Plafonds et montants du PTZ+

Suite à l’annonce de mardi qui dévoilait les contours du nouveau Prêt à Taux Zéro, nommé PTZ+, on connait les premiers chiffres concernant ce dispositif.

Parmi les point notables, on relève la présence d’un « facteur énergétique » qui détermine le pourcentage de l’opération qui peut être couvert par le PTZ+. Plus votre logement est considéré comme efficace en terme énergétique, plus le montant du Prêt accordé sera important.

La distinction entre le neuf et l’ancien se fait toujours, avec un net effort porté les logements neufs en zone d’habitation « tendue » (zone A et B1).

Les plafonds des opérations ont été également revus à la hausse. Cela signifie que les logements coûteux permettront d’obtenir à un Prêt à Taux Zéro plus conséquent qu’avant.

Les grands gagnants par rapport au précédent PTZ sont :

  • Les acheteurs situés en zone A et dans une moindre mesure en zone B1 pour les biens neufs
  • Les biens immobiliers de forte valeur, les plafonds ayants été largement remontés
  • Les ménages aisés puisqu’il n’y a plus de conditions de ressources

Du point de vue des perdants ou des « moins favorisés » on trouvera :

  • Les logements anciens, notamment les logements peu performants en matière énergétique
  • Les acheteurs en zone C (majorité du territoire Français hors agglomérations), le neuf est particulièrement décoté
  • Les acheteurs en zones « sensibles » ZSU (Zone Urbaine Sensible) et ZFU (Zone Franche Urbaine)
  • Les biens de moindre coût seront surtout impactés (à cause de l’augmentation des plafonds)

Pour un bien immobilier neuf

Voici les montants retenus pour la valeur d’achat d’un bien immobilier neuf :

Montant maximum retenu pour un achat dans LE NEUF
Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 156.000 € 117.000 € 86.000 € 79.000 €
2 218.000 € 164.000 € 120.000 € 111.000 €
3 265.000 € 199.000 € 146.000 € 134.000 €
4 312.000 € 234.000 € 172.000 € 158.000 €
5 et plus 359.000 € 269.000 € 198.000 € 182.000 €

Et voici les pourcentages retenus pour le montant du prêt :

Montant du prêt (% du montant de l’opération) dans LE NEUF
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Logement BBC 40% 35% 30% 20%
Logement non BBC 30% 25% 20% 15%

Prenons un bien neuf aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation d’énergie) de 200.000 € en zone C, pour un foyer de 3 personnes, le montant maximum retenu sera de 134.000 €.

Là dessus, ce foyer peut obtenir un prêt de 20% de ce montant retenu soit 26.800 €.

Ce même bien en zone A aurait permis un prêt de 80.000 €.

Pour un bien immobilier ancien

Voici les montants retenus pour la valeur d’achat d’un bien immobilier ancien :

Montant maximum retenu pour un achat dans L’ANCIEN
Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 124.000 € 93.000 € 86.000 € 79.000 €
2 174.000 € 130.000 € 120.000 € 111.000 €
3 211.000 € 158.000 € 146.000 € 134.000 €
4 248.000 € 186.000 € 172.000 € 158.000 €
5 et plus 285.000 € 214.000 € 198.000 € 182.000 €

Et voici les pourcentages retenus pour le montant du prêt :

Montant du prêt (% du montant de l’opération) dans L’ANCIEN
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Performance énergétique A à D 20% (25% si logement HLM)
Performance énergétique E et + 10% (15% si logement HLM)

Pour un bien des années 70 (barême énergétique E à G) de 200.000 € en zone C, pour un foyer de 3 personnes, le montant maximum retenu sera de 134.000 €.

Là dessus, ce foyer peut obtenir un prêt de 10% de ce montant retenu soit 13.400 €.

Ce même bien en zone A aurait permis un prêt de 20.000 €.

Les autres critères du PTZ+ (durée du prêt selon les conditions de ressources) ne sont pas encore connus, nous ferons un article sur ce sujet dès que nous en saurons plus.

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