui souscrit un prêt immobilier s’appelle le seuil d’usure.

La dernière publication trimestrielle au J.O.du 27/09/11 indique une hausse du seuil d’usure. Rien d’étonnant puisque les taux immobiliers ont eux même augmentés au cours des trois derniers mois.

Seuil d'usure et Taux Effectif moyen (TEM) des taux immobiliers 2011 (Source : Banque de France)

Type de Prêt Immobilier4eme trimestre 20101er trimestre  20112eme trimestre 20113eme trimestre 2011
TEMSeuil
TEMSeuil
TEMSeuil TEMSeuil
Prêts à  taux fixe 4,135,51 4,215,614,485,974,676,23
Prêts à  taux variable 3,724,963,765,0145,334,215,61
Prêts relais 4,415,88 4,495,994,556,074,716,28

Rappelons enfin que quelque soit le contexte économique, un dossier de prêt immobilier compétitif se prépare en amont du projet lui même. Bien optimisé, il doit vous permettre de jouer sur l’assurance emprunteur, le meilleur taux du marché, le lissage, la durée de l’emprunt.

Une simulation de prêt immobilier efficace reste donc votre meilleure arme pour mener à bien votre projet.

0 Commentaires

Laisser un commentaire, poser une question

Se joindre à la discussion ?
Vous êtes libre de contribuer !

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

15 + 3 =