Fiscalité des terrains constructibles

Majoration de la taxe foncière sur les terrains constructibles

Publiée discrètement au Bulletin Officiel des Finances Publiques le 27 juin 2014, la réforme sur la taxation des terrains constructibles vacants risque de surprendre bon nombre de propriétaires lors du paiement de leurs prochains impôts.

En effet, l’imposition à la taxe foncière sur les propriétés non bâties mais constructibles vient de subir une majoration record pour diminuer la rétention de terrains sur le marché immobilier.

Concrètement, pour certains propriétaires possédant un terrain constructible, la note va s’avérer salée puisqu’ils pourraient voir leur taxe foncière habituelle augmenter de plus de 2 500% en 2015 et plus de 5 000% en 2017, oui, vous avez bien lu, il n’y a pas d’erreur sur les chiffres !

Posséder un terrain constructible risque donc de coûter très très cher dés l’année prochaine, un cauchemar fiscal pourtant bien réel…

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Rachat de soulte

Calcul du rachat de soulte en cas de divorce

Lorsqu’un couple marié décide de divorcer, tous les biens qu’il possède doivent être partagés en fonction du régime matrimonial dont il dépend.

Sous le régime de la communauté des biens, si l’un des deux conjoints souhaite conserver et acquérir le logement commun alors qu’un crédit immobilier est en cours, il devra s’acquitter d’une soulte auprès de son ex conjoint.

Quel est alors le montant du rachat de cette soulte ?

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Prêt immobilier

Délais, calendrier, étapes, comment se déroule un prêt immobilier ?

La mise en place d’un prêt immobilier prend au mieux plusieurs semaines.
Il s’agit d’une succession d’étapes qui dépendent de l’emprunteur ou de la banque et dont certaines sont « incompressibles ».

A partir du jour de signature du compromis de vente jusqu’au jour de signature chez le notaire, l’emprunteur a en règle générale 3 mois pour boucler son montage immobilier.

Trois mois qui laissent une faible marge pour mettre en place son dossier et comparer les offres bancaires compte tenu des impératifs du calendrier.

C’est pourquoi il est nécessaire de bien connaître les étapes et les délais afin d’optimiser sa démarche de recherche de crédit.

Nous allons détailler dans cet article le planning d’un financement immobilier.

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Divorce et crédit immobilier

Le rachat de soulte suite à un divorce.

Le crédit immobilier, lorsqu’il est souscrit par un couple marié, peut causer certains problèmes au cas où survient un divorce.

En effet, un divorce peut contribuer à dégrader une situation financière voir même entraîner un surendettement.

Comment éviter de telles situations ?

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Frais de notaire dans l’immobilier : une baisse en trompe l’œil

Le gouvernement annonce une baisse moyenne de 2.5% des honoraires versés aux notaires par leurs clients dans le cadre d’un achat dans l’immobilier.

Les nouveaux barèmes entreront en vigueur le 1er mai 2016 en application de la loi Macron du 6 août 2015 et seront révisés en 2018.

Cette annonce intervient après l’augmentation massive des droits de mutations en 2015 et début 2016 et qui concerne désormais 96 départements sur 101 ! Retour sur les étapes clés…

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Mars 2016

Mars 2016 : les taux d’intérêt au plus bas !

La baisse des taux d’emprunt s’est encore amplifiée en février !

Bonne nouvelle pour les emprunteurs, cette baisse touche toutes les durées, avec un taux moyen constaté à 2,09% hors assurances d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

La concurrence entre établissements bancaires revient après une année 2015 marquée par le raz de marée des rachats (plus de 38% des prêts négociés d’après la Banque de France).

C’est le moment ou jamais pour négocier ou racheter votre prêt immobilier.

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Prêt taux Zéro

Le nouveau PTZ 2016

Le PTZ+ est une aide financière de l’Etat mise en place en 2011 afin de faciliter l’accès à la propriété aux foyers aux revenus modestes et notamment aux primo accédants.

Ce Prêt à Taux Zéro permet ainsi de financer une partie de son achat immobilier en fonction de différents critères d’éligibilité.

Souvent remanié ces dernières années, le calcul du PTZ a beaucoup évolué. Le PTZ 2016 n’échappe pas à la règle, notamment avec son retour dans l’achat immobilier à rénover : le PTZ dans l’ancien.

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Banque

Comment obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier ?

Légère hausse par ici, timide baisse par là, les taux immobiliers restent stables dans leur ensemble et devraient conserver leur niveau encore particulièrement bas jusqu’à la fin de l’année 2015.

La tendance du crédit immobilier reste donc plus que jamais à la recherche du meilleur taux et du meilleur plan de financement.

Que vous démarchiez seul les banques ou que vous déléguiez cette tâche à un courtier, quels critères de votre dossier vous permettront d’obtenir le meilleur taux immobilier ?

