Indépendamment de l’évolution du marché immobilier, on note une forte saisonnalité dans le nombre de transactions immobilières. Il en résulte un écart de prix qui peut s’avérer important, ainsi pour une maison de 250 000 € on peut noter une différence de plus de 11 000 € entre Février (-2%) et Septembre (+2,5%).

Voici un graphique qui présente les chiffres des notaires, compilés par l’économiste Jacques Friggit dans son document sur l’évolution du prix des logements :

Variation des prix en fonction de la saison d'achat d'un bien immobilier (CGEDD prix notaires / INSEE)

Plusieurs remarques s’imposent :

  • Les maisons subissent des variations importantes et leurs prix atteignent un pic au 3ème trimestre : les maisons sont des biens surtout prisés par les familles, qui sont souvent tenues par le calendrier scolaire d’organiser leurs déménagements durant la période estivale. Les prix partent donc à la hausse dès le printemps avant de redescendre après Septembre.
  • Les appartements en revanche affichent des prix beaucoup plus stables sur l’année avec des variations qui ne dépassent pas les 2%.
  • La variation se fait plus ressentir en province que sur Paris et la région Ile de France mais elle reste marquée dans les deux cas : l’hiver reste la saison idéale pour acheter son bien immobilier au meilleur prix !

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