La tendance des prix immobilier

Afin de pouvoir acheter (ou vendre) en toute connaissance, il est nécessaire de connaître les prix de vente actualisés des biens des environs.

De nombreux sites donnent cette information gratuitement, mais rares sont ceux qui le font de manière précise et détaillée.

Si, comme nous, vous n’aimez pas vous frapper d’interminables listes de chiffres, vous allez voir que certains font preuves d’ingéniosité pour mettre en avant leurs données.

Nous avons sélectionné une série de sites qui donnent en temps réel les indices des prix de l’immobilier en France, et détaillé chacune de leurs particularités.

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Voici une vidéo d’une simulation de rachat de crédit immobilier type. Crédit de 160 000 euros contracté fin 2007, taux moyen…

Le gain est non négligeable avec des mensualités plus faibles et une économie de plus de 14 000 euros.

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Les banques déclarent unanimement que la baisse des taux est finie.

Elles excluent toute remontée dans l’immédiat et parlent d’une stagnation des taux, mais la période continue de baisse (presque un an et demi de chute des taux) semble révolue.

Les taux fixes moyens à la mi Juin 2010 s’établissent à 3,50% sur 15 ans, et 3,65% sur 20 ans.

Moyenne des taux à la mi-Juin 2010.
Les taux ont baissé et se sont "contractés".
Cliquez sur l'image pour accéder au baromètre détaillé.

En France, le bâtiment représente 43% de la consommation d’énergie et 25% de l’émission de gaz à effet de serre.

Le parc immobilier français est reconnu comme énergivore avec plus des 2/3 des logements français considérés comme étant en surconsommation d’énergie (classe E, F et G).

Diagnostic énergétique sur la consommation électrique

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Les chiffres mis à jour par l’économiste Jacques Friggit montre bien le rebond qui avait été initié il y a quelques temps avec une très nette reprise des transactions.

L’indice des prix n’a pas encore été mis à jour mais il devrait également afficher une belle remontée. Cela permettra également de savoir si l’embellie profite seulement à Paris ou bien à l’ensemble de la France.

Prix moyen et montant des transactions immobilières (cliquez pour voir en détail)

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Comment le marché peut-il évoluer en 2010 ?

« 2010 : la fin de la baisse des prix »
« Les prix de l’immobilier flambent à Paris »
« Pénurie de logements neufs » …

Depuis le début de 2010 les annonces d’une reprise fulgurante du marché immobilier s’enchaînent dans les journaux.

Tous les indicateurs semblent pourtant dans le rouge. Le chômage atteint des sommets, la crise Européenne pèse sur le moral des ménages et un plan de rigueur se profile annonçant une hausse des cotisations et la fin des aides au secteur.

Les expert sont unanimes : les prix du marché sont en déconnexion totale avec les fondamentaux de l’économie. Comment dans ces conditions le marché peut-il se redresser et afficher une telle embellie?

Analysons les arguments haussiers et les facteurs baissiers de 2010, afin de différencier l’info de l’intox.
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Pour obtenir le meilleur taux d’intérêt sur votre dossier de rachat de crédit immobilier vous devez présenter le meilleur dossier possible à votre partenaire financier.

Le contexte économique actuel va imposer à votre partenaire financier une attention particulière sur le calcul du risque avec la prise en compte de votre situation professionnelle, de la stabilité de vos revenus ainsi que de votre niveau d’endettement.

En juin 2010, la forte concurrence entre les établissements financiers ne gomme pas  l’importance de la qualité du dossier.

Évaluez les forces et les faiblesses de votre dossier d'emprunt, pour prétendre au meilleur taux du crédit

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10 conseils pour optimiser son rachat de crédit

Le particulier bénéficie de la concurrence que se font les établissements financiers, mais de la même manière, son dossier de rachat de crédit immobilier est en concurrence avec les dossiers d’autres particuliers.

Pour que l’emprunteur, le courtier et la banque aient intérêt à ce que l’opération se réalise, il faut la préparer. Cela demande réalisme et méthode. (continue reading…)

Comment racheter son crédit en étant fiché banque de France ?

Vous êtes inscrit au  FICP et propriétaire de votre habitation principale.

Vous devez réorganiser votre dette pour vous sortir de cette passe difficile. Malheureusement, vous ne pouvez pas engager de nouveau crédit car les établissements bancaires vérifient les inscriptions au FICP.

Pourtant, si vous êtes inscrit au FICP et que vous êtes propriétaire de votre bien immobilier, vous pouvez regrouper vos crédits (crédit immobilier, crédit à la consommation, auto, revolving, trésorerie,…) en souscrivant un crédit hypothécaire.

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Le courtier travaille à ce que votre dossier soit accepté par la banque

Pour réussir son rachat de crédit immobilier, il est important de se sentir en confiance.

Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec votre banquier, à plus forte raison quand celui-ci vous met la pression dès que vous lui parlez de renégociation de crédit, ne perdez pas de temps et changez d’interlocuteur.
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Les 100.000 frontaliers travaillant en Suisse pensent souvent qu’il est plus intéressant de contracter un prêt en devise (franc suisse – CHF) pour financer leur bien immobilier. Les taux très bas en Suisse depuis plusieurs années sont en effet très attirant. La réalité est plus complexe.

Taux de change Euro-CHF mars juin 2010, source fr.finance.yahoo.com

La particularité des frontaliers est de bénéficier d’un salaire en devise tout en vivant en France. La résidence principale achetée en France est payée en Euro. Le prêt peut être contracté en devise ou en euro.

Les taux d’emprunts en CHF sont couramment affichés en dessous de 3%.

Malgré tout ce n’est pas forcément plus intéressant qu’un taux de 3,7 % en France. En effet, le taux de change vient compliquer le calcul.

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Les tarifs abusifs des banques, une fois de plus dans le viseur des associations de consommateurs

Le scandale des frais bancaires abusifs avait pourtant fait grand bruit en 2007, mais les banques se font une fois de plus rappeler à l’ordre à propos d’abus concernant les agios, et les frais de tenue de compte.

Ces frais représentent une manne financière énorme pour les banques, qui abusent de leur position pour vendre au client des services chers ou inutiles.

Le rapport pointe du doigt que ces frais ne sont pas justifiés et touchent en premier lieu les consommateurs les plus fragiles.

Christine Lagarde a pris la parole ce 2 Juin pour indiquer qu’elle prendrait des mesures « à chaque fois qu’il y aura des abus » .
Il faut dire qu’elle pouvait difficilement rester muette suite au rapport alarmant publié par UFC Que Choisir et appuyé par les observations de nombreuses autres associations.
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Debrahlee Lorenzana attaquee Citigroup en justice

Debrahlee Lorenzana attaque son ancien employeur, la banque Citigroup, et l’accuse de l’avoir virée car elle était trop belle !

Tout d’abord pressée par sa hiérarchie de respecter un dress-code « ne risquant pas de nuire à la concentration de ses collègues de travail », elle affirme avoir été ensuite mise à la porte à cause de sa beauté.
Debrahlee rétorque que ses clients ne s’en sont jamais plaints, et qu’elle ne s’est pas démarquée des ses collègues féminines :

« Certaines caissières s’habillent en mini-jupe et décolleté, et lorsqu’elles se baissent, tout le monde peut voir de quoi la nature les a doté ! »

Bien que sa plainte ait peut de chance d’aboutir, ses managers ont contre attaqué en réaffirmant qu’elle était simplement trop attirante et trop belle, et que le problème venait bien de sa personne.

Le journaliste relève que, comme pour Goldman Sachs, il s’agit d’un cas de harcèlement de plus à mettre au dossier de Citigroup groupe familier de ce type d’affaire. Citigroup qui affirme d’ailleurs être dans son bon droit et ne pas tolérer de discrimination sur son lieu de travail…

source : « too hot for citybank? » villagevoice.com

C’est maintenant devenu une habitude, mais les taux affichent encore une très légère baisse en ce début de Juin. Selon le courtier Empruntis, les meilleurs dossiers obtiennent ainsi des rabais de 0.05 à 0.1% sur le taux qui leur est proposé.

Voici la courbe des taux du moment :

Aperçu des taux d'intérêts pour Juin 2010.
Les meilleurs dossiers sont en vert, les moins bons en rouge.
La ligne bleue représente la tendance d'évolution du taux moyen.

On observe plusieurs tendances :

• Sur les durées du crédit autour de 15 ans, qui sont les plus concurrentielles, on constate un effort important sur le taux moyen (3,55%) qui est à peine plus important que les meilleurs taux proposés (3,30%). De la même façon les taux les plus élevés (4,15%) ne subissent pas une majoration trop importante.
• Si le taux moyen augmente sensiblement entre 20 et 30 ans, on constate que les taux min et max ne varient quasiment pas : réel effort des banques pour permettre aux plus modestes d’accéder à la propriété ou politique commerciale agressive pour revenir se positionner sur la part des crédits à longue durée ?
• Si on regarde la courbe suivie par le taux moyen, on s’aperçoit qu’elle a tout d’une droite (ici représentée en bleu) : aucune durée n’est plus privilégiée ni pénalisée. Ceci confirme le point précédent, les crédits sur le long terme sont de nouveaux « en vogue » et bénéficient de conditions très intéressantes.

Pour conclure, on confirmera les opportunités des actuels propriétaires. Que ce soit pour effectuer un  rachat de crédit ou pour acheter un nouveau bien, les conditions actuelles du crédit restent exceptionnelles.