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Les taux d'intérêt actuels

Septembre 2015 : les taux immobiliers actuels

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier et comme chaque emprunteur vous recherchez le meilleur taux immobilier. Au début de l’été, la tendance haussière des taux d’emprunt laissait présager un avenir sombre pour les crédits immobiliers de cette rentrée 2015.

En définitive, les barèmes des banques se sont stabilisés et la hausse est restée modérée.

Découvrez sans plus attendre la tendance des meilleurs taux immobiliers du moment…

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Investir dans un garage

Videz votre Livret A : Investissez dans un garage !

A partir du 1er août 2015, le taux du livret A passera à 0.75%. On peut dès lors se poser la question s’il demeure encore un quelconque intérêt financier d’investir ses économies sur ce type de placement.

La réponse est non. Surtout si l’on compare la rentabilité du livret A avec celle de l’investissement locatif d’un garage.

Et si vous utilisiez le capital de votre livret A pour acheter un garage et le louer ?

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Arrondissements de Paris

Encadrement des prix de location à Paris : quel est votre loyer de référence ?

Paris a connu une hausse des loyers de plus de 50% durant les 10 dernières années. Avec 60% d’habitants locataires selon l’Insee, le marché du logement y est particulièrement tendu et les mal logés de plus en plus nombreux.

A partir du 1er août, le Décret n° 2015-650 du 10 juin 2015 interdit aux propriétaires de demander à leur locataire un loyer supérieur à un plafond appelé « loyer de référence majoré ».

Mais comment connaître le loyer de référence de son appartement Parisien ?

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Les taux immobiliers remontent !

Les taux immobiliers remontent !

Après de nombreux mois consécutifs de baisse des taux immobiliers, la tendance semble s’inverser.

Même si l’on annonce depuis déjà longtemps une possible hausse des taux, il semblerait que cette fois ci soit la bonne si l’on en croit les dernières évolutions des barèmes bancaires.

Serions nous entrain de vivre les dernières heures du crédit immobilier bon marché ? Les meilleurs taux sont-ils déjà derrière nous ?

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Crédit immobilier, chaud devant !

Crédits immobiliers : Y en aura-t-il pour tout le monde ?

Actuellement, les établissements bancaires croulent sous les demandes de prêts immobiliers et les rachats de crédits.

Cet engorgement engendre un allongement des temps d’instruction à tel point que le délai de réponse de Crédit Logement, organisme qui garantit 30 % de l’ensemble des crédits immobiliers en France, est passé de 48 heures à plus d’une semaine !

Tout le monde veut profiter des taux bas et c’est bien légitime !

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Les taux de crédit continuent de baisser !

C’est encore et toujours la période des meilleurs taux immobiliers

En avril, les taux immobiliers sont toujours en baisse, quelque soit la durée de l’emprunt…

La concurrence entre les banques est sévère et chacune d’entre elles réajuste ses barèmes en permanence pour rester compétitive sur le marché du crédit immobilier, que ce soit pour l’achat ou la renégociation.

Comme toujours, les meilleurs profils qui minimisent les risques pour leur prêteur bénéficient des meilleurs taux du moment.

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Premier achat immobilier ? Suivez le guide !

Devenir propriétaire : les grandes étapes de l’achat immobilier

Devenir propriétaire reste le rêve numéro 1 de bon nombre de français. Outre l’excitation et le plaisir de chercher le bien immobilier idéal pour soi ou sa famille, il convient de respecter la chronologie de 5 étapes majeures dans cette aventure :

  1. Définir son projet et sa recherche
  2. Signer l’offre d’achat
  3. Signer le compromis de vente
  4. Obtenir une offre de crédit immobilier
  5. Signer l’acte de vente définitif

Voici l’essentiel à connaître avant de vous lancer dans votre premier achat immobilier, pour anticiper et ne rien oublier.

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Maison en bois

Des maisons en bois à moins de 100 000€ !

Selon l’Observatoire national de la construction bois, plus de 11% des maisons individuelles construites sur le territoire Français le sont en bois.

Cette proportion passe à 20% quand il est question d’une extension à un logement existant. 15 000 maisons en bois sont ainsi construites chaque année. Ce chiffre devrait passer à 30 000 fin 2015.

Les maisons en bois sont désormais durables, économes en énergie, contemporaines et accessibles à tous les budgets. Découvrez les maisons Kokoon, des maisons bois design et BBC à moins de 100 000€ !

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Les taux immobiliers baissent encore !

Les meilleurs taux immobiliers de 2015

Nous sommes bientôt en mars 2015 et près de 50% des barèmes bancaires affichent encore des baisses.

Les taux actuels ne se sont donc jamais aussi bien portés, que ce soit dans le cas d’un nouveau prêt ou d’un rachat de crédit immobilier.

