Vous avez peut-être entendu parler des courbes de Friggit, ou encore du tunnel de Friggit sans savoir de quoi il relevait. La publication récente des chiffres du quatrième trimestre de 2009 est l’occasion de revenir sur le sujet.
Jacques Friggit est un économiste spécialiste du secteur immobilier Français, chargé de mission au conseil de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement plusieurs indices de référence sur l’évolution du prix des logements, dont l’indice du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible par ménage. Cet indice mesure « l’effort » nécessaire à fournir par les ménages pour pouvoir financer un bien immobilier, il se base sur un indice 1 mesuré pour l’année 1965.
Le « tunnel de Friggit« , représenté en vert sur la courbe ci dessous, définit selon l’économiste la zone moyenne du rapport prix de l’immobilier / revenu des ménages. Tout sortie par le haut de ce tunnel de la courbe d’indice signifie donc, selon l’économiste, qu’une « bulle » s’est formée et que les prix ne sont plus corrélés au revenus des ménages Français.
Le récent rebond de l’activité immobilière dont les professionnels du secteur ont largement parlé ces derniers temps s’observe nettement sur le dernier trimestre des chiffres publiés par Friggit.
Néanmoins il est un peu tôt pour parler d’une véritable relance si on considère que la période a été particulièrement favorable avec une baisse marquée des prix, des conditions de crédit exceptionnelles depuis le début de 2009 et des aides importantes consenties au secteur.
Le graphique montre bien que les chiffres actuels sont loin d’un « retour à la normale » et que le marché est encore en plein dans la bulle qui a commencé en 2002.
Articles liés :
- Courbes de Friggit Juin 2010 : confirmation de la reprise des transactions
- Friggit Avril 2011, une bulle généralisée sur le territoire Français
- Hausse, baisse ? Le marché de l’immobilier en 2010
- Prix du logement en France : quand le gouvernement parle de « bulle immobilière »
- Achat ou vente en immobilier ancien ou neuf: attention aux statistiques!
mai 10th, 2010 on 8 h 59 min
d’où l’intérêt du rachat qui permet de compenser par les taux, le poids d’une ligne budgétaire alourdie pour les ménages.
mai 20th, 2010 on 15 h 52 min
L’élastique est au bord de la rupture. La courbe de friggit ne révèle pas tout. Les ménages voient leur revenues stagner quant ils ne baissent pas de manière importante. S’ajoute à cela, la crise mondial qui s’installe durablement, la politique de rigueur mise en place par le gouvernement, le chomage qui croit de manière exponentielle, la hausse des prix de biens de consommation (un exemple concret : le carburant), la peur du surendettement…
L’écart du prix du logement et les ressources des ménages est très important et diminue considérablement les transactions. Cela risque de durer mais à moyen terme, l’écart se rétrécira peu à peu.
mai 29th, 2010 on 18 h 42 min
Bonjour,
Article très intéressant.
En complément et toujours dans le cadre de l’analyse des courbes de Friggit, je vous invite à lire :
Immobilier : après une pause saisonnière, la chute libre ?
http://immobilier-finance-gestion.over-blog.com/article-immobilier-apres-une-pause-saisonniere-la-chute-libre-50373827.html
Cdt,
LC
http://immobilier-finance-gestion.over-blog.com/
septembre 16th, 2011 on 16 h 24 min
difficile d’effectuer ce retour à la normale. Un rachat ne fait il pas partie d’une solution pour commencer?