Découvrez la tendance des meilleurs taux immobiliers du moment et deux exemples concrets au Crédit Mutuel.

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Le PTZ 2015 revient dans l'ancien avec travaux !

PTZ 2015 : Ce qui change dans le calcul

Les critères de calcul du PTZ Plus 2015 ont évolué depuis le 1er octobre 2014. Plafonds modifés, conditions remaniées, nouvelles durées…

Le PTZ 2015 fait peau neuve dans l’objectif de profiter là où il est le plus utile et aider les primo accédants qui en ont le plus besoin.

Et grande nouveauté en 2015, le Prêt à Taux Zéro revient à nouveau dans l’immobilier ancien (sous conditions de travaux). Découvrez en détails les nouveaux barèmes du PTZ+ 2015

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Tendance des taux immobiliers en janvier 2015

Evolution des taux immobiliers en janvier 2015

En ce début janvier 2015, toute l’équipe du Blog mon crédit immobilier se joint à moi pour vous souhaiter une année à la hauteur de vos espérances dans tous les domaines qui vous sont chers, et évidemment les meilleurs taux qui soient pour vous permettre de concrétiser vos projets immobiliers.

Et justement, la bonne nouvelle c’est qu’en 2015, les taux immobiliers restent stables, ne semblent pas vouloir remonter et continuent d’afficher des conditions extrêmement attractives.

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Les taux immobiliers sont historiquement bas, prenez le pouvoir !

Vous qui avez contracté un crédit immobilier entre 2007 et 2013

Réduction de vos mensualités, réduction de la durée de votre prêt immobilier et de son coût total en cas de renégociation, hausse de votre pouvoir d’achat en cas de primo accession… des économies sonnantes et trébuchantes vous tendent les bras !

Longtemps le crédit immobilier a régné en maître sur votre pouvoir d’achat. Soumis à son implacable domination, vous subissiez la moindre de ses exigences, courbant l’échine devant les taux, devant les banques… Depuis, les taux des crédits immobiliers ont subi une compression sans précédent, pris au piège dans un gigantesque étau qui n’a cessé de donner un nouveau tour de vis, inexorablement, chaque mois de l’année 2014.

En décembre, c’est plus que jamais l’emprunteur qui détient le pouvoir ! Avec un taux moyen hors assurances, toutes durées confondues, qui s’établit à 2.38%, c’est le moment ou jamais de mater votre crédit immobilier en renégociant ses conditions, surtout si vous l’avez souscrit entre 2007 et 2013 !

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Carte de France des taux immobiliers actuels

Les taux immobiliers pratiqués par les banques actuellement

Les taux des prêts immobiliers se maintiennent toujours à un niveau extrêmement bas en novembre et une fois n’est pas coutume, Paris vient de décrocher la palme du meilleur taux immobilier de France.

En effet, deux clients dotés d’un excellent dossier ont reçu respectivement une proposition de financement à 2.15% sur 20 ans et 1.85% sur 15 ans.

Découvrez les taux immobiliers de novembre 2014, région par région.

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Résidence secondaire

Taxe d’habitation 2015 : + 20% sur les résidences secondaires

Après avoir cloué au pilori les propriétaires de terrains constructibles en votant une hausse de taxe foncière record dés 2015, le Gouvernement s’attaque désormais à la taxe d’habitation des résidences secondaires.

En effet, une récente loi prévoit une augmentation de +20% de la taxe d’habitation des résidences secondaires qui auront le malheur de se situer en 2015 dans certaines « zones tendues ».

Avec pas moins de 1 151 communes touchées par la mesure, le ras le bol fiscal promet de prendre encore de l’embonpoint.

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Les taux immobiliers s'effondrent encore !

Quelle banque propose le meilleur taux immobilier ?

En novembre 2014, le meilleur taux de crédit immobilier est sans aucun doute proposé par Boursorama, avec une offre fracassée à 2.27% TAEG sur une durée de 14 ans, assurance comprise, frais de dossier inclus !

Vous l’avez compris, en cette fin d’année les taux immobiliers n’en finissent plus de s’effondrer. Cette tendance des taux bas dure pourtant depuis plusieurs mois et dés le début, nombreux étaient les experts de l’emprunt à prédire une remontée imminente. Je dois bien avouer que même moi, qui suis les taux immobiliers comme leur ombre, je vous encourageais à signer votre prêt ou votre rachat au plus vite. Vous avouerez qu’il vaut mieux prévenir que guérir et battre le fer tant qu’il est encore chaud.

Quoiqu’il en soit, les chanceux qui ont pris le risque d’attendre en pariant sur une baisse supplémentaire ont bien fait ! Aujourd’hui, les superlatifs ne sont pas assez nombreux pour décrire le niveau avantageux des taux immobiliers actuels. C’est simple, un tel record n’a jamais été atteint alors FONCEZ !

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